楼市洞察:国家一锤定音,21万亿房贷集体“减负”

房子不仅是生活的必需品，而且经常与婚姻和教育结合在一起。拥有房屋是许多人的梦想。但是，很少有人买得起房子。用数十亿的首付，购买一套价值数百万甚至数千万的房地产。

一般来说，LPR报价分为一年期和五年期。为了专注于支持小型和微型企业，前者可以真正享受政策优惠，而后者与抵押贷款相关。只有10BP的前提是避免降息的逆流。房地产业也呼吁该国重新引入住房而不是进行投机活动。但是，毕竟，与先前一次降低多个点的利率不同，这次的强度仍然相对较大。

从历史的角度来看，央行每次降息都会对房地产市场产生巨大影响。中国人民银行也加快了货币政策的反周期调整，降息过程也得到了明显加速，这种不对称的降息。研究表明，中央银行对房地产市场的处理方式有所不同。

根据专家的分析，“在国内外经济和金融状况下，LPR预计将继续下降。”一方面，国家统计局的数据显示，尽管CPI处于理想水平，但4月份CPI上升了3.3％，而去年同期则急剧下降。距离仍在3％以内。这意味着通货膨胀率的下降将为进一步降息，尤其是降低基准存款利率开辟空间。

截至2020年底，官方数据显示，中国六家大型国有银行的个人住房贷款总额高达21.46万亿元，其他商业银行的总额将超过21.46万亿元。此次降息相当于“减免”了超过21.46万亿元的集体住房贷款，每年减少了数百亿元的利息。如果您有30年的100万贷款，每月可以节省约60元。 30年间，可节省利息21600多元，这可不是一个小数目。

值得注意的是，《中国证券报》报道，改革后，LPR已逐渐成为新贷款定价的基准。 LPR与MLF利率有关，后者的变化对LPR和信贷市场利率具有重要影响。面对多边基金利率的持续下降和中央银行的反向回购利率，一些研究人员认为降息周期可能已经开始。降低LPR的主要目的是引导实体经济在未来降低利率和降低资本成本，而不是刺激房地产市场。

来源：房地产楼市通

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