楼市走向:新房环比上涨0.20%,二手房环比上涨0.28%

搜狐焦点北海站 2021-03-01 14:35:05
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2月恰逢春节假期,多数房企调整供货节奏,受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,部分重点城市购房需求有所释放,楼市表现与往年相比较为活跃。

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年2月,全国100个城市新建住宅平均价格为15884元/平方米,环比上涨0.20%,涨幅较上月收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,27个城市环比下跌,7个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨4.01%,涨幅较上月扩大0.45个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15585元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看,63个城市环比上涨,33个城市环比下跌,4个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.30%,涨幅较上月扩大0.08个百分点。

政策方面,为严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的相关要求,天津、郑州、青岛等纷纷发文实施住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告(且2021年发布住宅用地公告不超过3次)、集中组织出让活动。信贷层面,多省市如广东、海南、上海、浙江等地因城施策,调高中小银行房贷集中度上限;广州部分地区信贷收紧,房地产贷款利率有所上调;北京、深圳、上海加强个人经营性贷款管理,严控资金违规流入房地产市场。此外,上海新房摇号积分制正式实施,认筹人数超过规定比例的新房项目,将启用计分制,优先满足“无房家庭”购房。南京发布落户新政,放宽浦口、六合等四辖区落户限制,并将实现与苏州在积分落户时,居住和社保缴纳年限累计互认。深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,促进二手住房市场信息透明,理性交易。杭州严查购房家庭冻资情况,违者取消摇号资格。广州规范房地产市场秩序,要求严肃对待个别楼盘哄抬房价情况,中介不参与不炒作;同时部分区域人才购房政策收紧。

从市场表现来看,新建住宅方面,2月恰逢春节假期,多数房企调整供货节奏,受政府倡导就地过年以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,部分重点城市购房需求有所释放,楼市表现与往年相比较为活跃。二手住宅方面,2月百城二手住宅平均价格环比涨幅略有收窄,但部分热点城市市场情绪仍较高。

展望未来,中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标,各地方政府灵活因城施策,以更加精细化调控落实“房住不炒”定位,保障区域房地产市场稳定,且部分热点城市楼市政策存继续收紧可能。此外,3月为春节后首月,预计房企推盘节奏将明显加快,预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

表1:2021年2月百城新建住宅价格指数

表2:2021年2月十大城市新建住宅价格指数变化情况

表3:2021年2月百城二手住宅价格指数

表4:2021年2月十大城市二手住宅价格指数变化情况

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来源:中指研究院 

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