去年北海卖地80万㎡与你何关?2021年买房的风向都在这

焦点北海原创 2021-01-09 16:33:18
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从去年的土地市场,对新一年的趋势研判。

残酷又现实的2020已去,2021年北海楼市有什么好期待的?

从去年的土地市场,就可以对新一年的趋势研判。

2020年北海成功出让约80万㎡商住地,成交总金额49亿890万。12块商业住宅类地块,3块在城东,余下9块全部在城西。

从城市规划看,城市进一步东移,多个板块有望崛起,但今年北海楼市新增供应对房企去化压力不小。

对购房者正是机会,但如何选择还得先读懂市场。

01 12块商业住宅类地块 ,9块在城西

土地市场作为楼市的一级市场,一直以来都是房产市场变化的风向标及晴雨表。

根据统计,2020年,通过北海市自然资源局公开招拍挂形式出让的商住地,共12块,成交总面积791360.12㎡。

整体来看,2020年北海土地出让面积、成交总金额和平均楼面价都比不上前两年,大概为2019年的64%,是近三年来最低。

从城区来看,城西仍是土地供应大户,成交稳坐头把交椅。

图片来源:北海365

从地块来看,百亩以上大地块4幅,分别是3期曲江新鸥鹏拿下的城东地块,4期新绎置业拿下的城西地块,以及9期10期广西地产分别拿下的南万地块和西南大道地块。

因此,2021年的大盘项目,主要集中在这几个地块中,而且一般大地块都配套有学校、商业中心等,想找大盘的购房者可瞄准他们。

02广西地产集团拿地490.86亩,实力房企仍是市场主导

受疫情等多方面原因的影响,今年房企拿地的激情有所下降。

整体来看,拿地主力军也不乏大牌房企。那么,谁是2020年的北海楼市大地主?

广西地产集团表现勇猛,以188887万元买入北海327243.22㎡490.86亩)的商业住宅用地成为2020年北海拿地面积最多的房企。

广西地产集团是北海今年土拍的最大买家,从9期的南澫地块、10期西南大道地块、13期重庆路地块,到今天16期的金海岸大道、拉萨路地块,广西地产集团买入的五个地块,全部位于北海城市的西区,明年北海的房地产市场,广西地产集团将是重要的楼市供应主力。

排名第二的是曲江新鸥鹏,拿地近299亩打造北海教育城。

2019年7月,北海市人民政府与曲江新鸥鹏文化教育控股集团,就北海·新鸥鹏教育产业城举行项目签约仪式。

北海·新鸥鹏教育产业城项目总投资约120亿元人民币,项目位于南珠大道以东、天津路以西、北海大道以北、迎宾大道以南,占地面积1524.98亩。

此次新鸥鹏摘牌北海市北海大道300亩地,为【北海·新鸥鹏教育产业城】项目一期用地,随着地块顺利摘牌,预示着项目工程即将进入实际建设阶段,北海将新添K12国际学校,以及大型居住配套,以及教育公园等。

北海教育城一期学境府建面约58-122㎡精装学位房也将于2021年1月10日开盘。

广西桐洋房地产开发有限公司是北海的老牌地产开发公司了,拍下的外沙地块是北海实施土地招拍挂以来,首次在一级市场组织出让自治区储备地块让,也是北海在一级市场上,首次公开出让外沙岛地块。

同时,该地块形状较方正,利于后期规划开发。

另外,在外沙地块还未竞拍时,起始楼板价达3001元/㎡,已接近近5年北海市商住地块平均楼板价的“天花板”。

新绎置业拿下城西134.74亩商住地,项目北海来康郡预备开盘。2005年开始,新奥集团就在广西北海投资,先后建设了天然气液化工厂、投资旅游产业、智慧软件产业;2019年4月,新奥集团南方总部正式入驻北海市高端服务业聚集区。

目前,地块建造的项目北海来康郡已经入市,房价7998元/㎡起,主打海居康养产品。

地块周边有北海恒大御景半岛、大都金沙湾、荣和银滩蓝湾、恒大海上帝景等项目,目前区域新房主力售价区间为8800-12900元/㎡。

北海2020年15期地块85.24亩,惠宇地产以底价3亿5882万竞得

而今年6月22日,广西惠科智能显示有限公司,也拿下了2020年6期工业园区工业地块。

北海的土拍方式也越来越多样化。同时,在竞价要求上也新增了教育挂钩、产业挂钩等。

03北海购房旅居,刚需怎么选?

2020年北海的土地市场是过往,也是2021年楼市的序章。

这份全新的板块置业地图,未来这一年或者几年,可能出现的热门板块,已经跃然纸上。

据不完全统计,去年成交的不少地块已上市,2020年有19多个新盘供应。

北海热点置业板块,可分为两个方向。

第一方向:城西

北海主推旅居,康养的招牌吸引众多外来客户,去年作为供地大户的城西,预计会在今年推出新项目,补仓供应。

随着人口老龄化,选择旅居、康养产品置业的人会越来越多。城西有着独特的地理资源。

目前已亮相的项目,主打高端海景类产品,如三千海,冠山海等单价都在1万+。

由于土地成本较高,将会倒逼开发商拿出更好的产品。还未亮相的南万地块,预计会带来TOP级产品系。

这些项目占据较优越的海景资源,不过门槛较高,较适合改善购房者,如果资金较为充裕,可以考虑。

第二方向:城东

不过,刚需、改需购房者也不用太过于忧心!

在楼市里,地价向来是房价先行的指标。以地价窥探房价,整体来看,今年北海房价预计还将以稳为主,主打刚需产品,改善产品会逐渐增多。

随着北海的城东规划出炉,城市东移并不是响响口号而已

城东板块的商品住宅供应量将持续加码。预计大部分新项目的房价还是以稳为主,维持在板块主力价6000~1万元/㎡的区间内。

比如明天开盘的北海教育城,主打文旅教育产品,均价为8000+

购房者该关注哪些板块,其实很简单。

抓住这几个指标就行了:有没有优质学校,预期后续开发空间大不大,是否有政府意图明显的规划导向。

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