楼市焦点:今年房贷月供有望减少,增量房贷利率或进入平稳期

1，1月按揭贷款“总量控制，额度偏紧”，个别地方已建立投放监测机制

在“三道红线”、集中度管理等房地产金融监管政策陆续出台后，2021年“开门红”较以往平静了许多。

每年“开门红”均是贷款投放旺季，今年情况有所不同。受访银行业内人士表示，目前处于房地产贷款集中度管理的调整期，具体投放节奏在总量控制下由各分支机构具体把握，但按揭贷款额度偏紧，放款时间较以往有所拉长。

一位国有大行深圳分行人士表示，目前该行住房按揭贷款是在“按揭贷款总量控制”的大原则下，让分支行自己选择投放节奏和方向。今年按揭贷款额度整体上“肯定不如去年”，因干扰行为的因素太多，基层网点有自己的考量。个人估计今年初额度属于偏紧但不至于紧缺。

为合理安排住房按揭贷款投放节奏，一些地方已建立住房按揭贷款投放监测机制，对房贷投放节奏进行管控。2020年12月31日，央行和银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分五档对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限，并对超限银行设置2-4年调整过渡期。

2，今年房贷月供有望减少 增量房贷利率或进入平稳期

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据公式计算，2020年，A的房贷利率为5.39%；2021年，由于2020年12月LPR降至4.65%，A的房贷利率为5.24%，下降了0.15个百分点，月供有所下降。如果是等额本息还款，每月减少约90元，2021年减少月供约1000元。

中信建投首席固收分析师黄文涛表示，后期LPR下调可能性仍然较小。一是我国经济恢复态势延续，在经济基本面稳定向好的情况下，下调政策利率概率相对较小。

3，31省份2020年房地产开发投资排行：粤苏浙均超万亿居前三 

2020年，全国房地产开发投资141443亿元，其中，住宅投资104446亿元。广东、江苏、浙江房地产开发投资金额居前三，投资额均超1万亿元。

随着疫情好转，企业复工复产推进，房地产市场受到政策利好，整体货币环境宽松，市场积压需求逐步释放，土地市场火爆，核心城市优质地块频出，房企投资信心足，同时在疫情之下各地在经济增长方面更加依赖于房地产投资，稳投资成为重要任务。

4，房贷还七年本金一分没还 银行不能甩锅

南京市民蒲先生在2013年10月向民生银行南京分行申请了一笔117万元的商品房贷款，贷款期限为20年，并约定为等额本息的还款方式。但近期蒲先生发现，自己还了7年多的房贷，到现在没有归还的本金竟然还是117万，一分都没减少。

对于蒲先生的质疑，民生银行南京分行先是表示，办理此项房贷业务的工作人员早已离职，后又解释，是经办人员录入失误造成。

银行违约，擅自变更客户的还款方式，给客户造成的困惑和麻烦是显而易见的。作为事件的主要责任方，民生银行南京分行先是把责任推给离职人员，后又归结为经办人员录入问题，这些说法恐怕有些站不住脚。

5，中交地产底价21.3亿元竞得天津河东区一宗商住地 

1月21日，天津出让一宗位于河东区的商住地，由中交地产旗下的华通置业有限公司以底价21.3亿元竞得。该地块面积约5.37万平方米，较高限价为28.49亿元。

根据要求，该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。此外，该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用。

6，空手套“房”？从银行套出200万买房，只要花1.5万  

为了卖房，售楼处销售人员给购房者刘思思出了一个10万元撬动60万元商品房的办法：一套80平方米左右的商品房，首付大概20万元。售楼处人员表示，刘思思手头有10万元，另外10万元的差价，可以由公司旗下的子公司先行垫付，然后购房者再在一年之内将钱还给公司，相当于多了一年的缓冲时间，先享受买房福利，再还款。

刘思思发现，如果听从售楼处销售人员的建议，借10万元来凑足首付，那意味着即使在一年期还款，刘思思还要额外支付几万元的利息。

比“首付贷”更能魅惑人心，同时潜藏更大风险的，是“经营贷”。如果购房者本身有一套可以用来“一抵”的房子，贷款金额200万元，中介若“帮忙”操作经营贷，从中收取的费用大概在15000元。

在这场危险的买房游戏中，一方是占尽便宜的中介，另一方，是糊涂不自知的购房者。对中介来说，风险让别人担，钱全部自己赚了，这无疑是门一本万利的好生意。但对于购房者来说，却是一个巨大的陷阱。

7，上海房价狂涨，有二手房1小时涨价40万元，调控政策提前泄露？

据媒体报道，网上曝光的《闵行区房管局会议纪要》虽然不是官方正式文件，只是上海相关部门目前正在研究的政策，由于本次消息的提前泄露，不排除该政策会有延期公布的可能。这份纪要也非空穴来风，最近两个月来的上海楼市只能用疯狂来形容。贝壳研究院数据显示，自2020年底开始，上海楼市就翘尾明显，12月份全市二手住宅成交量环比增加了20.3%，同比增加95%，上海二手房成交量更是创下3.9万套的新高，是2017年以来较大值。一直到2021年1月，上海楼市延续升温态势。据媒体报道，这轮上海楼市上涨行情中，有人为了买房，可谓是使劲了浑身解数。一些购房者为了增加摇号概率，通过假离婚、让老人参与摇号、让朋友帮忙摇号等各种方式，增加“人肉马甲”来争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户更名。目前，上海暂未出台楼市调控新政策，仅是对原有政策的强化，要求加强原有政策的执行，及加强销售管理，杜绝楼市销售环节中的不规范现象。

8，银行涉房贷款“两条红线”影响显现 36城房贷平均放款周期延长   

央行、银保监会为银行涉房贷款设置“两条红线”已有三周时间，据悉，目前个人住房贷款发放暂未受到大规模影响，但平均放款周期却明显延长。

据贝壳研究院发布的较新报告，其对全国36个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年一月（2020年12月21日-2021年1月15日），36城首套房平均贷款利率为5.23%，二套房利率为5.52%，环比均微增1个基点。此外，房贷平均放款周期环比延长5天至53天。

“房地产金融审慎管理制度之下，央行引导商业银行房地产贷款合理增长，预计未来房贷利率总体将触底。考虑到局部市场有过热迹象，不排除监管部门采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。”贝壳研究院首席分析师许小乐指出。