小区的业主享有哪些权利?物业服务如何选择?

北海资讯助手1 2020-06-17 14:29:40

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小区的业主具有住房财产权和物业服务自主选择权

作为小区的业主，我们肯定享有一定的权利，但是很多业主却并不知道自己拥有的权利。下面小编就给各位业主说道说道。

住房财产权:

业主的对所购房屋的权利是来自业权，也就是住房财产权。

政府规定业主应享有的基本物业权益有:小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其它公用设施的权益。

业权特指买房人在获得商品房产权的同时，对公共区域和公共设施，如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。简单的说，一个地产项目的楼顶、外立面、电梯厅、电梯轿厢可能产生的广告收益及地面公共停车位、公共广场等可能产生的经营收益，都属于业主。比如，停车位是小区公共区域的主要收益来源之一，过去通常这些收益权都归了开发商或物业公司;很多商品房的楼体、社区里，甚至电梯间里都有各种各样广告设置,这部分的收益往往也进了物业公司的腰包。如果开发商没有在售房台同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的特别权益，按照“谁投资、谁收益”的原则，与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的所有权应归小区全体业主共有，而由此产生的任何收益也应归全体业主共有。

物业服务自主选择权:

除国家法律法规另有规定以外，业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中，这个权力是由全体业主来行使，通常授权业主委员会来具体行使，共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。物业可以由全体业主授权业主委员会来进行管理，也可以再委托物业管理公司实施管理;全体业主，通过业主委员会，有选择物业管理公司的权力。

在业主享有的权利中，住房所有权是基础和核心，共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利，具体包括:知情权;表决权;参与制订规约权;选举及解任管理者的权利;请求权;监督权。

一般而言，购房置业有几大择居标准：地段区位、配套设施、园林景观、户型等等，这些可以称之为住宅的“硬实力”。

而在追求居住舒适度与体验感的今天，作为“软实力”的物业服务，更加需要着重考量。

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