楼市走势成迷 4月北海仅新房成交同比上涨7成

诸葛找房 2021-05-13 16:41:21
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一二线城市调控的加码把更多投资客的眼光聚集在三四线小城上,北海房地产市场也因此走出了新冠疫情的阴霾,2021年的商品房月度成交量与去年同期相比明显上涨。

  一二线城市调控的加码把更多投资客的眼光聚集在三四线小城上,北海房地产市场也因此走出了新冠疫情的阴霾,2021年的商品房月度成交量与去年同期相比明显上涨。不过,从4月份的成交来看,未来北海楼市的走势仍然成迷——土拍同比继续下跌,二手房成交同比止涨再跌,只有新房成交的环比、同比继续处于上涨的态势。

  一、土地市场:4月挂牌量翻倍,土拍则继续下跌

  2020年整年北海商品房成交都处于低迷的状态,降低了开发企业的拿地热情,一些原本深受欢迎的北海城区地块不得不中止挂牌。数据显示,2021年4月份北海全市土地挂牌仅4宗,出让面积为744.16亩、与上个月相比还翻了一倍多;全市土拍仅3宗地块,成交2宗、成功出让土地89.96亩;全市地块流拍1宗、中止出让1宗。

  据统计,2021年4月北海全市土拍3宗,成功出让地块2宗,成交面积为89.96亩、环比和同比都处于下跌的态势,其中同比下跌高达7成多;揽金3.55亿元,总成交规划建筑面积为14.43万平方米。从成交详情来看,4月份成交的2宗地块中有1宗为城镇住宅用地,是由北海置信房地产开发有限公司竞得的位于北海大道以东、天津路以南的地块,也就是目前开发建设比较火热的城东地块,成交楼面价为2597.94元/平方米,溢价率为0,与近两年成交的城东地块基本持平。

  2021年4月北海全市土拍3宗、流拍1宗,流拍率为33.33%,流拍的是北海合浦县的商住地块;而中止挂牌的地块为1宗,是地处北海银海区的商住地块,也是原来土拍较受欢迎的区域。

  二、新房市场:房价持平,成交同比上涨7成多

  从去年底开始,一二线城市的调控让北海新建商品房市场开始有所好转,月成交面积开始突破20万平方米。今年开始,由于市场上优惠力度还是非常大、房价明显低于去年,使得北海新房成交更是保持了去年底的好势头,月度成交与去年同期相比一直处于上涨的态势,4月份的同比涨幅更是达到了7成多。

  据北海房地产交易中心的数据显示,2021年4月,北海市本级办理新建商品房交易(网签)3006宗,交易面积21.90万平方米;其中新建商品住房交易2651套,交易面积20.75万平方米。4月份北海新建商品房网签面积为21.90万平方米,环比上个月上涨31.22%、涨幅缩小了1.87个百分点;与去年同期相比则上涨了74.36%、涨幅扩大了33.28个百分点。从下图走势明显看出,4月份北海新建商品房网签面积与去年相比多出了9.34万平方米,差不多达到了2019年的同期水平,可以说北海的新建商品房市场已经回暖,且随着北海的旅游市场恢复正常更上一层楼。

  4月北海新建商品房成交继续上涨,得益于房价继续保持低价。数据显示,2021年4月北海新建商品房的市场价为8137元/平方米,与上个月持平,而与去年同期相比则下跌了7.40%。总体来看,一二线城市的调控以及北海房价的下调,促进了北海新建商品房成交。

  三、二手房市场:同比量价齐跌

  与新房市场一样,二手房市场上业主也降价促进成交,二手房市场价已经远低于去年同期,不过成交同比却没能达到新房的预期,下跌了4.54%,因此同比方面,4月份北海二手房市场量价齐跌。

  据北海房地产交易中心的数据显示,2021年4月,北海市本级办理二手房交易875宗,交易面积9.04万平方米;其中二手住房交易855套,交易面积8.96万平方米。4月北海二手房网签面积9.04万平方米,与上个月相比上涨了6.23%、涨幅缩小了79.58个百分点,与去年同期相比则下跌了4.54%。从下图走势看,今年北海二手房成交同比的涨跌幅度比较大,特别是2月份,同比涨幅超出了1000%,成交差不多恢复到2019年的水平。

  从去年底开始,北海二手房的业主为了促进成交,价格一降再降,截止4月份已经降至了7501元/平方米,与去年较高峰相比少了400多元/平方米,而同比2020年4月份则下跌了5.53%。从下图走势看,北海二手房的市场价从2020年12月开始明显下跌,2021年4月份已经跌至一年内的较低点。

  总体而言,一二线城市调控的加码,使得更多投资客转向了北海市场,使得北海楼市暂时走出了新冠疫情的阴霾,新房市场回暖明显。不过短期内,开发企业还在观望期,连最热门区域的地块都没有竞拍的兴趣;而二手房市场则受新房市场降价的影响,很多房源变得有价无市,因此北海的土地市场和二手房市场仍显冷清。

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