地产+多维度的聚能与创新,北海“地产+”开启地产模式新趋势!

“+”这个符号真的很神奇，古老的人类发明它仅仅是为了方便计数和算数，而伴随着社会和科技的飞速发展，来到我们这个变革与突破的时代，互联网+金融、人工智能+制造、VR+购物……越来越多的行业、产品、服务等都可以用“+”来联系起来。小小一个“+”，代表着多维度的聚能、叠加与创新，现在也成为了无限可能的代名词。事实上在北海“地产＋”项目已经不是一个新鲜词汇，尤其是2018年后多个品牌房企选择在北海开展“地产+？”的发展策略。

#地产+文旅

银基项目是北海引进“地产+文旅”开发的较大项目，作为广西文旅“头号工程”，总投资850亿元，一期总投资约468亿元，主要包括文化旅游、医疗康养、养生宜居社区及其相关市政设施建设，一期项目计划5年内整体建成。目前，水世界项目主体结构工程已施工完成约90%、大型游乐设备安装完成约65%；冰雪王国项目主体结构工程已施工完成约60%；北海之夜项目土方回填约25万立方米，其中银基O秀主体钢构已安装完成；冰雪主题酒店桩基工程已基本完成，北海之夜桩基工程已完成20%。北海银基项目工程负责人韩培利告诉记者，银基项目首批四个文旅项目均按计划顺利推进，银基水世界、冰雪王国、北海之夜项目将于明年6月1日正式开园迎客，冰雪主题酒店项目计划于2021年10月份开业。

2020年9月2日北海市自然资源局发布规划公示，对西村港东侧的土地性质和用途进行过规划调整公示。当时规划是以旅游用地为主，居住用地只有68.07公顷（1021.05亩）。现在是“以高端居住建设为主”，居住与住商用地共1959.45亩。

海丝首港景区位于北海市合浦县烟楼，廉州湾新城核心区域，是广西壮族自治区层面统筹推进重大项目，是北海海丝文化旅游带建设龙头项目，合浦历史文化新名片。

项目总投资39亿元，具体落实总书记“让文物说话、让文化说话、让历史说话”的重要嘱托，核心建设海上丝绸之路合浦始发港。

作为将与北海银滩、涠洲岛构成全域旅游“三足鼎立”新格局的重要一足，景区运营后，预计将有效吸引百万客流。

海丝首港·合浦始发港历史文化景区效果图▲

北海古郡源发展有限公司开发的海丝首港一期，计划在2021年6月建成试运营。而2020年9月17日北海古郡源发展有限公司的海丝首港“尔海”项目规划及建筑设计方案也得到了批示。

海丝首港“尔海”项目位于廉州镇烟楼村民委员会处，用地面积70000平方米，用地性质为城镇住宅用地。项目建筑由16栋18F住宅楼和一栋幼儿园及一层地下停车库组成，总建筑面积为178163平方米，计容建筑面积154000平方米。

#地产+教育

2019年7月2日，新鸥鹏教育产业城，在北海举行项目签约仪式。并拿下2020年北海推出的3期地块，总投资约120亿，位于北海城东，占地面积1524.98亩。目前，曲江新鸥鹏·北海教育城项目一期"学境府"在售2#、10#、11#，户型有建面约58㎡-122㎡的一房至四房，交付标准为带装修，首开优惠价6800元/㎡起。作为曲江新鸥鹏倾心打造的曲江新鸥鹏·北海教育城是广西自治区重点推进项目，总占地约1500亩，全系植入中国教育巴川系学校，并且集教育mall、丝路不夜城、主题公园群、超高层商务地标、9A精装住宅等配套于一体。

北海全力推进“三三零”工程项目建设，改善老学校的办学条件，不断优化升级市教育基础设施。曲江新鸥鹏·北海教育城全系植入中国教育巴川系学校到北海也是在逐步实现北海教育质量的“升级换代”。并且这种不用“择校搬家”的“地产+教育”模式真的是让一众人有所期待。对于北海市民更大的利好消息是，北海巴川中学教学楼已于11月17日正式动工，计划于2021年9月份开学（具体时间以当地教委发文及北海巴川学校官方通知为准），目前，北海巴川中学学位正在全城预约登记中。

#地产+商业

新城控股集团以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式也一直是稳中求进，准确地找到了三四线城市市场的蓝海，在较短的时间内发展成为了商业地产领域的黑马“新军”。北海吾悦广场打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务办公及居住为一体的综合体 ，这也是继南宁、桂林、钦州后，新城在广西布局的第四座 " 吾悦广场 "，现已于2020.12.19开业。

北海新城·吾悦广场“地产+商业”的模式让置业者在选择上有了更多的思考，并且所选择的可以说是一个黄金地块，北海新城·吾悦广场与北海万达广场，以及未来的越亚银滩购物广场、海丝路广场等，构成北海城南的重要商业区域。

#新趋势

如今，5G建设带来的创新应用（工业互联网、VR/AR等）增长、新冠疫情导致的线上业务（远程办公、游戏视频等）爆发，均使得人们生活中的“数据”需求不断提升，“地产+物联网/互联网”的新领域或许会成为未来发展新趋势，但落实到北海我们还在翘首以盼。近年来，随着我国地产政策的宏观调控，地产行业已逐步告别高负债、高周转的造楼时代，而能够实现差异化竞争的精品项目建设，正成为地产企业角逐的新战场。在未来地产发展的新环境中，同质化的竞争难以避免，但通过地产+的形式，可以让经营主体开发出更多更有生命力的产品，从差异化发展中找到更新更广阔的发展空间，这将成为地产企业发展的新选择。

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