“房价如葱”实现了?楼市迎来“2条新规”,这2类人难受了

对于普通家庭而言，房子往往占家庭总资产的70%。过去20年，房价一路高歌猛进，房子因此不仅具有居住属性，同时也被赋予了投资属性。过去那些早早买房的人，都通过房子升值赚得盆满钵满，甚至有人实现阶级跃迁。对于现在许多90后和00后，很可能工作一辈子只能买得起一套房子。

长期以来，房子都是普通老百姓茶余饭后的热门话题。对于未来房价走势，每个人因为自身情况不同而看法不同，有房子的人希望房价继续上涨，这样就可以坐享资产升值，没房子的人希望房价降下来，如此方能早日买房。毕竟，现在一线城市房价已经超过3万元每平米，当地的普通老板工作一年的积蓄可能还买不起一个厨房大小的面积。高房价正成为普通老百姓不能承受的“痛”。

有数据显示，我国现有的存量房已经足够34亿人居住，然而为什么房价依然居高不下？真相往往是让人失望的，之所以房子过剩而房价依然持续上涨，是因为住房分配不均，有钱人名下有几套房产，而穷人根本买不起房，以至于少数人拥有大部分房产。要想彻底解决这个问题，少有的办法就是让房子回归居住属性，房价货真价实的出现下跌，让炒房客“无利可图”，不得不吐出手中的房子。

2017年，马云曾预言未来8年“房价如葱”，能实现吗？

阿里巴巴创始人马云先生曾经说过，未来8年房价如葱。如今离马云所说的8年时间已经过去一大半，“房价如葱”尚未实现。很多人担心，现在随着物价的上涨，建房子的成本也在上升，未来房价不可能下跌，现在不上车，恐怕已有再也买不起房子。

但是楼市经过近三年多的调控，房价逐步开始降温，甚至玉门、鹤岗等资源枯竭型城市真的出现了“葱价房”，如此看来马云的预言真的快要实现了？

众所周知，房地产行业作为国民经济重要支柱产业，对于维护国家经济稳定发展具有不可或缺的重要作用。当前，世界范围内正面临着少有的考验（黑天鹅事件），在如此关键的时期，“房住不炒”将依然是当前楼市主基调，“稳地价稳房价稳预期”是调控目标。因此，未来很长一段时间房价既不会像过去那样快速上涨，也不可能出现大幅下跌，房地产市场稳定健康发展是大方向。这从国家近期发布的“2条新规”也可看出端倪。

楼市迎来“2条新规”，这2类人难受了

众所周知，近期一些地方纷纷开始“救楼市”，房地产市场放松的预期在不断增强。对此，3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这已经是央行今年第3次重申“房住不炒”政策了，可见高层对楼市调控的决心。

此外，银保监会曾明确表示要防止违规资金流入房地产，抑制家庭杠杆率的增长。央媒经济日报前几天也发表文章明确表明态度：“2020年楼市调控总体将继续保持从严从紧，调控不会放松，稳定压倒一切”。这一切都说明，不管经济环境如何变化，房住不炒不会因此改变，这也意味着房价持续上涨的可能性越来越小，相反未来房价很可能回归正常水平。

在这样的大环境下，有2类人估计“如坐针毡”。一是开发商。据克而瑞数据，今年2月，百强房企全口径销售金额3243.3亿元，环比下降43.8%，销售业绩创下近几年来单月销售的较低纪录。当前大部分开发商面临非常大的回款压力，开发商未来只能选择降价卖房。二是炒房客。现在房地产市场遇冷，成交大幅下滑，二手房市场势必将受到较大影响，房价下跌已经是板上钉钉的事情。在这样的情况下，炒房客想全身而退的可能性越来越小，未来很有可能“亏本甩卖”。

结论：未来今年，“房价如葱”实现的可能性非常小，但是房价下行趋势越来越明显。因此，作为购房者，除非刚需自住，否则谨慎投资买房。

来源：房地产