楼市市场会出现下滑吗?专家认为2019年市场不会变差

搜狐焦点北海站 2019-01-19 10:27:26
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进入2018年下半年,房地产市场就像从火热的夏季进入萧瑟的秋冬,不仅“金九银十”成了量价齐跌打折促销,头部房企万科各地喊出“活下去”的口号,业主维权的消息也不断见诸报端。

进入2018年下半年,房地产市场就像从火热的夏季进入萧瑟的秋冬,不仅“金九银十”成了量价齐跌打折促销,头部房企万科各地喊出“活下去”的口号,业主维权的消息也不断见诸报端。

2019年楼市真的会预期逆转,市场就此入冬吗?15日,在“2019·攻守道暨新京报第十三届标杆地产颁奖盛典”上,相关协会、机构、房企等领域的业内人士,以江湖论道为主要形式,对时下房地产领域的政策、市场、新兴产业等出现的热点问题进行观点碰撞与交流,共同谋求行业的新发展、新机遇。

楼市到达拐点,还是依旧假摔?

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在会上指出,2018年上半年房地产市场之所以火爆,核心原因是人为制造的虚假繁荣,也就是一二手倒挂,三四线城市棚改货币化补贴刺激需求。但下半年开始刺激消失,非正常需求的快速退出导致市场快速变革,甚至出现个城市交易量几个月下降50%以上。

此前,《中国住房发展报告(2018-2019)》也显示,2018年9月之前,由于一些上行因素的影响,尽管调控政策不断加码,市场预期仍保持显著乐观。2018年9月以后,一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期,另一方面宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场,导致需求主体出现预期观望和购买犹豫,开发企业销售下降回款放慢,房地产开发企业产生悲观预期,并加剧购房者悲观预期,行动上从积极行动已经转变为犹豫不决。

因此,房地产上涨的逻辑是否已经改变,拐点是否真的“狼来了”成为这半年来最引人关注的话题。日前,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在2019年首届中国产城融合大会上表示,2019年房市主要矛盾已经从过去的房价过快上涨,变成了过快下滑,体现在销售、投资、房价方面的下滑。

杨现领指出,今年整个市场的购买力已经支撑不了持续上扬。2015年链家数据监测超过万元城市非常少,到了2018年房价过万的城市接近70个,显示过去3年房价增速非常快,这种情况下,房价面临购买力不足的问题。因此,2019年市场将会自然下行,一线城市总体不熄火就不会有系统性风险,二线城市无论新房、二手房2019年都较为稳定,不会变得更差,而三四线城市由于库存放量,明年开发商的压力相对较大。

2019年房价依然趋于下行

2018年,房地产行业进入一个全新发展时期,在“房住不炒”的主体思路下,全国发布房地产调控政策多达400余次,成为历史上地产调控密集的年份。在此背景下,房地产开发市场持续下行,住房租赁市场迎来优胜劣汰,房地产相关企业开启攻防之战。

根据16日国家统计局发布的2018年12月70城房价数据中,二手房价格下跌的城市有22个,包括全部一线城市和天津、南京、西安、青岛等热门二线城市。中原地产首席分析师张大伟同样预计,未来几个月,二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大,新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。

在北京中原总经理任莉看来,2018年上半年,楼市已经触底,2019年继续探底的可能性并不大。鸿坤地产集团总裁袁春认为,无论从需求还是供应层面来看,2019年上半年楼市继续探底的可能性很大,但是探底与否取决于政策走势,也有可能会触底反弹。

近期,虽然2018年12月菏泽、衡阳等地纷纷出台调控解绑政策,但中央经济工作会议对于房地产市场仍然强调了2016年提出的“房住不炒”的定位,要求构建房地产市场健康发展长效机制,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

在场专家指出,落实“房住不炒”,促进住房属性回归,改善住房供应结构,是新一年房地产行业发展继续坚持的大方向。完善供应体系,应使得房价稳定且与群众支付能力相适应。

(来源:华夏时报)

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