滨海地块,2021年的外沙岛会给我们带来什么惊喜?

北海资讯助手1 2021-01-25 14:58:55

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土地市场作为楼市的一级市场，一直以来都是房产市场变化的风向标及晴雨表。2020年北海的土拍虽然体量不大，仍然不乏几个优质地块，其中首次公开出让的外沙岛地块令人瞩目。

土地市场作为楼市的一级市场，一直以来都是房产市场变化的风向标及晴雨表。2020年北海的土拍虽然体量不大，仍然不乏几个优质地块，其中首次公开出让的外沙岛地块令人瞩目。

滨海地块，起始楼板价达3001元/㎡

8期地块是自治区储备地块，这是北海实施土地招拍挂以来，首次在一级市场组织出让自治区储备地块让，也是北海在一级市场上，首次公开出让外沙岛地块。2020GC08013地块占地71.25亩，地块性质为商住地块，位于海城区四川路以西、海角路以北，为原外沙岛渔轮厂地所在位置，南北面临海，是市区难得的滨海地块。

同时，该地块形状较方正，利于后期规划开发。

从区位看，2020GC08013地块所在的外沙岛，根据规划将打造成为一个集旅游、商业、居住为一体的旅游岛，配套规划丰富。在去年12月，外沙岛的海丝首港景区展示中心暨北海外沙旅游驿站建成并正式开放，外沙岛城市面貌已焕然一新。加上，外沙岛正在进行污泥整治，后期其城市界面将进一步提升。

从指标看，2020GC08013地块规模和体量适中，容积率仅1.5，建筑限高为小于等于40米，未来利于打造联排别墅、洋房等产品，地块自身素质较高。并且，2020GC08013地块还未竞拍时的起始楼板价达3001元/㎡，这个价格已接近近5年北海市商住地块平均楼板价的“天花板”。

这个地块还有一个指标要求，需须配建1所幼儿园，幼儿园用地规模不少于2700平方米、建筑面积不少于1980平方米的6班幼儿园。以下为该地块基本信息：

地块其它建设要求：须配建1所用地规模不少于2700平方米、建筑面积不少于1980平方米的6班幼儿园，须与用地首期建设工程同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，在工程竣工验收合格之日起30日内无偿移交教育部门。

临近北海老城，景观人文资源优质

2020GC08013地块为海城区临海地块，南面紧邻内海，北面距外海仅200米，海景视野开阔，东南面约3公里范围内有北海老城、中山公园等历史文化底蕴深厚的景点，东面还分布有滨河公园，景观和人文资源优质，大部分生活所需可较好满足。

地块周边

征收范围：东至夏家湾河，南至萧曹运河，西至白塔山，北至104国道

征收目的：为优化区域产业布局，提升鉴湖国家湿地公园周边环境质量

交通路网：地块北面接驳明珠路，沿明珠路往东可进入四川路，再往南可去往北海主城区方向，驾车出行相对便捷。

教育配套：地块附近已建成的学校有北海市海城区排名前列小学、北海市海城区第九小学、北海市海城区第八小学、广西北海市第三中学等，教育资源丰富。

医疗配套：地块附近有北海市人民医院、北海市第二人民医院2所三甲医院和北海市妇幼保健院1所二甲医院，医疗配套完善且优质。

休闲配套：地块处于海岛上，北面距离海面较近，有一定的海景；东南面约3公里范围内有北海老城、中山公园等历史文化底蕴深厚的景点，东面还分布有滨河公园，景观资源和休闲配套优质。

商业配套：地块周边商业配套相对较少，但自身配套有一定商业体量，未来可满足业主生活所需。目前，地块2公里范围内商业主要为宝谊步行街，可满足一定的生活所需。