百城月报|1月北海二手房住宅市场量涨价跌 市场价7808元/平

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，1月百城二手住宅市场均价为15357元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.88%。其中，北海1月二手房住宅市场均价7808元/平方米，环比下跌1.01%、跌幅与上个月相比扩大了0.05个百分点；与2020年1月相比，同比下跌0.22%。

一、北海二手房市场量涨价跌

二手房价环比下跌1.01%，同比下跌0.22%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年1月，北海二手房市场均价为7808元/平方米，环比下跌1.01%、跌幅与上个月相比扩大了0.05个百分点；与2020年1月相比，同比下跌0.22%。从近期的走势来看，北海二手房市场均价已连跌两个月，本月市场价跌至2020年1月水平。

二手房挂牌房源量上涨，环比上涨89.17%

据诸葛找房数据研究中心检测数据显示，1月份北海二手房房源量为35568套，与上月相比增加了16766套，环比上涨89.17%、涨幅与上个月相比扩大了88.22个百分点。从走势图可看出，北海近两个月挂牌房源量呈上涨的趋势，本月房源量涨至监控以来较高挂牌房源量。

从涨价房源量方面来看，1月份北海15个商圈中涨价商圈有11个，其中南珠车站以上架76套房源居首。从降价房源量上来看，1月份北海15个商圈中降价商圈有13个，其中南珠车站以下架450套房源量居首。

从二手房挂牌房源居室分布来看，1月份仍旧是2居室占比较大，高达41.44%，其次为3居室，占比31.38%，1居室占比18.76%，4居室和5居室及以上大部分为别墅户型，但来北海的人多数是旅游度假和投资的，所以对4居及以上的户型需求不大。

从二手房挂牌房源面积分布来看，1月挂牌房源量与上月差别不大，60-90平方米依旧占比较大，为48.62%，其次为90-140平方米，占比28.38%。从房源面积占比来看，说明来北海购房的外地客还是以刚需及投资需求为主。

二、百城二手房市场价环比上涨0.11%，同比上涨1.88%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年1月，100个重点城市二手住宅市场均价为15357元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨1.88%。随着疫情的影响逐步褪去，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年首月，市场均价延续上涨态势，且涨幅扩大。1月份部分城市市场热度过高，促使多城加码调控，预计2月份热度将会有所回落。

从百城分区域来看，1月份有3个区域市场均价环比下滑，5个区域市场均价环比上涨。其中，长三角经济圈环比涨幅居首，为0.72%；西北城市以0.58%的环比涨幅位居第二；中部城市以0.13%的涨幅位居第三。环渤海经济圈本月环比下跌0.7%，位居跌幅首位，其次为海峡经济圈，环比跌幅为0.53%。整体来看，南部城市表现优于北方城市。

同比来看，本月2个区域市场均价同比下跌，6个区域市场均价同比上涨，其中，珠三角经济圈和长三角经济圈位居涨幅一、二，同比涨幅分别为5.84%和4.07%；同比下跌区域中，环渤海经济圈跌幅继续居首，同比下跌2.76%，其次为海峡经济圈，跌幅为1.37%。 

从涨跌城市数量来看，1月份二手住宅市场均价上涨城市52个，较上月增加4个，平均涨幅1.04%，涨幅扩大0.16个百分点；下跌城市47个，较上月减少5个，平均跌幅为0.96%，跌幅扩大0.14个百分点；持平城市1个，较上月增加1个。而北海所在的珠三角经济圈的14个城市中，本月环比上涨的城市有7个，与上月相比多了1个，平均涨幅为0.93%、涨幅与上月相比缩小了0.14个百分点；环比下跌的城市有6个，与上月相比少了2个，平均跌幅为0.9%、跌幅与上月相比扩大了0.35个百分点；环比持平的城市为东莞。

从环比涨跌幅TOP10城市来看，2021年1月环比涨幅TOP10城市情况来看，以长三角、西北以及中部的二线和三四线城市为主。其中，中部城市上饶以2.7%的涨幅居首，上海以2.39%的涨幅位居第二，西北城市延安以1.99%的涨幅位居第三。长三角经济圈共有4城上榜，市场热度不容小觑。环比跌幅TOP10以二线和三四线城市为主，环渤海经济圈占据半数以上份额，其次为东北和西南。其中，环渤海经济圈的保定以2.3的跌幅位居首位；东北城市长春以2%的跌幅位居第二，环渤海经济圈的唐山以1.86%的跌幅位居第三。除此之外，环渤海的天津、张家口、潍坊、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现下滑态势，环渤海经济圈整体二手房市场活跃度较低。

仅从北海所在的珠三角经济圈来看，2021年1月珠三角经济圈的市场均价为21800元/平方米、环比上涨0.10%，同比上涨5.84%。而北海珠三角经济圈的14城中，二手住宅市场价上涨的城市有7个，与上月相比多了1个，平均涨幅为0.93%、涨幅与上月相比缩小了0.14个百分点，其中桂林以1.37%的涨幅居首；市场价下跌的城市有6个，与上月相比少了2个，平均跌幅为0.9%、跌幅与上月相比扩大了0.35个百分点，其中柳州以1.28%的跌幅居首，北海以1.01%的跌幅次之，其余城市的跌幅都控制在1.5%以内；环比持平的城市为东莞。