干货!北海买房前必看的官网公示权威信息

北海房地产交易网 2017-09-09 14:40:00
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官方:北海三个楼盘被法院查封 2017年9月2日,北海市住房和城乡建设局挂出一则《公告》:太平洋商业广场、东辉翰林鑫苑、富贵轩三个楼盘项目因经济纠纷被法院查封,已经限制了网签。 很多网站、自媒体、朋友圈纷纷转发并评论了这条消息,悲观者有之,幸灾乐祸者有之、质疑监管不到位者更有之。

官方:北海三个楼盘被法院查封

2017年9月2日,北海市住房和城乡建设局挂出一则《公告》:太平洋商业广场、东辉翰林鑫苑、富贵轩三个楼盘项目因经济纠纷被法院查封,已经限制了网签。

很多网站、自媒体、朋友圈纷纷转发并评论了这条消息,悲观者有之,幸灾乐祸者有之、质疑监管不到位者更有之。“北海购房太有风险”,甚嚣尘上。

想想也可以理解,北海购房者多是不熟悉北海的外地人。官方一口气点出三个楼盘名字,不清楚北海楼市的难免有点忐忑。

但是首先:因为经济纠纷导致楼盘被法院查封,在北海并不意外。 然后其次:如果不是一时冲动,在北海购房撞上这样倒霉事的概率比中大奖还低。

近期闹出纠纷的北海楼盘

 

 

从2010年到2016年,北海楼市陷入了漫长的低迷期。如果开发商实力不足(借贷开发)、胃口过大(同时开发多个楼盘)、过于自信(拿楼盘抵押或担保其它生意),一旦销售受挫回款不及时,后续麻烦或纠纷自然接踵而来。

不过,房子并不是一般的商品。作为不动产,天然就有“闲置自动增值”的本事,因为有一个属性叫“地段”。

住建局这次点名的三个楼盘:太平洋商业广场,位于西南大道和上海路交汇处;东辉翰林鑫苑,位于新世纪大道第二人民医院新址对面;富贵轩,位于昆明路和市场对面——不妨估算一下:十年之后这些地段价值如何?

显然,这三楼盘的购房人因为法院查封而无法收房或者无法脱手,虽然此“山芋烫手”但长远来看结果仍然是乐观的,好地段自有大房企收购或者并购重组。

如何规避购房风险?

前提必须是“购房人”。

只签了认购书的不是法律意义上的购房人,因为认购书不是购房合同。只签了购房合同的仍未算是购房人,因为没有经过官方备案认可。合同备案了还不能完全没事,因为还没履行纳税义务。购房合同只能证明你与开发商之间已经达成买卖协议,该协议是合法有效的,但并不能证明你已经完全取得了该商品房的所有权。

要确保维护购房权益,签了购房合同及时催着开发商去合同备案;缴纳契税——完税证到手之后,你才是法律真正认可的购房人。纵使后来开发商变挂了、陷入纠纷了,购房权益谁也抢不走。按北海目前情况,从签订认购书到缴纳契税,一周时间可以轻松完成。

 

购房切记及时缴纳契税

一套房子在北海总值数十万甚至上百万,签约前要核实一下房源?全中国每一个城市都会有一个官方机构专门负责房地产交易的,北海房地产交易中心办证大厅(地址:北京路与北海大道交汇处)。也可登录http://www.beihaire.gov.cn/浏览房源状态。

因此,购房前一,要了解所购房子的真实状态,二买房后做好备案和缴纳契税,买到问题房的风险会大幅降低。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。