碧桂园销售业绩再创新高!未来三年每年仍将增长10%!

在新冠疫情影响、楼市持续调控、各类成本居高不下背景下，碧桂园（02007.HK）交出一份相当亮眼的成绩单。

2020年碧桂园实现5706.6亿元合同销售额，期内公司净负债率仅为55.6%，至2020年底公司现金余额达1836亿元。据了解，今年碧桂园新推的权益货量约7000亿元以上，而至2020年年底碧桂园的权益可售资源高达2.25万亿元，可支持未来几年发展，为实现未来三年每年增长10%的目标打下坚实基础。

权益合同销售金额创新高、业绩持续领跑，负债总额及融资成本还在持续下降。由于基本面良好及成长性较高，穆迪将碧桂园评级调升至投资级Baa3，标普将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。

“我们想成为百年企业，成为较具竞争力的企业。如何成为百年企业，也是我们一直在探索的。”碧桂园集团总裁莫斌在业绩会上表示。

01，销售额刷出记录

碧桂园2020年年报显示，公司去年实现5706.6亿元合同销售额，同比增长3.3%；权益销售面积6733万平方米，同比增长8%，销售业绩再创新高。

碧桂园权益销售额连续5年复合增长率达25%。2020年权益物业销售回笼现金5193亿元，权益回款率达到91%，已连续5年高于90%。

碧桂园在内部给自己提出的要求是，既要实现有现金流的利润，也要达成有利润的现金流。

销售回款率高，业务端自然能有强大的造血能力。碧桂园进一步降低了有息负债总额及融资成本。截至2020年年末，碧桂园有息负债总额从3696亿元降至3265亿元，同比下降11.7%；期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点。公司可动用现金余额达1836亿元，在手资金非常充裕。

2020年碧桂园共发行了7笔共计35.44亿美元海外债券，票面利率在3.125%—5.625%区间。Wind监测数据显示，房企2020年境外债融资成本为8.32%，而碧桂园融资票面利率远低于行业水平。

业内认为，融资成本进一步降低，不仅显示出财务稳健性，也表明资本市场对碧桂园的认可度。

截至2020年12月31日，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元，预计未来结算收入稳中有升。

由于房地产预售制的特殊性，尽管物业在出售时已产生销售额，但完成竣工验收和物业交付后，才能在财务报表中成为确认收入。而碧桂园如此大规模的已售未结收入，未来两三年内业绩仍有不小的提升空间。

02，打造高科技综合性企业

虽然在房地产领域已成为龙头企业，但碧桂园所布局的并不仅仅是地产。在健康住宅、科技、农业等领域，碧桂园已取得不小的成就。

“作为业务领域之一的高科技板块，也是我们关注和发展的重要方面。”莫斌在业绩会上表示。

按碧桂园的远期规划，公司要通过科技为企业持续赋能，同时实现多元化发展，通过打造高科技综合性企业，进一步提升集团竞争力。

莫斌在业绩会上透露，去年碧桂园仅用于研发的费用就高达24.5亿元，这其中约九成投入到机器人业务中。

为何要在高科技领域投入如此大关注，业界认为，碧桂园所布局的领域与地产产业链相关，再者也与已经显现市场庞大的需求有关。

“目前中国城镇化率约65%，未来还有不小发展空间。今年‘两会’上，国家提出将进一步加大县镇发展力度，县镇基础设施、教育、医疗等方面需求将被进一步激发出来。这样广阔的需求，对我们以科技驱动企业未来发展的布局，提供了相当扎实的市场基础。”莫斌说。

碧桂园重点布局的高科技“地产产业链”、科技驱动构造产业生态圈，打造的一条龙全场景产业链模式，正是顺应了这种多元发展的潮流。

经过两年多投入，该板块的信息化和科技能力已达到一定水平，能为公司和社会提供更好的服务。”莫斌在业绩会上表示。

在建设高科技综合性企业的征途中，博智林成为其中一个典型代表。

博智林科创大厦

成立于2018年七月的广东博智林机器人有限公司，是一家业界先进的智能建造与建筑工业化整体解决方案服务商。重点围绕建筑机器人+BIM+新型装配式，在成立不到三年的时间里，博智林就搭建了系统化研发体系，组建了4大研究院，招募近4000多名国内外优秀研发人才。

一边是市场对精益建造、新型施工组织方式提出了新要求，另一边则是BIM 建筑产业互联网平台不断发展。解决工地中难点，更好满足市场需求、顺应市场潮流，成为博智林得以迅速崛起的重要原因。

通过持续培育，这家引发业界高度好奇的科技企业，已结出丰硕成果。

科研领域，至去年年底，博智林已递交的专利有效申请达2800余项，其中获授权近900项，其余的正在审查待授权中，在关键领域拥有一批自主核心技术。

实际应用方面，在研建筑机器人及智能产品46款中，博智林已有18款超过130台建筑机器人服务于十多个项目，累计作业面积接近80万平方米。另外还有28款，正在进行工程测试。

智能制造工厂

莫斌在业绩会上透露，目前博智林已有18款机器人进入商业运营，下半年将进入批量生产；而另外28款机器人，也将进入商业化运营过程中。

03，建设全产业链的现代“农业芯片”

对于农业板块，碧桂园在内部给自己提出的要求是，成为现代农业系统方案提供者和服务商。按这一要求，目前碧桂园已在农业全产业链中，形成了从研发、生产到销售渠道的全产业链布局。

该现代农业产业链，不仅仅有以碧优选门店为市场端，以及“公司+基地+农户”的中端生产，还进一步深入到育种、科研最前端的研发。

在中端，为了使分子育种等现代化技术得以广泛运用，碧桂园现代农业搭建了“公司+基地+农户”的高效生产模式，并通过农业大数据、引入第三方权威检测机构，来保障农产品的安全质量，从而实现现代化的“智慧农场”。

华大农业应用研究院科研场景

对于为何要在现代农业投入展开如此大规模的投入，碧桂园方面回应，公司希望通过发展现代农业，能够为振兴乡村做出应有的贡献。

“引入先进生产技术、设备，发展现代农业，一方面可以帮助农民增收致富，另一方面也希望能为碧桂园社区及至全社会的每一个家庭，生产和提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品。”碧桂园方面表示。

连樟村现代农业科技示范园工作场景

建设“农业芯片”的时候，秉持着对人好、对社会好的初心，碧桂园已在在扶贫事业坚持了24年。

通过与扶贫县党支部结对，以“党建+扶贫”的方式，碧桂园在全国16个省的57县展开精准扶贫乡村振兴，共培养困县村干部约3.5万人，间接覆盖贫困人口30多万人次。自1997以来，碧桂园24年的精准扶贫之路上累计捐赠金额超过87亿元。

在长效机制方面，通过扶持返乡创业，通过市场消费带动脱贫，帮扶31个县463款优质农特产品实现转化，并开发14条旅游路线。此外，碧桂园还创办了3所慈善学校，贯穿基本素质教育到高等教育，设立了20余项教育慈善基金。

对于未来，莫斌在业绩会上表示，中国地产将平稳健康发展，在专注公司竞争力提升的同时，公司未来三年将继续保持稳健增长。

“通过不断努力，我们相信会使企业变得越来越好，未来将继续为美好生活，和社会贡献自己的力量。”莫斌表示。

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