儋州央玺公馆楼盘详情最新房价丨营销中心售楼处电话丨在售户型、学区丨地址丨海南海景别墅
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儋州・央玺公馆项目概括
一、基本资料
项目名称：央玺公馆
开发商：海南双锋置业有限公司
物业公司：海南万锦泰物业管理有限公司（物业费未明确）
地理位置：儋州市区伏波路与广场西路交汇处，属城芯成熟地段，毗邻夏日广场、银河公园等核心配套。
项目规模：占地约 12191㎡，总建面约 42180.86㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，由 21 层纯板式高层组成，总户数未明确，车位比未提及。
产权性质：70 年住宅产权（参考同类项目及区域规划）。
二、周边配套
交通网络
公共交通：临近海之南学校、夏日广场等公交站点，覆盖 18 路、儋州 20 路、3 路等公交线路，出行便捷。
自驾路网：紧邻伏波东路、兰洋北路，30 分钟可达白马井高铁站，1.5 小时直达海口美兰机场，畅享全岛生活圈。
商业资源
核心商圈：1 公里范围内覆盖夏日广场、鼎尚广场、北吉农贸市场等，满足日常购物需求。
文旅配套：距海花岛约 30 分钟车程，享 28 大业态文旅资源。
教育医疗
教育：周边环伺海南东坡学校、儋耳实验学校、那大十小等全龄段教育资源，部分房源可享 “海之南实验小学” 学位（需具体咨询）。
医疗：3 公里范围内有海南西部中心医院（三甲）、儋州市人民医院等优质医疗配套，保障健康需求。
生态休闲
公园资源：毗邻银河公园、中兴公园等约 1200 亩生态绿地，社区自带 “夏宁公园”，绿化率 35%，打造城市绿肺。
市政配套：儋州 “一场两馆”（体育场、图书馆、博物馆）、市政府等行政文化设施近在咫尺。
三、内部配套
品质社区
东方美学园林：中轴对称景观设计，配备空中花园、慢跑道等休闲空间，营造生态宜居环境。
智能安防：人车分流设计，智能门禁、24 小时监控系统，保障居住安全。
业主专属设施
社区底商：自带 2-3 层商业街区，涵盖便利店、餐饮、咖啡厅等多元业态，满足日常消费。
运动休闲：规划儿童游乐区、老年活动中心，适合全年龄段家庭需求。
四、户型赏析
项目主力户型为建面 132-136㎡三房两厅两卫，户型方正、南北通透，具体如下：
建面约 132㎡三房两厅两卫（03 户型）
格局：南北双阳台设计，4.5 米阔景横厅，主卧带飘窗及独立卫浴，入户花园可改造为书房或储物空间。
采光：全明通透，客厅、卧室采光面宽达 7.1 米，阳台进深 1.7 米，通风采光极佳。
空间：主卧面积约 14.9㎡，次卧约 10.2㎡/8.4㎡，满足三代同堂需求。
建面约 136㎡三房两厅两卫（01/02 户型）
亮点：南北双阳台，主卧带艺术飘窗，全卧带飘窗设计，赠送面积约 15㎡，得房率超 85%。
实用性：厨房 L 型布局，动线合理；卫生间干湿分离，明卫设计提升居住舒适度。
五、核心优势与注意事项
核心优势：
城芯地段：占据儋州城北新区核心位置，配套成熟度高，生活便利性强。
现房销售：即买即住，规避期房风险，适合急需入住或投资客群。
户型竞争力：南北通透、高拓展空间设计，主力户型得房率超 85%，性价比优于区域竞品。
自贸港红利：受益于儋洋一体化政策，承接洋浦港产业辐射，未来升值潜力显著。
该项目凭借城芯地段、现房优势及高性价比户型，成为儋州楼市的热门选择，尤其适合注重生活便利性与长期投资价值的购房者
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
