楼市焦点:变天了?多家银行房贷被曝暂停!

1，短短几天，银行放款从1个月变3个月：你的房贷要等多久？

短短几天，上海的楼市迎来重磅调控。1月21日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，从需求端和供给端对楼市进行了一定的调控。其中在信贷方面，《意见》要求要严格执行差别化住房信贷政策。

一位房地产中介表示，一个星期前银行审批速度还是正常，从申请到放贷基本在1个月以内，而现在合同上估计得写3个月了

中原地产上海首席分析师卢文曦称：“最近连续的政策出台本质上是想要打掉市场上的高涨情绪，给楼市降温，撇掉里面的投机成分，让市场回归理性。”

2，学区房热卖遭疯抢，上海、深圳齐岀手楼市新规

再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育。最能体现家长们教育竞赛的方式，一种是教育支出，另一种就是学区房。

近日，一则北京海淀学区房“一夜暴涨40万”的消息备受各方关注，事后证明这虽只是个案，但房地产销售中介消息显示，北京学区房的确有小幅涨价趋势，相比一年前涨幅在5%左右。

据报道，上海也有总价400多万的学区房在半个月内涨价40万的案例出现。有机构统计，2020年上海的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过20%。

疫情影响下，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。

民办摇号新政的出台、资金的流动性释放、人口政策的出台、楼市的成交火热，都为学区房的上涨提供了有利条件。想要握紧先进公立初中的入学券，买学区房成为这一方案的最优解。

3，房贷调查：上海深圳广州额度紧张，有银行直言放款时间不确定

2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，自2021年1月1日起实施。

房贷新规出台后，对于普通人而言，房贷申请会受影响吗？

据调查，因为额度影响，上海已有银行暂不能申请房贷，且审批流程加长；广州、深圳多家银行称额度紧张，放款时间未知；北京受访的两家银行表示，暂未受到房贷新规较大影响。

融360大数据研究院研究员李万赋在该研究院1月的房贷报告中指出，新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。据媒体报道，已经有区域分行收紧额度，要求每日额度限额，点滴作业。

4，变天了？多家银行房贷被曝暂停！央行新规发威，网友：利好股市！

对于个人购房者来说，这到底意味着什么呢？最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些放房贷占比接近红线的银行，以后也必须控制房贷的增长速度。所以，对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，房贷新规对个人住房贷款市场有小幅影响，但不会形成较大的冲击。在卢文曦看来，房贷新规主要约束的是房贷占比过高的银行，而非每一家银行房贷的特别值。

5，深圳楼市调控风暴：炒房者转战周边城市，中介期盼二手房“小阳春”

1月19日-23日，深圳住建局先后发布3则公告，堵漏炒房者“假结婚”、处罚华润城润玺一期作假行为、首次出台“禁买令”。“打假”行动涉及开发商、中介机构、商业银行和购房者，力度空前。

持续升级的“打假”行动，打乱了“打新人”陈伟光（化名）购房团体的计划。随着政策收紧，陈伟光团队放弃了打新计划。下一步，陈伟光打算到周边城市寻找投资机会，如广州、东莞、惠州等。

“打新热”降温，让深圳中介看到二手市场回暖的希望。深圳资深经纪人董思（化名）认为，《通知》落地后，市场有真实需求的客户将逐步回流二手房领域，二手市场有望迎来小阳春。

6，去还是留？疫情后返乡置业趋势大改，超6成人希望就地买房 

2021年春运大幕即将拉开，疫情防控增添不少复杂性。当前各地都在提倡“就地过年”，在此情况下，今年的返乡置业情况有啥新的变化？针对2021年返乡置业市场情况，58同城、安居客发布了《2020~2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》（下称《返乡置业报告》）调研报告，从多维度深入解读了返乡置业市场的变化趋势。

报告显示，与2020年春节前相比，2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低，有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。在参与调研的人群中，有47.6%的人选择想在工作城市买房，另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

厦门大学经济学系副教授丁长发对排名前列财经分析，疫情对于租房群体影响很大。在很多城市，疫情之后，部分疫情防控手段对外来务工人员影响很大，比如，很多租房人要开居委会、街道等各种证明，部分地方甚至还一度发生租房者没法返回住所的现象，非常不方便，这也会促使更多人选择在工作地或附近购房。

丁长发说，在这个背景下，人口净流入多的城市，在疫情之后，购房需求大幅增加，这也是疫情之后东南沿海城市房价上涨的一个重要因素。相比之下，人口流出的地区，需求进一步减少，因此2020年房地产市场的一大特征就是区域分化特别明显。

7，疫情影响下市场再起波澜 北京1月部分片区二手房成交量下滑   

截至1月24日，北京二手房网签已突破1.3万套，超过了2018年以来1月份的月度网签量。但当前二手房市场并非全线回暖，在疫情等因素的影响下，也有一些片区出现成交量下滑的状况，其中天宫院、马驹桥以及中央别墅区等片区表现明显。

受疫情影响导致区域看房受限，或是地处郊区且交通不便，抑或是户型大总价高的非潜力板块。总体来看，北京市场下一步整体升温的概率依然较大，在调控不变的情况下，预计春节后二手房市场成交有望有所提升。

8，一月北京新房成交有望创七年同期新高 专家预计今年房价难大涨 

截至1月24日，北京新建商品住宅网签量达3490套，已经超越2015年-2020年同期成交量。合硕机构预计，全月有望成交4500套，创近七年以来同期新高。今年北京限竞房的成交量，预计有望接近3万套。市场主流项目成交热度上涨，库存压力降低，成交集中在远郊区，如顺义、亦庄、房山等区域。

明年限竞房的库存或有所减少，但今年仍将有超过2.9万套的供应量；由于今年限竞房供应较为充足，因而预计北京今年新房成交均价大幅上涨的可能性不大。

更多北海楼市、北海房价、北海房地产、北海房产、北海楼盘资讯请关注搜狐焦点网北海站https://beihai.focus.cn/或关注搜狐焦点网北海站微信公众号:beihailoushi