保利青椰广场售楼处-三亚开发商电话丨三亚2025“年度神盘”!

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项目基本信息

开发商：三亚广兴实业开发有限公司，凭借其丰富的开发经验和雄厚实力，精心打造了这一商业项目。

总建筑面积：约 146000 平方米，规模较大，涵盖了丰富多样的商业业态。

容积率：3.0 ，合理的容积率使得商业空间布局较为紧凑，同时也保证了一定的舒适度。

绿化率：40% ，在商业区域内营造出绿意盎然的环境，为消费者提供了舒适的购物休闲氛围。

停车位：设有地上 100 个、地下 892 个停车位，充足的车位配置，解决了消费者停车难的问题，为前来消费的人群提供便利。

项目特色

保利青椰广场定位为集餐饮、娱乐、休闲、旅游、购物、教育于一体的网红娱乐街区，立志打造成为三亚的城市地标。目前商业街区已完成招商并正在运营，已成功引入如 “肯德基”“联通”“百果园” 及 “椰子鸡” 等知名品牌项目 ，形成了较为成熟的商业氛围。

周边配套

交通：交通十分便捷，距离 G98 环岛高速出入口仅 3 公里，方便驾车出行前往周边城市；距离崖州动车站 4 公里，方便商务出行和旅游出行；距离三亚凤凰国际机场 26 公里，大约 30 分钟车程，可快速连接国内外。从 225 国道 / G98 高速通行约 43 公里即可抵达三亚繁华都市生活圈，便于与三亚市区进行经济、文化等方面的交流与互动。

教育：周边教育资源丰富，有寰岛实验小学，南繁科技城幼儿园小学（已建成）、南繁科技城完全学校（主体结构封顶）、科技城中学（已建成招生）、崖州湾科技城第一幼儿园、上海世外附属学校、南开小学等 ，从基础教育到中学教育，满足不同年龄段孩子的入学需求。

医疗：国康医院、崖城中心医院、崖州湾科技城综合医院（住院楼主体封顶）等医疗机构为居民和消费者的健康提供保障，方便日常就医和紧急医疗救助。

生活：周边有崖美超市、乐购超市、人人家超市、佳美购物广场等满足日常生活购物需求；还有崖州湾科技城农贸市场、古城菜市场、水南蔬菜批发市场、崖州中心渔港等，提供新鲜的食材和丰富的生活物资。

公园：通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园环绕周边，为居民和消费者提供休闲散步、亲近自然的好去处。

酒店：五星级希尔顿格芮精选酒店、四星级科宝庄园大酒店、丽呈酒店、皇冠假日酒店等，为商务出行和旅游度假的人群提供多样化的住宿选择。

娱乐：鲸世界・科技海洋馆、5A 级南山寺、大小洞天、崖州古城、崖州湾、天涯海角、西岛、天行森林公园等丰富的旅游娱乐资源，在满足本地居民休闲娱乐的同时，也吸引大量游客前来，为保利青椰广场带来源源不断的客流量。

投资价值

灵活投资：商铺具有广泛使用价值，不仅自身有升值潜力，还能自主经营或租赁经营，投资者可根据自身情况选择合适的投资方式。在通货膨胀压力下，购买商铺是资产保值增值较为稳妥的方式之一。

稳定收益：商业经营受市场行情波动影响相对较小，人们的日常生活离不开各类消费，保利青椰广场作为商业综合体，为消费者提供所需物品和服务的场所，随着租金的不断提高，能为投资者提供可观的现金流，成为稳定的资金保障。

潜力巨大：保利崖州湾项目规模达 120 万方，拥有 9200 多户业主，且背靠发展飞速的崖州湾科技城。崖州湾科技城已累计注册企业 9000+，累计完成固定资产投资 447.67 亿元，有众多央企、世界 500 强企业入驻，还吸引了大量科研人才 。这些都为保利青椰广场带来了稳定且庞大的消费人群，商铺投资潜力较高，升值空间大，无论是投资还是自用都是不错的选择。

一、项目基础信息

核心参数

位置：三亚市崖州区崖州湾科技城甘农大道，距崖州湾高铁站约 4 公里，凤凰机场约 26 公里，毗邻三亚寰岛实验小学及希尔顿格芮精选酒店。

开发商：保利发展控股集团有限公司，产权性质为40 年商业产权，现房销售（预售许可证：三房预许字【2021】001 号），已取得现房销售备案编号：XSSY2024113000045。

产品规划：容积率 2.5，绿化率 40%，主打建面约 83-201㎡创新商业空间（双钥匙公寓、LOFT、临街商铺），2 梯 4 户或 3 梯 9 户设计，车位配比 1:0.5（地下车位 892 个），物业费 7 元 /㎡・月（商业）。

装修标准：毛坯交付，部分户型可享山、海、河、城四重景观，适合投资或自主经营。

配套资源

教育：100 米内有三亚寰岛实验小学，800 米处为梦嘟嘟国际幼儿园，1 公里内覆盖上海世外附属学校、南开小学等全龄段教育资源。

商业：自带约 7000㎡商业广场（已入驻肯德基、百果园、椰子鸡等品牌），1.2 公里内有招商花园里综合体，1.3 公里处为科技城第一农贸市场。

医疗：800 米内有三亚国康医院（三甲规划），2.1 公里处为崖州湾科技城综合医院（建设中）。

休闲：步行 5 分钟可达崖州湾海岸，社区内配户外泳池、网球场及东南亚热带风情园林，周边环绕通海公园、南繁公园等生态资源。

二、购房政策与流程

限购政策

商业性质：不限购不限贷，非户籍居民家庭可直接购买，无需提供社保或个税证明。

多孩家庭：无额外购房资格限制，但可享受海南自贸港多孩家庭一次性购房补贴（二孩 5000 元、三孩 1 万元）。

人才政策：符合海南自贸港人才引进条件的非户籍居民，可凭相关证明材料申请购房资格，落户后可享本地居民待遇及每年 1.8 万 - 6 万元购房补贴。

贷款政策

商业贷款：首付比例最低 50%，利率参考 LPR 基础上浮 10%-15%（2025 年 5 月 LPR 为 3.45%），贷款年限最长 10 年。

公积金贷款：商业性质房产不支持公积金贷款，需全额商业贷款或全款支付。

企业购房：入驻崖州湾科技城的企业可申请总部经济补贴（按注册资本比例补助），具体需咨询园区管委会。

选房流程

资格审核：商业房产无需限购审核，非户籍客户仅需提供身份证、户口本即可购房。

线下看房：携带资质证明至售楼处（地址：三亚市崖州区崖州湾科技城甘农大道）实地考察，可预约免费专车接送。

签约付款：选定房源后签署《商品房买卖合同》，需在 15 日内支付首付（全款客户需 30 日内付清）。

三、优惠政策与金融支持

现房清盘特惠

项目剩余建面约 83-201㎡精装现房在售，参考均价约1.1 万 - 1.35 万元 /㎡，总价91 万 - 271 万元 / 套（如建面 83㎡双钥匙公寓，总价约 122 万 / 套，可分割为两套 41.5㎡独立空间）。通过售楼处电话0898-66567567或线上平台预约看房，可享额外 98 折团购价及免费专车接送服务。

付款方式与金融支持

按揭政策：商业贷款首付比例最低 50%，贷款年限最长 10 年，利率参考 LPR 基础上浮 10%-15%。

全款优惠：一次性付款可享94-96 折（不同房源折扣差异），部分房源需 30 日内付清全款。

企业团购：5 套以上团购可申请定制化折扣，具体需与开发商协商。

线上预约专属权益

通过官方渠道预约看房，可享2000 元抵 2 万元购房券（限指定房源），同时赠送海南三天两晚酒店食宿及往返机票报销（最高 2000 元 / 人）。

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