哪一类房子升值潜力大?越靠近这5个区域越大!

2020年在“疫情”以及各地多达百次的楼市调控下，全国商品房销售面积和销售金额分别为17.6亿平方米、17.4万亿元，分别累计增长2.6%和8.7%，房地产交出了一份亮眼的答卷，可以说房地产的重要地位在大家心中没有动摇，房地产依然具有保值效果，属于最优质的资产。

进入2021年，房地产贷款集中管理制度、22城将集中集中供地、二手房指导价等陆续出台，让房地产开发商、购房者看到政府围绕“住房不炒”的定位所做的努力，我们站在2021年的新起点，黎叔认为房子必将回归居住的属性上来。

既然如此，那么今年各位购房者想买到适合自己居住的好房子，应该选择那些地方才能既住的舒适，又尽可能让房子能保值呢？

黎叔结合自己对房地产行业的了解，总结了5个适合入手的地方，虽然不够全面，但希望能给各位购房者一定的借鉴，如果大家有补充，欢迎在文末进行留言。

一、优质学区房

教育是中国人几千年来最重视的方面，北宋著名学者汪洙说的：万般皆下品，惟有读书高，一句话把重视教育的程度抬到了极高的层次。现在的家长更是自己受委屈，也一定要给孩子创造一个好的读书环境。

优质学区房的魅力就在于有好的教育资源，能给孩子晋升社会精英阶层、变成高素质人才提供一点优势，不让孩子输在“起跑线”。

目前，北上广深一线城市、二线重点城市，优质学区房的价格明显高于其他地段房子，而且还不愁卖，动辄十几万每平米的价格不断刺激着购房者的神经，从这一点就可以看出“物以稀为贵”的价值所在了。

还有一些靠近优质学校附近的房子同样也很抢手，它们被叫做陪读房、接送房，只要品质过得去不仅容易出租、而且租金每年都只高不低，收益率相对其他楼盘还是很不错的，卖出的时候也有大量的买主愿意花高价钱接手。

优质学区房及附近高品质楼盘保值、增值能力最强，尤其是靠近双学区、多学区、优质学区的房子，升值潜力会更高。

二、双地铁房、郊区环线地铁房

如今生活在大城市，交通出行便利是大家选择房子考虑较多的方面，相比于公交、BRT之类的交通方式，地铁更受到买房者的青睐。

距地铁站500m以内的为“正地铁房”，500-1000m的为“准地铁房”，1000-1500m的为“近地铁房”，超过1500m的为“非地铁房”，有没有地铁在今后将是区分楼盘房价的一个重要分水岭。

而双地铁口的房子、靠近环线地铁的房子在地铁房里面更值钱。

双地铁口可以较大化缩短通勤距离，扩大你的出行半径，这样的房子下跌的风险较小，同理位于环线地铁的房子可以通达城市各区域，不仅换乘方便还出城便利，同样受到购房者的追捧。

尤其是靠近郊区环线的地铁房，它在解决到城市中心上班路程距离的同时，还能减少通勤消费成本，再加上位于郊区房价上有明显优势，多数年轻购房者在资金有限的情况下，选择郊区地铁房不仅买了压力小，房子增值空间也大。

三、配套养老的功能房

我国正逐渐进入老龄化社会，养老问题日益突出，2019年底，中国60岁及以上的人口比重已达到18.1%，预计“十四五”期间，我国老年人口将超过3亿人，城市中具备完善养老功能的小区或房产，正受到越来越多购房者青睐。

这样的房子一般在附近都拥有优质的医疗资源，方便老年人能便利就医，出现突发疾病能够快速得到救治。

同时通常靠近超市、菜市场、学校，具有比较舒适的环境或靠近公园，有效解决老年人的生活便利问题，同时有利于身心健康。

养老的功能房小区一般都配备有康复室、聊天室、图书室、娱乐室、康复器材室等，并能提供家政服务、生活照料，让居住生活物理环境、老年人休闲娱乐活动的设施和场所、老年人日常身体检查、护理和一般治疗都能解决。

配套养老的功能房未来必将很抢手，房子的升值空间也大，哪怕留着自己养老住，也是不错的选择。

四、靠近核心商圈的房

靠近核心商圈也就是靠近了城市中心地段，这些地方的房子永远都是抢手货。

由于每个城市核心商圈相对较少，这些地方人口密度大、商业繁华，不用担心地段会变得冷清，尤其是高端、成熟的商圈周边，租房、开公司、做餐饮、买东西、创业、做生意，面对稳定的人流量到处是机遇。

同时，核心商圈地段交通便利，交通便利就意味着出行方便，是投资者及刚需者买房的主要考虑的方便，自己住或出售都具有较大的升值空间。

而且商业圈辐射范围较大，围绕着商圈可以形成一个辐射中心，从而带动一片区域的整体发展，间接影响房价的走势，商业圈附近一般也会被列为重点规划区，机会永远不缺，房子可租、可售、可住。

五、规划、配套成熟的新区房

每个城市都在不断发展，老城区要发展就要重新建设，将面临拆迁补偿等一系列问题，而城市开发的新区往往都是在平地上盖房，只要区域整体规划合理，交通、教育、医疗等配套成熟，这样的房子一定不会差到哪去。

而且新区房价大多数不便宜，是一些高素质人群在这里购买，围绕着高素质人群所建的各种配套，包括学校、公园、商场、娱乐场所等一般都比较高档，如果你买的房子能够与品质楼盘为邻，那么这些优质的配套设施，同样也会为你的房子增加价值。

同样这些区域一般都是知名房地产商扎堆拿地的地方，房地产商比你专业、看得长远，他们争相拿地说明该区域有价值，而这些房地产商们为楼盘开发的优质配套设施，背后将带动大量的商户入驻。

商户的背后带动的就是大量的就业人群，小老板、就业人群代表的就是住房购买力，该板块的房价也会在优质配套的作用下，刺激到更多人来看房买房，这样的区域你也可以及时跟进买房。

来源：房地产事

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