银滩第一条真正的向海通道建成,效果出乎意料。

搜狐焦点北海站 2020-05-20 09:20:05
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北海最美的海湾与沙滩,并与冠头岭相得益彰的绝佳搭配,被个别内陆思维的人所糟踏,永远无法弥补。

银滩第一条真正的向海通道建成,效果出乎意料北海作为一个三面环海的半岛沙滩之城,如果说前些年将很多沙滩海湾毁填,是一个不可饶恕的大错,那另一个大错就是人为的封死半岛周边无数个应该有的向海通道。最近几年,本人多次在网上发文呼吁,从土地规划,管理手段上重视向海通道的建设。因为这是关乎北海城市品质与未来的大问题。最近,终于看到一个鲜活的案例诞生。

之前,从冯家江桥至冠头岭脚下的南万村,十余公里长的银滩中西区海岸线,几乎找不到一条真正的向海通道。北海人甚至反其道而行之,将原本勉强能通达的上海路南尽头,广东南路尽头通向海滩的简易便道都用铁栏杆封死!更有甚者,原本花巨资修通的海景路被人为阻断,长达十年之久,至今未恢复。还有,比如银滩一号,三千海,恒大帝景,这些房开项目,不仅毁填了大量沙滩,其项目本身已经建成通往海滩的便道,但出于自私狭隘的想法,居然不让市民或游客通行进入海滩!所以,近20里银滩海岸线,除了九十年代初修成,并一直维持通行的侨港向海路外,没有第二条公共向海通道。北海的某些主政者在拚命的将北海打造成另一个内陆之城。这是讽刺还是悲哀?

好在这一窘境终于被打破,并且石破天惊。近日,我去冠头岭择路返回时,偶然发现,在原来大墩海的面海一侧,有人借填海而出的不毛之地,打造出一条美丽的向海通道。于是,车水马龙,游人如织。这个向海通道并非就是一条路这么简单,而是将路与景,景与物,物与玩,等要素结合在了一起,几乎成为了一个带状公园。还设有停车场,有儿童玩沙的沙池等。毫无疑问,毫无悬念的成为市民和游客热烈追捧的地方!你数数人头就知道,其人气指数绝不比银滩白虎头低。看来实践者深谙人心之道,宇宙之道。

这条向海通道应该是一个房开项目所打造,本人无意为其做广告,所以也就不去深究是哪个开发商等要素,但必须为这样的正确思路点赞!这是北海数十年来,无论是政府或是开发商层面,都未曾学会与深刻领会的城市治理之道,和房商成功之道。

十年前的2010年,本人在365发帖《为北海楼市寻找榜样》,帖中就介绍了成都市政府与开发商合力打造城市环境的思路与案例。简单说就是,任何房开项目,无论大小,政府将周边的环境交给开发商按要求打造成公共高品质公园环境,并免费向公众开放。这一做法获得极大成功。政府,开发商,社会都从中获益。

对政府而言,既省了钱,又省了事,还将城市环境极大改善。对开发商而言,也想为自己的楼盘做出好的周边环境,并提升人气,所以都愿意在周边并不属于自己的地盘上搞出一点名堂,以吸引市民和游客,增添人气。于是,这种良性竞争越来越深入人心,并广泛实施,几乎是见河打造河滨公园(如国色天香),见山打造山区公园,比如,保利集团将成都北边的一大片山(熊猫基地)拿来打造,号称198公园(规模198公顷)。而且,他们普遍都是优先打造环境,后造房子。这个道理其实很简单,不用多讲。

但北海政府部门和开发商,非常奇怪的对这种先进成功理念无动于衷,并反其道而行之。十多年来形成了双输,甚至多输局面。整个城市没有从铺天盖地的开发项目中获得片区城市环境的提升与改善。甚至还恶化了城市环境,比如海景路被人为阻断,三千海的向海通道禁止市民通行等即是如此。政府由于财力有限,又无力大包大揽将城市周边环境一次性打造好。对市民和游客而言,20多年来,看不到城市环境,尤其是周边海岸环境的根本性提升。开发商本身也不知不觉成为这种局面的受害者,因为自身项目周边没有像样的环境吸引游客,不得不借助于高额返点,用人海战术来推销房子。

大墩海向海通道是北海第一个吃螃蟹的案例,但事实已经注定了他们的成功是可以预期的。本帖的重点是,希望自然资源局的规划国土部门,把本帖的思想全面贯彻到所有房开项目中,尤其是沿海岸线的项目,要求开发商必须将其面向海岸一侧的公共区域,按要求打造成适宜于市民和游客游玩的场所,并配套必要的基础设施,免费向公众永久开放。

而在沿岸线一侧的所有用地项目,规划时还应该留出居间通道。这个通道可以要求先期开发的发展商负责修建。过去没有预留居间通道的较长岸线用地,应该责令要求用地单位或小区,从内部开放出一个公众就近通向海滩的通道。只有这样,北海这个海滨之城的魅力才会得以彰显,而不会沦为内陆之城。(阿力2020年5月16日)

大墩海曾经是云南路以西的北海人和外来游客,最重要的亲海赶海之处,海湾沙滩非常宽阔平坦,但前些年由于政府管控不力,被不正之风所干扰,这大片沙滩被违规毁填,可以说,这是真正的北海人最感痛心的事件。但极个别人,以所谓发展之名,大放厥词,说什么下海可去银滩,为啥一定要在大墩海呢?现在,这种论调被眼前的实景应该打了一个响亮的耳光。请问,这么多的人为啥不去银滩下海呢?

如今的大墩海已经面目全非

北海最美的海湾与沙滩,并与冠头岭相得益彰的绝佳搭配,被个别内陆思维的人所糟踏,永远无法弥补。

备注:来源北海365,转发头条北部湾方向标,版权归作者所有

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