降温明显 2020年北海二手房市场量价齐跌

2020年北海楼市总结二手房篇：

2020年，全国二手房市场在年初疫情的冲击下，遭到严重打击，加之新房市场折扣优惠力度太大分流了二手房市场的需求，使得2020年北海二手房市场量成交下降了3成多；而二手房价方面，月度监控数据显示，2020年北海二手房价一直处于稳步下跌的态势。总体来说，2020年北海二手房降温明显。

2020年二手房挂牌房源量下跌近2成

2020年初疫情让市场按下了“暂停键”，3月疫情逐步受控好转，前期积压的需求集中释放，但新房市场成交价格的下跌也拉低了二手房的实际成交价，使得二手房主业在是否出售房源上出现了犹豫，因此2020年北海二手房挂牌房源量下降了将近2成。

据诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，截止2020年12月底北海总体二手房挂牌房源量为18802套、与2019年同期相比少了3686套挂牌面积172.80万平方米、与2019年同期相比减少了79.74%。从成交来说，2019年全年北海二手房成交面积占总挂牌面积的60.59%、占比与去年同期相比收窄了9.93个百分点。由此可见，2020年北海二手房市场明显比2019年低温。

2020年北海二手房成交下跌3成多

2020年初疫情爆发，房地产市场按下了“暂停键”，各经纪门店暂停营业，3月起，随着疫情逐渐向稳，二手房市场普遍好转、疫情中所积压的需求逐渐释放，进入疫情后的稳步恢复期，但疫情所带来的影响是不可避免的，2020年北海楼市一直处于低温运行状态，二手房成交下跌明显，全年成交面积与2019年相比下跌了3成多。

据统计，2020年全年北海二手房成交网签9902宗、成交面积为104.7万平方米，其中二手住房成交9615套、成交面积为100.04万平方米。从总体来说，2020年北海二手房总体成交104.7万平方米、环比2019年下跌31.04%，跌幅与2019年相比扩大了17.74个百分点。从下图走势来看，2020年成交面积是近4年来成交面积的较低，比2019年少了47.12万平方米。

从季度来看，2020年北海二手房平均每季度成交宗数为2475宗、平均每季度成交面积为26.18万平方米。环比方面，一季度和四季度成交环比处于下跌的态势，其中一季度受疫情爆发的影响成交面积下跌了56.61%，环比下跌明显；而随着疫情逐步稳定消退，市场热度逐渐恢复，二、三季度成交量增加，其中二季度环比上涨103.51%。同比方面，2020年受疫情的影响市场热度与2019年相比下降明显，四个季度的成交同比均处于下跌的态势，不过每个季度的同比跌幅均有所收窄。

从月度来看，2020年1-12月份北海二手房平均每月成交825宗、平均每月成交面积8.73万平方米，而全年仅有2、3月份疫情高峰期期间成交面积没有超过8.73万平方米。环比方面，2020年1-12月份北海二手房成交环比涨跌不一，12个月就有7个月成交环比处于上涨的态势、其中涨幅较高的是3月份——环比暴涨1432.26%，而仅有5个月的成交环比处于下跌的态势、其中跌幅较高的是2月疫情高峰期——跌幅为96.62%；同比方面，2020年1-12月份北海二手房成交同比均处于下跌的态势、其中跌幅较高的是2月份，为95.47%。从详情来看，2020年北海二手房成交面积起伏较大的是2、3月份，也就是疫情的高峰期，其中2月份成交面积仅0.31万平方米，成交跌至历史较低。

2020年二手房售价环比、同比稳步下跌

2020年北海二手房市场总体处于低温运行状态，成交总量下跌明显，市场价环比涨跌不稳、同比则一直处于上涨的态势；而实际售价方面，售价环比、同比与2019年同期相比基本处于稳步下跌的态势。

从市场价来看，据诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，2020年12月份北海二手房市场价为7888元/平方米、环比下跌0.97%，与2019年同期相比则上涨了0.60%。从1-12月份的月度详情来看，环比方面，2020年市场价环比上涨的月份有4个、其中涨幅较高的是4月份——涨幅为0.93%；下跌的月份有6个，其中12月份的环比跌幅较大；同比方面，2020年1-12月份的市场价同比均处于上涨的态势，不过从4月份开始涨幅呈收窄态势。

从实际售价来看，据国家统计局的数据显示，2020年1-12月份北海二手房实际售价环比均处于下跌的态势，且环比跌幅均控制在1%以内，可以说全年北海二手房月度售价波动相比平稳。同比方面，2020年北海月度二手房实际售价同比上涨的仅有1、2月份，且跌幅一直在收窄，3月份实际售价同比首次出现持平态势，而后4月份开始同比稳步下跌。从全年月度售价环比、同比来看，2020年北海二手房实际售价与2019年相比基本处于下跌的态势。

而北海二手房各类户型面积方面，同比2019年，2020年1-12月份北海二手房各类户型面积环比、同比基本处于下跌的态势。环比方面，1-12月份90㎡及以下户型环比均处于下跌的态势，90-144㎡户型环比上涨的仅有8月份，144㎡以上户型环比上涨的月份也有1、10-12月份。同比方面，1-12月份90㎡及以下户型同比上涨的仅有1、2月份，90-144㎡户型同比上涨的是1-4月份，144㎡以上户型同比上涨的仅有12月份。总体来说，2020年北海二手房90㎡及以下、90-144㎡和144㎡以上的售价与2019年相比下跌明显。