工业园区出了地王,北海房价上涨压力又凶猛了几分

11月10日，北海拍出两幅位于工业园区的住宅用地。

这两幅地很小（22.53亩、11.5亩）又远在工业园区，而且那一带最近3年住宅用地频频流拍，因而开初并没几人关注。

但意外的事情发生了——A地块起价2262万元（100.4万元/亩），最终成交价是6102万元（270.8万元/亩），土地溢价169.8%。B地块起价1197万元（104.1万元/亩），最终成交价3857万元（335.5万元/亩），土地溢价222%。

猛，够生猛。

但更猛的是楼面地价。

A地块容积率2.0，楼面地价2031.26元/平方。B地块容积率2.5，楼面地价2013.05元/平方。

这意味着什么？

位于西南大道最西端的成都路经济适用房小区（3期）今年1月发售，电梯房，18层，房价2488至2788元/平方。经济适用房不用支付土地费用、小区建设档次偏中下、开发利润率不高于3%。如果按此推算，工业园区拍出的这两幅用地，起步价至少是5500元/平方米。如果规划档次更高一点，房价直奔6K不稀奇。

——问题恰好发生在这儿。

工业园区一直都是北海低房价的代名词，其房价一直都比城区便宜2000元/平方左右。原因也简单：一是位置偏远，二是楼盘在厂区范围内。

这一次工业园区地价飙升，自然也会带动房价也跟着高报——如果工业园区都五、六千了，城区的房价应该涨到多少才合适？

所以，有人惊叹工业园地冒出了“地王”，但事实上这却是一个有点冷嗖嗖的信号。工业园区的地价涨得越凶狠，城区的房价上涨压力就越凶猛。

今年工业园区多了几件事：市十一中完工了、有个综合商场（惠科时尚广场）动工了。更醒目的是：继恒大、碧桂园之后，融创也来了。据说它在工业园区那一带拿到了一大片地兴建一个名为“海映长滩”的住宅项目。

拍得11.5亩那幅地的，是广西桐洋房地产开发有限公司。这非常意外。桐洋系习惯在一级市场拿地，而且拿地动作是又狠又准——比如新世纪大道的桐洋家园、金海岸大道的桐洋国际、西南大道的桐洋新城、上海南路的园辉新都。还有北海大道的东峰锦绣城、东峰国际公寓、东峰广场，以及新世纪大道的东峰世纪公寓……等等。

为什么桐洋把目光转到了工业园区？为什么连11.5亩这么小的土地也不放过？为什么诺大的工业园区却是如此碎小的住宅用地？

无论如何，这两幅小小的土地已经成功的拉升了工业园区房价上涨的野望。北海楼市新一轮的房价博弈可能又会产生了。