房产预售就是诈骗?人民日报公开发声,开发商这下坐不住了。

如今各地已经渐渐入冬，北方有些地区早已下雪，南方也渐渐降温，寒风瑟瑟，在这样的天气条件下，那些住在烂尾楼里的人还好吗？倾尽六个钱包+30年贷款的他们，最终却只买下了一个水泥空架，有的甚至至今都还是土坑，没水没电的他们该怎么办呢？

这一切都源于从外地传进内陆的房产预售制度，不过短短20多年的时间，已经成为业界常态，这种制度本意上是好的，客观的来说对于房地产市场建设周期、规模扩张有一定的积极作用，但是“预售”更考验着人与人之间的契约精神、信任程度。

对于开发商来说，房子还没有建成，就可以出售、回笼资金，极端的情况，土地还没整理出来，一锹土都没有挖呢，拿着一张图纸就开始买楼了，相当于是空手套白狼，但是对于消费者而言，简直就是一厢情愿的诈骗！

就拿上过热搜的“别样幸福城”来说，本来2015年就该交房的小区，直到今年还处于“半建成”状态，业主们还房贷、交房租、加上其他的生活成本，与其花两套房子的钱住一套，干脆住进周边还有野狗徘徊的烂尾楼。

这座“幸福城”不是个例。在人民网创立的国内少有全国性领导干部留言板“领导留言板”上，10年间有8千多条与“烂尾”有关的留言投诉，涉及楼盘超过3188座，其中，至少有429条留言表示自己或他人已经居住在烂尾楼的情况。

仅靠业主和开发商，很难让烂尾楼起死回生，不是每一个烂尾楼都能获得舆论关注，也不是每一个烂尾楼都有重启的可能，而烂尾楼还只是预售制度带来的问题之一，其他的还有质量纠纷、延期交房、偷工减料等问题，业主与开发商之间的矛盾更是层出不穷。

面对开发商能拖就拖、能推就推的作态，业主们通常只有“打碎牙往肚子里咽”，但预售带来的负面影响就像雪球一样越滚越大，无论买没买房，“取消预售”的声音也越来越大。

就连新华社也发文称《多地烂尾住宅“悬而未决”成民生之痛》，紧跟着人民日报发文《别让“烂尾”毁了业主安身之所》呼吁地方加强监管、重新审视烂尾楼的问题，甚至再提：

“改革预售制也是减少烂尾住宅形成的有力措施”。

终于，已经有地方开始试行取消商品预售房制度了，例如海南提出要“全部实施现房销售制度”，虽然其他地方大多数只是出台了征求意见，并未试点，但是从现有趋势来看，商品房预售制度的取消几乎是势在必行。

这对于开发商而言几乎是致命打击，房地产建设需要大量资金，动辄几个亿的投入，如果不预售的话，成本就太高了，可能每天都是十数万、几十万的利息支出，如果不能及时完工、售罄，真的会把开发商搞死的，所以现目前最重要的还是解决开发商的资金风险，例如“三道红线”。

不过也有人持有“预售”可行的制度，观点是：如果现房销售，开发商会把利息、成本加在房价上导致房价的上涨。

来源：房地产事

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