房价趋稳? 2021年5月北海房价环比止跌微涨

　　5月旅游旺季，北海市累计接待游客162.67万人次、同比增长256.97%，超高的人气虽然带不火北海商品房的成交，却让北海商品房的实际成交价趋于稳定。数据显示，2021年5月份北海房价环比止跌，其中新建商品房环比下跌一年之后首次止跌并微幅上涨，而二手房则环比下跌将近两年之后首次止跌、与上个月持平；而同比跌幅则明显缩小，总体走势趋于稳定。

　　新房房价下跌一年之后止跌微涨

　　5月份为了留住游客，北海开发商的优惠力度明显加大，因此明显拉低了新建商品房的市场价，当月北海新建商品房的市场价为8021元/平方米、环比上个月下跌了0.72%。不过，火爆的人气，也让开发商的信心有所增加，实际售价方面不再让步，使得5月份北海新建商品房的实际售价终于不再下跌。

　　据国家统计局的数据显示，2021年4月北海新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，同比则下跌了3.7%、跌幅与上个月相比缩小了0.8个百分点。从近一年的销售价格走势来看，环比方面，北海新建商品房的销售价格下跌了一年之后首次止跌并微幅上涨；而同比方面，北海新建商品房的销售价格已经下跌了10个月，不过5月份的跌幅有所缩小，跌幅回到1月份的水平。

　　从面积大小分类来看，2021年5月北海新建商品房各类户型面积的实际售价环比均处于上涨的态势，其中涨跌幅幅度较大的都是90-144㎡的刚需户型。从近一年各类面积大小的销售价格来看，环比方面，90㎡及以下的度假小户和90-144㎡的刚需户型环比均下跌近一年之后止跌回涨；而144㎡以上的改善型刚需户型则涨跌不定，5月份销售价格与上个月持平。

　　同比方面，90㎡及以下的度假小户和90-144㎡的刚需户型同比均下跌了10个月，不过跌幅均有所缩小，其中90-144㎡的刚需户型的同比跌幅与上个月相比缩小了1个百分点；而144㎡以上的改善型刚需户型则下跌了7个月，同比跌幅与上个月相比反而扩大了0.4个百分点。

　　二手房房价下跌近两年之后止跌持平

　　从去年底开始，北海二手房的业主为了促进成交，降价出售的意愿非常强烈，市场价连跌了6个月，2021年5月北海二手房市场均价为7401元/平方米、环比下跌1.33%。不过3、4月份小阳春二手房成交的上涨，让业主有了信心，实际售价不再让步，使得5月份二手房的销售价格保持了上个月的水平。

　　据国家统计局的数据显示，2021年5月北海二手住宅销售价格环比持平，同比则下跌了2.7%、跌幅与上个月相比缩小了0.6个百分点。从近两年的销售价格走势来看，环比方面，北海二手房的销售价格已经连跌20个月，5月份是首次止跌持平；而同比方面，北海二手房的销售价格则已经连跌了13个月，不过跌幅在5月份明显缩小，且回到了去年6月份的水平。

　　从面积大小分类来看，2021年5月北海二手房各类户型面积的实际售价同比均处于下跌的态势，其中环比涨幅较高的为144㎡以上的改善型刚需户型、环比涨幅0.3%，同比跌幅较高的则是90-144㎡的刚需户型、同比跌幅3.3%。从近两年各类面积大小的销售价格来看，环比方面，90㎡及以下的度假小户环比已经连跌21个月，5月份环比下跌0.2%、跌幅与上个月相比收窄了0.1个百分点；90-144㎡的刚需户型和144㎡以上的改善型刚需户型环比则涨跌不定，其中144㎡以上的改善型刚需户型连跌3个月之后在5月份止跌并微幅上涨0.3%。

　　同比方面，北海二手房各类户型面积的实际售价同比在近一年内均处于下跌的态势，且在2021年5月份跌幅均明显缩小，其中144㎡以上的改善型刚需户型跌幅最小，仅为1.8%，与上个月相比缩小了1.8个百分点。

　　总体来看，2021年5月份北海房价环比止跌微涨，同比的跌幅均明显缩小，房价的跌势终于减缓。而五一小长假火爆的人气，让人对未来暑期旺季、“金九银十”以及冬季旺季充满信心，北海楼市或将迎来转折，北海房价也会逐渐趋于稳定。