楼市走势成迷 4月北海仅新房成交同比上涨7成

　　一二线城市调控的加码把更多投资客的眼光聚集在三四线小城上，北海房地产市场也因此走出了新冠疫情的阴霾，2021年的商品房月度成交量与去年同期相比明显上涨。不过，从4月份的成交来看，未来北海楼市的走势仍然成迷——土拍同比继续下跌，二手房成交同比止涨再跌，只有新房成交的环比、同比继续处于上涨的态势。

　　一、土地市场：4月挂牌量翻倍，土拍则继续下跌

　　2020年整年北海商品房成交都处于低迷的状态，降低了开发企业的拿地热情，一些原本深受欢迎的北海城区地块不得不中止挂牌。数据显示，2021年4月份北海全市土地挂牌仅4宗，出让面积为744.16亩、与上个月相比还翻了一倍多；全市土拍仅3宗地块，成交2宗、成功出让土地89.96亩；全市地块流拍1宗、中止出让1宗。

　　据统计，2021年4月北海全市土拍3宗，成功出让地块2宗，成交面积为89.96亩、环比和同比都处于下跌的态势，其中同比下跌高达7成多；揽金3.55亿元，总成交规划建筑面积为14.43万平方米。从成交详情来看，4月份成交的2宗地块中有1宗为城镇住宅用地，是由北海置信房地产开发有限公司竞得的位于北海大道以东、天津路以南的地块，也就是目前开发建设比较火热的城东地块，成交楼面价为2597.94元/平方米，溢价率为0，与近两年成交的城东地块基本持平。

　　2021年4月北海全市土拍3宗、流拍1宗，流拍率为33.33%，流拍的是北海合浦县的商住地块；而中止挂牌的地块为1宗，是地处北海银海区的商住地块，也是原来土拍较受欢迎的区域。

　　二、新房市场：房价持平，成交同比上涨7成多

　　从去年底开始，一二线城市的调控让北海新建商品房市场开始有所好转，月成交面积开始突破20万平方米。今年开始，由于市场上优惠力度还是非常大、房价明显低于去年，使得北海新房成交更是保持了去年底的好势头，月度成交与去年同期相比一直处于上涨的态势，4月份的同比涨幅更是达到了7成多。

　　据北海房地产交易中心的数据显示，2021年4月，北海市本级办理新建商品房交易（网签）3006宗，交易面积21.90万平方米；其中新建商品住房交易2651套，交易面积20.75万平方米。4月份北海新建商品房网签面积为21.90万平方米，环比上个月上涨31.22%、涨幅缩小了1.87个百分点；与去年同期相比则上涨了74.36%、涨幅扩大了33.28个百分点。从下图走势明显看出，4月份北海新建商品房网签面积与去年相比多出了9.34万平方米，差不多达到了2019年的同期水平，可以说北海的新建商品房市场已经回暖，且随着北海的旅游市场恢复正常更上一层楼。

　　4月北海新建商品房成交继续上涨，得益于房价继续保持低价。数据显示，2021年4月北海新建商品房的市场价为8137元/平方米，与上个月持平，而与去年同期相比则下跌了7.40%。总体来看，一二线城市的调控以及北海房价的下调，促进了北海新建商品房成交。

　　三、二手房市场：同比量价齐跌

　　与新房市场一样，二手房市场上业主也降价促进成交，二手房市场价已经远低于去年同期，不过成交同比却没能达到新房的预期，下跌了4.54%，因此同比方面，4月份北海二手房市场量价齐跌。

　　据北海房地产交易中心的数据显示，2021年4月，北海市本级办理二手房交易875宗，交易面积9.04万平方米；其中二手住房交易855套，交易面积8.96万平方米。4月北海二手房网签面积9.04万平方米，与上个月相比上涨了6.23%、涨幅缩小了79.58个百分点，与去年同期相比则下跌了4.54%。从下图走势看，今年北海二手房成交同比的涨跌幅度比较大，特别是2月份，同比涨幅超出了1000%，成交差不多恢复到2019年的水平。

　　从去年底开始，北海二手房的业主为了促进成交，价格一降再降，截止4月份已经降至了7501元/平方米，与去年较高峰相比少了400多元/平方米，而同比2020年4月份则下跌了5.53%。从下图走势看，北海二手房的市场价从2020年12月开始明显下跌，2021年4月份已经跌至一年内的较低点。

　　总体而言，一二线城市调控的加码，使得更多投资客转向了北海市场，使得北海楼市暂时走出了新冠疫情的阴霾，新房市场回暖明显。不过短期内，开发企业还在观望期，连最热门区域的地块都没有竞拍的兴趣；而二手房市场则受新房市场降价的影响，很多房源变得有价无市，因此北海的土地市场和二手房市场仍显冷清。