在北海买房多少年能回本?这样一算,赶紧多买几套!

在“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的时代，经常听到人讲这句话：“想想就后悔，要是当初买了一套房，放到现在不得赚翻了……”原来只有趁早买房，才是最省钱的方法。

但是，穿越时空是不可能的啊！不过我们可以找到像2005年的时候一样优质的投资机会！那就是——北海

北海房地产的发展

过去的十几二十年，中国的房价可以算得上是一个奇迹，上涨的速度特别超出所有人的想象。

2000年的时候，北海的房地产才从谷底开始爬升，2006年，北海房地产真正复活了，业界称“咸鱼翻生”，那时候商品房均价为1450元/平方米； 2010年北海商品住宅房均价为4500元/平方米，一下比肩海南的海景房房价，让北海也一跃成为广西较具知名度的城市之一；2011年以后，外地人越来越看好北海，出于休闲度假、退休养老、事业打拼等多种原因，这些外地人都步入了购房置业的行列，推动了北海经济的同时，这些人也被亲切地称为“新北海人”!新北海人大量涌入，北海房地产迎来了行业的“春天”！

直到2017年，北海房地产销量及房价有了质的飞跃，频频刷新纪录！北海不再只是一座普通的四线城市，北海房地产的发展集合了养老地产、养生地产、度假地产、休闲地产、滨海地产的多种发展模式，未来它的优势和潜力将不可限量！

为什么房子越来越贵？

也不只是北海房价上涨，房价上涨是全国性的，如果你说北海的房价涨得离谱，2000年，北京朝阳区的房价还不到4000元一平，如今10万一平的房价算不算离谱？

为什么房子越来越贵？

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全国土地供应持续下滑

2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。

当然这是最极端的情况，现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。这样下去房价只会越来越高，而只有趁早买房，才是最省钱的办法！

就像是老一辈人说的，以前，从北背岭就能看到海；现在，出门看见的就是房子。这是时代的发展，城市的变化，这也说明了可开发的土地也越来越少了。

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北海城市人口持续飙升

目前，因为北海开发的土地越来越少，北海也在不断引进更多“新北海人”，北海知名度也在不断提高，人口一年比一年增长这是必然的！随着竞争的日益激烈，全区域发展，拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，越来越多的家长不惜花费精力、金钱购置属于教育质量好的小学学区、学位房产，这样下去需求只会越来越大，房价越来越高。

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现在楼市稳定，买房时机正好

在政府的高压下，如今北海“限购”“限贷”“限价”，开发商不敢冒险，而且政府也要控制预售价，新开的盘都需要报备房价才能出售。政策一出，不少新楼盘为了销量，把价格降低一两千每平米，所以说现在能买到房，就是赚到！

现在北海二手房也正火热当中，也有不少业主急需用钱周转，把房子低价抛售的。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机！但是仍有不少人在买房的时候寄希望于政府调控，寄希望于楼市崩盘，不愿意忍受购房压力，从而导致自己和房子越拉越远。

不要再寄希望于明天房价会跌了，你得明白一件残酷的事实——时不时会蹦出来的调控政策，再提一提首付比例，最后加上房贷利率逐渐增长的暴击，就算你有存款，最后也只能干看着了。

看到这里，买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。

最后说一句，那些总在观望或犹豫不决的人啊，房子20万的时候不买，等涨到50万还是不买，最后发现房价涨到连首付都出不起了。

所以， 趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房！

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建材价格攀升，成房价的幕后推手

北海除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上升影响非常大。尽管建材成本上升，住房成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，房价肯定上升。

你想回到北海过去10年的房价，那是不可能实现的了。随着人口城镇化的逐步完成，城市经济发展总的方向开始调整，关于房价的调控政策也不断出台，北海的房价也逐步趋向平稳了。

房子是保值增值的较佳投资

“房子是用来住的，不是用来炒的”口号一出，很多人就会想以后买房还会有价值吗？万一不能通过差价来赚钱，那么买房还能保值增值吗？

一个朋友买了一套房子，自己住了大半年，后来出租了。我就纳闷了，好好的新房子为什么要出租呢？然后她跟我算了一笔账，我才知道这种方式还挺划算的。

在北海很多人买不起房只能租房子住了，所以这也是北海真实的居住需求。

“买房出租”也是个不错的选择！那么有一个参数就非常重要了，那就是房子的“租售比”。

“房屋租售比”即是房子租出去每月的租金和房子房产价格的比值。在国际上认为，比较合理的租售比的区间是1比200到1比300。也就是这个房屋价格通过出租房屋在200到300个月，也就是大概16-25年之间收回这个成本。如果大于这个数，或许是房地产存在泡沫，房价偏高还有房租的严重偏离；如果小于这个数，说明租房市场比较火爆，买房子的人很快通过出租来收回投资成本。

举个例子，小李在银城绿洲买了一套90㎡的大两房，根据现在的房价来算，总价是64.8万。首付20万，月供2000元，再加上物业乱七八糟费用算下来2500元，在那个地段再加上家电齐全的条件下出租2500元/月完全不成问题，22年就能回本。按照70年产权来算的话，剩下48年完完全全可以靠这个出租盈利。更何况，22年后，都不知道这个银城绿洲的房价升到多少了。。。

如果不是刚需，买来出租也是个不错的投资选择！

2018年最靠谱的是投资是什么？——买房！

还没买房的不要等到过了10年再后悔2018年没买房啊！

还没买房的，赶紧啦！

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