知识点UP!常见的买房难点答疑解惑,买房不愁

焦点北海原创 2020-05-13 11:26:43
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虽然看过很多买房贴士的知识点,但是总觉得还不够。往往很多疑问的出现不能得到及时的解决。在此,小编罗列了一部分常见的买房难点解析。

一、签订购房合同后,价格上涨或下跌,买卖双方可以反悔吗?

买期房或者二手房,在签订购房合同后,房价上涨,开发商或者卖房者反悔的事情可不少。同理,如果房价下跌了,购房者同样也会反悔,觉得自己买亏了。买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。

二、开发商延期交房 ,如何维权?

国家法律及相关法律法规规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。逾期交房可根据规定先行催告,若还是不履行合同,可要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。

三、楼盘没有验收证明,业主该怎么办?

任何一个楼盘,在交付的时候,都将会进行验收,以对楼盘质量等各方面进行查验。若是没有获得竣工验收通过的房屋,以及不符合合同约定的房屋,业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任,并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候,一定要加以验证开发商的验收证明。

四、购买手续不全的商品房有什么风险?

有些开发商由于私自变更规划且又未备案,导致相关的证件办理不下来。购买商品房遇手续不齐全的有以下隐患:

1、取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书,需要支付额外费用,如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;

4、可能被政府以违法建筑强制拆除。

因此在买房时,还是要看开发商五证二书是否齐全的。

五、因限购限贷而影响购房合同签订的,双方都需负责吗?

在政策出台前购房者是有购房资格的,但因为政策出台,购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。

即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制,从而影响了购房者的履约能力,导致合同不能履行,此种情形属于《合同法》上的情势变更。

所谓情势变更是合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。购房者因为首付条件的提高,无法履行合同的,可根据上述司法解释的规定,主张解除合同,不负违约责任。

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