北海房产投资分析(一)

北海位于北部湾城市群发展规划的黄金位置，古有“海上丝绸之路始发港”的繁荣历史，不仅拥有迷人的城市风光和独特的地域风情，且海陆空交通枢纽便捷，是人们宜居的较佳优选。

一、

北海战略地位

作为中国最早的海上丝绸之路始发港以及中国从海上走向东南亚、南亚、欧洲的最便捷的海上通道，北海不断发展自己的新格局：一面承接海丝路的历史文化底蕴，一面随着时代的潮流，在兼收并重、开放融合的过程中，开启了海丝路的新起点。北海成为连接中国与东盟的重要交通枢纽，形成了贸易、经济、产业、旅游全方位拓展的多元化发展格局。

2008年1月16日，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，建立广西北部湾经济特区。

北部湾经济特区是西部少有沿海的地区，处于中国-东盟自贸区、泛北部湾经济合作区、中越“两廊一圈”、泛珠三角经济区、西南六省（区、市）协作等多个区域合作交汇点，南拥北部湾、背靠大西南、东连珠三角、面向东南亚、西南与越南接壤，是中国沿海与东盟国家进行陆上交往的枢纽，是促进中国与东盟全面合作的重要桥梁和基地，区位优越，战略地位突出，发展潜力巨大。

二、北海交通发展

北海交通发展

3条公路

兰海高速----兰海高速公路是高级高速公路兰州至海口的高速公路，全长2570公里。

三北高速----贵港至合浦高速公路是广西高速 公路网规划修编“6横7纵8 支线”中“纵3” 三江至北海高速公路的重要组成路段。

玉铁高速-----玉铁高速公路是指广西玉林至北海铁山港高速公路，简称玉铁高速。

2座机场

福成机场----北海福成机场已经开通往返于北京、上海、西安、广州等国内各主要城市的航班，是广西三大机场之一。

新国际机场-----自治区政府为以后北部湾经济的发展考虑，协调了交通运输部在合浦县西场镇老温村委会南边（第二方案选址在合浦县乌家镇）修建一北部湾国际机场，并修建宽30米以上的大道与相近的各城市相连。

2个火车站

北海火车站----北海火车站位于北海市北京路，雄建多姿，规模大，楼高13层，总面积30000多平方米，有四条货物装卸业线，有2200平方米的仓库，起重能力36吨。

平阳动车站-----政府新规划中，将在平阳片区内建立平阳动车站，满足更大的铁路需求空间。

1个港口

铁山港港口-----铁山港是广西的天然深水大港，位于北海市东部，东邻广东省湛江市，地处北部湾中心。

1个国际客运港

北海国际客运港-----前身是广西北海海运总公司，是广西经营规模较大的国有海运企业。

三、北海经济发展势头猛

北海经济发展势头猛

2018上半年北海捷报频频，财政收入完成133.14亿元，机场旅客吞吐量108.7万人次，今年1至6月北海工业园区完成规模以上工业总产值231.06亿元同比增长11.20%。

2017年北海GDP1229.84亿元增速10.2%全区排名前列，2018年北海GDP增速有望继续领跑全区排名前列。

四、北海环境优势

北海环境优势

排名前列：气候

地处亚热带，年平均气温摄氏22.9度，负氧离子含量高，被称为“中国较大的城市氧吧”。

第二：沙滩

十里银滩，天下闻名，绵延24公里，面积超过大连、烟台、青岛、厦门和北戴河总和。

第三：饮用水甘甜

北海水土充沛，水质甘甜，地面有南流江等天然河，全市淡水量可满足1000万人口的城市需要。

第四：风景如画

南边是银滩，北边是金滩，半岛的西尽端却是绵延3公里的冠头岭，还有著名的星岛湖，涠洲岛。

北海坐拥沿海开放城市的先天优势，加上四通八达的交通、发展迅猛的经济、“海丝路”重要战略地位、更有稀缺自然景观资源，让北海成为人人向往宜居之城。

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温馨提示：旅游型地产投资需谨慎入市，此文仅供参考，不做投资建议。