一周楼市回顾|“中秋周”北海楼市重磅新闻都在这!

“中秋周”北海楼盘各种活动张罗，能否促成“金九”不得而知，但上一周北海最重磅的新闻还是北海土地市场一周完成两块土拍，全国重磅新闻还是广东计划取消预售新闻很快反应在证券市场上。一起来回顾一下上一周的楼市新闻吧！

9.17-9.23北海重大新闻回顾

今年前8月经济、投资运行和项目进展情况

北海机场8月份货邮吞吐量创今年新高

银滩酒店群B4地块以原价拍卖成功

海城区18.95亩地块以15502万元拍卖成功

银海区新增一所中学

涠洲镇、侨港镇入围区特色小镇培育名单

希尔顿、温德姆等酒店火热建设中

中秋假期北海共接待游客46.9万人次

 北海楼盘活动集锦

铁山港收地710亩做南珠新城

9.17-9.23全国楼市重大新闻回顾

南宁商品房精装价格可超7000元/㎡

2018中国房地产企业品牌价值50强揭晓 

 取消预售传闻引发地产股下跌

大力发展住房租赁市场，加快推进租赁立法

多地密集启动“大棚房”整治行动

全国各地查处违法违规房地产开发行为

开展专项行动，严打房地产租售乱象

广东计划取消商品房预售证

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今年前8月经济、投资运行和项目进展情况

今年1—8月，北海市规模以上工业总产值1188亿元，增长12%；全市财政收入完成166.8亿元，增长9.9%。其中，一般公共预算中税收占比、全口径税收收入占财政收入比排全区第1位；全市接待国内旅游者2545万人次，增长28%；国内旅游消费323亿元，增长37%；全市固定资产投资完成244.2亿元，同比增长10.1%；外贸进出口总额201亿元，增长45%；出口总额98.6亿元，增长36%；进口总额103亿元，增长55%。

前三季度，共举行开竣工仪式8次，第四海洋研究所的科研中心楼和国际交流中心主楼、固态硬盘生产加工项目等41个项目竣工；惠科第8.6代薄膜晶体管液晶显示器件项目、触控显屏一体化模组生产及智能终端产业链项目、北海市滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程等80个项目开工。

0 2

北海机场8月份货邮吞吐量创今年新高

北海机场今年8月完成货邮吞吐量703.2吨，同比增加242.4吨，增幅为52.6%，创今年以来单月货邮吞吐量新高。

据了解，受今年休渔期影响，以鲜活类海产品为主要出港货物的北海机场货运中心经历了较长时间的海鲜交运断档期，导致今年6月至7月的货邮吞吐量没有完成机场预期目标量。经市场调研，机场客货营销服务部及时调整货源组织工作思路，连续推出多项非海鲜货物鼓励政策，深度挖掘北海市及周边地区果蔬、普货、鲜花等各类货物。

与此同时，机场规范各类货物包装、体积、重量等交运要求，并协调各保障单位，在保证安全的前提下优化运输流程，提高进出港航班货物装卸效率，以此提高服务质量，坚定各驻场物流公司、企业及各级货主在机场运输货物的信心，为提升机场货邮运输交运量打下了扎实基础。

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北海市2018年第19期国有建设用地使用权挂牌出让成交公示

地块编号：2018GC19023起始价：15826万（折100.07万/亩）

成交价：15826万（折100.07万/亩）

竞得人：广西洲际酒店有限公司

土地位置：银滩三号路以南、滨江路以东（银滩酒店群B4地块）出让面积：105434.53㎡（折158.15亩，以实测为准）容积率：≤0.5建筑密度：≤20%绿地率：≥35%土地用途：住宿餐饮用地（五星级标准酒店）出让年限：40年成交时间：2018年9月17日

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北海市2018年第20期国有建设用地使用权挂牌出让成交公示

地块编号：2018GC20024

起始价：7672万（折404.92万/亩，楼面价2024元/平方米）

成交价：15502万元（818.18万元/亩，楼面价4090元/平方米）

土地位置：西南大道北侧、湖南路以西

出让面积：12631.26㎡（折18.95亩，以实测为准）

容积率：≤3.0

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

土地用途：批发零售用地、城镇住宅用地

出让年限：批发零售用地40年、城镇住宅用地70年

竞得人：河南省昌硕置业有限公司

成交时间：2018-09-20

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银海区新增一所中学

北海市第十二中学位于浙江路以南、上海路西侧，总用地面积37109.75㎡，主要规划建设教学楼、实验楼、图书科技综合楼、宿舍和食堂。

学校总建筑面积为28677.66㎡，建筑容积率为0.69，建筑密度为15.60%，绿地率为32.60%，机动车停车位为84个，非机动停车位558个。

据了解，北海市教育局已经批复为全寄宿制中学，招生规模1800人，共设36个教学班（初中24个班，高中12个班）。总投资约10676万元，资金来源为财政统筹。主要建设教学楼、综合楼、科技楼、教学综合楼、学生宿舍楼、教工宿舍等，并配套建设运动场、停车场等设施。目前北海规划局已受理北海市教育局关于北海市第十二中学项目规划建筑设计方案的申请，并依法进行了审查。

0 6

涠洲镇、侨港镇双双入围广西旅游型特色小镇培育名单

近日，广西壮族自治区旅游发展委员会发布广西旅游型特色小镇培育名单。据介绍，在各地推荐的基础上，经自治区旅游发展委组织旅游工作厅际联席会议成员单位业务处室及相关专家组成评估组对申报单位进行评估，经核准，包括海城区涠洲镇、银海区侨港镇在内21个小镇成为广西旅游型特色小镇培育单位。

涠洲岛

侨港美食街

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希尔顿、温德姆、皇冠假日等酒店火热建设中

北海地处北部湾沿岸，三面环海，旖旎的滨海风光、靓丽的城市容貌，吸引万千游客慕名而来，使其成为近些年最受追捧的滨海旅游胜地之一。正因为如此，多家国际知名的酒店也把目光锁定到了这片美丽的海滨之城。

去年以来，大批高星级酒店纷至沓来，希尔顿、喜来登、洲际、万豪、温德姆、皇冠假日等众多知名品牌酒店落地北海。

温德姆酒店位于北海西南大道黄金路段，紧邻宁春城商业区与火车站，地上楼层共23层高。预计明年9月开业；皇冠假日酒店位于银滩景区附近，开业时间未知；希尔顿酒店位于中信国安北海排名前列城，紧邻银滩红树林生态景区，预计明年5月开业。

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中秋假期北海共接待游客46.9万人次

北海作为今年的东盟博览会中国的魅力城市，积极作为，大力宣传，将北海海上丝路历史文化魅力、向海经济魅力、生态环境魅力、滨海风光魅力、城市发展魅力，借2018年中秋佳节进行充分展示。

中秋佳节期间，我市共接待游客46.9万人次，同比增长8.87%，实现旅游消费4.67亿元人民币，同比增长11.99%。接到旅游情况反映2起，已处理。北海市旅游市场平稳有序，无重大旅游服务质量投诉和重大旅游安全事故。

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 9.18，皇家海湾公馆举行退台产品推介会

皇家海湾公馆推出“270°巨幅环幕、赠送高达282㎡、板式空中院落、退台式悬挑阳台，如同悬浮海上的空中会客厅”产品。开发商表示，退台延伸的不仅是居者的生活尺度，更是人生心境的拓宽。

9.21大都锦城开盘

大都锦城2#、3#盛大首开，开盘劲销9成以上。此次共推出364套房源，建筑面积57-126㎡一至四房户型，均价8000元/㎡。

9.22彰泰·春江海岸城市展厅开放

“彰泰·春江海岸”城市展厅9月22日在宁春城6楼正式开放!彰泰·春江海岸，是继观江海、红树湾、玫瑰郡的北海第四盘。

9.22万泉城举行中秋“博饼”活动

经过多年的沉淀，“中秋博饼”活动已逐渐成来万泉城项目特有的基调，也是万泉城为主最为喜闻乐见的的小区文化活动，不但让业主在家门口就能感受到特色的中秋情怀，同时也能感受到万泉房产对业主的感恩与关怀。

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铁山港收地710亩建南珠新城

根据北海土地利用总体规划及土地利用计划，需征收铁山港区兴港镇彬池村民委员会、小马头村民委员会的集体土地39.7137公顷（595.7055亩）。同时，收回广西农垦国有前卫农场管理使用的国有土地7.6453公顷（114.6795亩），共计47.3590公顷（710.385亩）土地。拟征收（收回）后，作为南珠新城项目地块三用地。

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南宁商品房精装价格可超7000元/㎡

近日，南宁市城乡建设委员会发布了《南宁市商品住宅装修一次到位分级指南(征求意见稿)》，将商品住宅精装一次到位分为6个等级，按建筑面积计算。

之前南宁市实行的ABC三个等级标准，其中，C级不超过1000元，B级不超过2000元，A级不超过3000元，但是南宁市普遍都收3000元。现在增加了2A\3A\4A三个等级。2A的价格标准为3000-5000元，3A的价格标准是5000-7000元，4A的标准是7000元以上。

那么这次调整后，购房者的首付情况如何呢？近期，五象新区一楼盘刚刚开盘，毛坯价每平方9000余元，装修价格3000元/平方米。

100平首套房购房者首付：3成首付，27万，装修款30万，至少需要57万才能购房。而调整后，装修款以7000元来算，27万首付+70万装修，共需要97万元才能购房。

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2018中国房企品牌价值50强揭晓 中海、恒大、万科位列前三

9月18日，"2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会"在杭州举行。这是中国房地产业协会、中国房地产测评中心连续第八年开展此项活动。

测评研究发布会揭晓了2018中国房地产企业品牌价值榜单。其中，榜单前三强依然由中海、恒大、万科占据。中海连续八年位居榜首，品牌价值为586亿元，恒大、万科分别以483亿元和440亿元位居第二、三位。从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2017-2018年连续两次入选20强的企业共有18家，换榜率为10%。其中，新晋的20强企业为绿城和正荣。品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据先进优势。

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取消预售传闻引发地产股下跌

上周开始发酵的取消预售传闻很快表现在证券市场上。港股市场上地产股出现大面积下跌。碧桂园跌幅 一度超过7%，融创中国等也一度下跌5%以上。

昨天港股开盘后，地产股就一路走低，上午接连创下5%以上的跌幅，下午稍有缓解。业内分析，关于楼 市取消预售制度的传闻，被认为是房地产市场的真正拐点。

上周，一份广东省房地产协会的内部文件在网络上疯狂传播，文件披露了“取消商品房预售”的重磅内容 ，行业及专家均对此事极为重视。广东省房地产协会相关负责人回应，取消预售一事还处在内部讨论阶段 ,取消或保留均未敲定。

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国务院下发文件要求大力发展住房租赁市场 加快推进租赁立法

9月20日国务院下发《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见指出，消 费是最终需求，既是生产的最终目的和动力，也是人民对美好生活需要的直接体现。总体目标包括：居民 消费率稳步提升，服务消费占比稳步提高，全国居民恩格尔系数逐步下降。

其中，住行消费方面，大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流 入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

加强城市供水、污水和垃圾处理以及北方地区供暖等设施建设和改造，加大城市老旧小区加装电梯等适老 化改造力度。

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多地密集启动“大棚房”整治行动

9月以来，全国范围普遍掀起针对“农地非农化”的“大棚房”问题专项整治行动。《经济参考报》记者从自然资源部了解到，9至10月为地方省市排查清理阶段，11至12月为完善政策及查处纠正阶段。

近日，山东省聊城市公布了“大棚房”问题整治进展。

今年8月20日，自然资源部、农业农村部联合召开动员部署会，部署今年8至12月在全国开展“大棚房”问题专项整治行动。会议强调，要严厉打击、坚决遏制“大棚房”问题蔓延势头，切实落实最严格的耕地保护制度。

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全国各地加大力度查处违法违规房地产开发行为

国家统计局9月15日公布的较新数据显示，8月份70个大中城市中有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，一二线城市房价总体平稳，三四线城市有所上涨。值得注意的是，部分城市加大了对房地产市场乱象的治理力度，特别是随着住房租赁在解决居住问题过程中发挥的作用越来越大，加大对住房租赁市场的监管势在必行。

治理房地产乱象是重点；部分城市去库存任务完成；对租赁市场监管必不可少。

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全国多个城市开展专项行动，严打房地产租售乱象

9月18日上海发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》，要求到2018年底，住建委、房管局 、公安局、司法局、税务局、银监局等多个部门联合开展房地产市场专项整治工作，重点打击虚假信息、 投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为。

截至目前，上海、北京、广州、深圳、海南、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项 行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。从8月开始，全国已经有超过50 个城市发布了对房地产市场秩序的专项整治，严打租售乱象。,

业内人士表示，因房地产市场仍存在较多投机、违规现象，所以对于租售房市场的乱象整治至少持续到今年年底。

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广东省计划取消商品房预售制度，全面实施现售

广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称，广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25曰上报住房城乡建设部。 简单来说，就是建议逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

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