2019年楼市房价的走势!北海刚需购房者“好的时代”

对2019一2020年楼市房价的走势预测和判断，追求房地产稳定、房价稳定!这是基于国家保持调控政策不松懈。然而，在现在房地产市场看，我们已能清楚的感受到楼市正在慢慢的回归稳定，不管是房价还是楼市氛围，房地产市场的现象都是朝着稳定发展的趋势。

近出现了很多楼市数据、调控政策、开发商新闻，对比现在的楼市销售氛围，就看出有些城市的房地产市场、房价都是趋于稳定的，更有一些开发商、一些城市的房地产市场做出了让步。虽然在房价与成交量都有下降的状态下，我们会发现刚需购房者的比例在上涨，刚需者逐渐变多，这些购房者大都是有购房需求的人群。北海楼盘君想到了狄更斯在《双城记》里所说过：这是一个好的时代，也是一个坏的时代;没错，房地产稳定、房价稳定!这是对开发商，炒房者，银行“坏的时代”，却是对刚需购房者“好的时代”。

那么楼市如果要回归稳定，为什么就能对一些银行，炒房者，开发商，来说是“坏的时代”呢?

先是银行。从某正程度上来说银行在房地产的发展过程中扮演的是一个资金提供者的角色，不管是开发商还是购房者都会使用从银行借款得来的钱进行交易活动。银行并不是慈善机构之所以给房地产的发展提供资金那么一定会从中获利，事实上有关于房地产贷款的业务一直都是银行利润的重要来源之一，但如果楼市稳定了那么银行能获得的利润就会降少。因为楼市稳定之后不管是开发商还是购房者都会减少向银行贷款的频率，例如以前购房者可能会因为担心房价上涨而早早的贷款买房，但在楼市稳定之后因为不用担心房价大幅度波动，购房者可能就不会这么着急的买房，而是准备存好钱之后一次性买房，这样一来银行的房贷业务减少，收入也会受到影响。

其次是炒房者。从过去的楼市不稳定的情况来看，因为房价的忽高忽低炒房者趁着用高买低卖的手段谋取了许多的利益，而且有些时候炒房者海利用了自己手里囤积的大量房价人为的加速当地房价的上涨速度，从而赚取更多的财富，这都是因为楼市发展不够稳定才造成的。现在楼市慢慢的回归稳定了那么炒房者就难以从中获得机会，事实上面对现在的楼市行情已经有很大一批炒房者开始退出楼市了，前段时间市场上还有传闻称有炒房者一次性降价出售北京的41套房产，而那些零散的炒房者就更不用说了，现在很多中介门店的同一套房源都隔三差五的就下调一次价格，这些房源在谁手里大家应该都清楚，所以面对着越来越稳定的楼市炒房者注定会越来越难过。

后就是开发商。很多开发商盈利的模式很简单，就是先用较低的价钱拿地然后等周边房价涨起来之后再盖房子赚钱，虽然简单但却十分有效，只要楼市还在上涨那么开发商就能用简单的方法赚到钱。但现在楼市进入稳定期，房价的涨幅越来越稳定，如果以前开发商拿下了一块地五年之后周边的房价就能涨一倍，而现在五年的时间可能只涨个20%左右，开发商拿地盖房卖钱的模式就赚不到钱了。所以在楼市回归稳定的趋势下，很多开发商都着急了，就连行业龙头都只能高喊“活下去”的口号，其他的中小型开发商还能怎么办，所以现在许多的开发商都在谋求转型，哪怕是低价甩卖资产也在所不惜。

（来源：北海楼盘网）