疫情对房价有何影响?何时才能买房?

搜狐焦点北海站 2020-02-10 13:22:12
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提要:究竟本次疫情对房地产的影响有多大,又将如何影响接下来的楼市发展呢?

2020年的春节比以往都要来得早一些,随之而来的,还有新型冠状病毒。以往春节前后是购房的旺季,而疫情的到来,不仅让长期在外工作的返乡者购房热情骤减,同时短期内也抑制住了三四月购房需求的释放,即将到来的楼市小阳春戛然而止。究竟本次疫情对房地产的影响有多大,又将如何影响接下来的楼市发展呢?

疫情期间:短期内冲击明显,楼市低迷

当防控升级,经济交流活动包括生产、交通、旅游、餐饮住宿、股票等交易随之减少,势必对经济市场运行影响严重,而除了经济,房地产行业也受到明显影响。历史就像一面镜子,拿2003年非典来说,疫情期间,除了医疗器械相关企业订单量剧增外,其他行业几乎所有企业均遭受到不同程度的打击。

数据显示,2003年三四月份疫情加剧后,全国房地产市场运行节奏明显放缓,尤其是4月份全国房屋施工、开工、销售面积、投资增速均出现一定幅度下滑。这与开发商项目停工、促销活动暂停,购房者不想出去看房有直接关系。

而到了5月份,随着气候转暖以及疫情逐步得到控制,社会恐慌心理慢慢缓解,社会经营活动恢复经营,房地产市场也快速回升至上行通道。数据可以看出,销售面积增速明显反弹。但彼时非此时,从所处阶段看,03年时期房地产市场处于发展的起步阶段,市场规模小增速快。而到20年后的2019年,商品房销售面积是03年市场规模的5倍多,销售增速明显不在一个台阶上,市场规模再大幅增长的动力已减弱。

由于当前楼市本身处在稳步调整阶段,在新型肺炎疫情影响下,经济下行压力大,叠加大部分省市售楼处、中介门店关闭,大部分房企、建筑工地延迟复工,即便不少房企转战线上,但涉及资金数额大,线下看房、签约等环节很难被替换,购房需求减弱,楼盘交易基本陷入停滞状态。短期内对房产市场冲击明显,预计会延长至今年上半年或一季度。

疫情后,楼市如何发展?

此次疫情与03年不同,当时受影响严重的主要在北京、广东省,而此次不仅是湖北武汉,对全国市场而言,短期楼市低迷是不可避免的。一方面,春节前赶上疫情,春节后大家陆续返工,正好跳过了返乡置业这个档期,尤其对于三四线城市楼市自身需求不足,行情彻底熄火。另一方面,即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制,购房需求也不会立即爆发,整体影响还是会持续到一季度结束。

房价方面,需求疲软或将导致房价存在下调压力,尤其是疫区二手房无人敢接盘,但大部分城市在“稳房价”的方针下,继续下跌空间有限,迎来“大反弹”希望不大,相信在疫情结束后,在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下,销售数据有望恢复性增长,房价整体仍会处于平稳运行状态。

一二级市场方面,对于二手房来说,受到带看量影响,成交量少的情况下,想卖房只能降价,尤其是有电梯的高层房会难卖,因为高层出行要经过一段公共区域,甚至是空气不流通的电梯等密闭空间,令疫情后的购房者反感。大部分二手房在量价上都会面临比较大的下调压力,如果刚需购房者,比如着急给孩子入学,尽量在3月份前入手,市场低迷价格有谈判空间。

对于新房来说,金三银四肯定是泡汤了,一季度影响较大,如果疫情好转,二季度至下半年市场会呈现逐步回温态势,届时一些高负债房企现金流面临紧张,估计会加大打折促销力度快速回款。

整体看,2020年房地产市场会迎来漫长的调整期,当前的首要任务是抗击疫情,一旦疫情稳定,首要目标仍会是稳增长。在疫情期间,五部委联合发布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》,重点是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,央行已经在督促银行下调贷款利率了。可以预见,今年房地产宏观上会出现利好措施,但不会突破底线。

来源:中国房地产网

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