楼市年底冲刺 12月北海新建商品房成交创月度新高

受疫情反复的影响，2020年北海楼市总体一直处于低温运行的状态，但是临近年底，楼市一如既往地进行了最后一波冲刺，使得12月份北海土地和新房成交环比大幅上涨，且创下了年内月度新高。数据显示，2020年12月份北海土地和新城成交环比均处于上涨的态势，其中新房上涨幅度近4成；而二手房成交则环比下跌，跌幅为6.97%。

一、土地市场：12月北海土地“零”挂牌 ，成交面积大幅度上涨

经过11月的快速上冲后，12月北海土地市场低调很多，3年来首次出现土地零供应现象，而土地成交则进入了年末最后冲刺阶段，12月北海全市土拍共26宗，成功揽金15.27亿元，可以说给2020年北海楼市收了一个漂亮的尾声。

据统计，2020年12月北海全市土拍量倍增，土拍总计26宗，成交26宗，成交面积为2409.47亩，成功揽金15.27亿元，全市成交的规划建筑面积为316万平方米，环比、同比均处于暴涨态势。从成交详情来看，2020年12月北海成交的26宗土地中，城镇住宅用地6宗、纯住宅用地2宗、商业用地1宗、公共设施用地1宗、仓储用地2宗、工业用地14宗，其中成交楼面价较高的是编号为2020GC16027号地块，位于西藏路以西、金海岸大道以北，为城镇住宅、零售商业用地，成交楼面价为2751.28元/平方米，成交总价为16540万元，溢价率为0。

从流拍方面来看，中止、流拍方面，12月份北海土拍26宗、中止和流拍共3宗，流拍率10.34%，本月流拍的3宗地块均为合浦县地块。

二、新房市场：成交量创年内月度新高

年底，房企火力全开，打折优惠力度很大，使得12月北海新房成交市场差不多恢复到去年同期水平，成交环比上涨将近4成，成交量创年内月度新高。

据北海房地产交易中心的数据显示，2020年12月份北海新建商品房交易（网签）3021宗、交易面积23.10万平方米；其中新建商品住房交易2583套，交易面积21.54万平方米。12月北海新建商品房网签面积为23.10万平方米、环比上涨39.58%，与去年同期相比则下跌了0.47%、跌幅与上个月相比收窄了15.39个百分点。从下图走势可看出，12月份北海新建商品房成交面积差不多恢复到了去年同期水平，同时成交面积为今年最多的月份，可以说给了2020年北海新房市场一个漂亮的收尾。

12月北海新建商品房成交量环比上涨将近4成多，全靠开发商推出大幅度的优惠促销活动，也因此拉低了北海新房的市场报价，数据显示，2020年12月份北海新房参考报价为8075元/平方米，环比下跌0.68%，同比下跌9.32%。从房价走势来看，北海新房房价已连续下跌15个月，不过本月环比、同比跌幅均有所收窄。

三、二手房市场：量价齐跌，网签面积环比下跌6.97%

与新房市场的火热不同，12月北海二手房成交量环比、同比双双下跌，这主要是受新房市场降价的影响，二手房市场热度变低，即便北海业主在价格上一降再降，也没有成功促进市场回暖。

据北海房地产交易中心的数据显示，2020年12月份北海二手房交易（网签）1005宗，交易面积9.88万平方米；其中二手住房交易983套，交易面积9.65万平方米。12月份北海市二手房网签面积9.88万平方米，环比下跌6.97%，与去年同期相比则下跌11.39%、跌幅与上个月相比扩大了3.02个百分点。从下图走势来看，近期北海二手房成交量环比涨跌不稳，同比则已连续下跌21个月，且本月同比跌幅呈扩大态势。

2020年12月，为了促进成交，北海业主们在价格上一降再降。数据显示，12月北海二手房市场价为7888元/平方米，环比下跌0.97%，同比则微涨0.60%、涨幅与上个月相比收窄了1.8个百分点。从下图走势来看，北海二手房市场价环比连续持平两个月后再度下跌，同比则已连续上涨16个月，且本月同比涨幅继续呈收窄态势。