焦点周报:困在县城的婚房人, 中国城市化较大“接盘侠”?

1，深圳“网红盘”临时调整销售方案楼市“打新”热或引发调控加码  

深圳万人抢房的楼市“打新”热，引起了相关部门的关注。1日午间，备受关注的“网红盘”万科瑧山海家园突然宣布调整销售方案，将按照客户社保年限排名，取可售房源数五倍数额的客户进入摇号选房。业内专家表示，热点城市近来出现的“打新”热，或将引发楼市调控政策的加码。

深圳市住建局局长张学凡11月30日晚表示，深圳坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一、二手房价格倒挂及媒体反映的代持炒房等情况，相关部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。万科瑧山海家园宣布密切配合政府落实“房住不炒”，调整销售方案。

“自7月份以来，全国已有超过30个城市加码房地产调控政策，其中主要都是房价持续上涨的城市。”中原地产首席分析师张大伟分析，这些城市楼市调控政策的升级主要是为了打击“万人摇”。在张大伟看来，各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的主基调是“房住不炒”、因城施策和长效机制，维持房地产市场的平稳运行。“目前看，只要房价上涨过快的城市，必然会导致调控政策升级，预计后续还将有城市收紧楼市政策。”

2，金融创新要惠民，租金贷监管务必加强

蛋壳公寓租金贷问题使互联网银行微众银行陷入争议——租户与蛋壳公寓已解约并搬离公寓，但之前通过微众银行办理的房租贷款合同却无法解除。

蛋壳公寓宣传“使用租金贷租房有优惠”，诱导租户与微众银行签订贷款合同；微众银行又将月付合同的房租贷款按整年合计金额打给了蛋壳公寓。最终，蛋壳公寓爆雷、租户要退租，但此前微众银行打给蛋壳的贷款资金早已打了水漂，蛋壳无法按照约定将剩余租金退还给微众银行。为了避免损失，微众银行修改了电子合同，将剩余贷款的偿还责任“移花接木”，强行“套”在了租户身上。

国家明确提出应设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。如果严格落实相关规定，资金就不易被挪用。当然，这一条仅靠银行难以推动，需要相关部门牵头，共同加强租金贷监管。

金融科技创新，新在便民惠民、防控风险，而不是追求利益较大化。为成本高、流程复杂的业务场景提供便捷、低成本金融支持，才是真正的金融科技创新。那些不利于稳定金融秩序、侵害消费者权益的“懒创新”“伪创新”“乱创新”，虽然可能带来一时利益，但从长期看，不仅会对社会造成危害，也将阻碍互联网金融企业自身的发展，得不偿失。更重要的是，互联网企业绝不能利用自己的技术优势侵害消费者权益。

3，社科院报告：告别“只涨不跌”，9城房价距较高点跌幅超15％

房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测的重点。12月1日，在2020年华夏房地产投融资高峰论坛暨金瓴奖颁奖盛典上，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告（2020）》（简称“报告”）。报告显示，房价涨跌分化较为严重，9城房价距较高点跌幅超15%，其中个别城市的房价出现腰斩，但也有城市的房价或超2018年1月以来的高点。

廊坊、青岛、天津房价下调幅度超20%。

今年尽管受到疫情的冲击，在部分城市房价下跌同时，仍有部分城市房价出现较快上涨。纬房指数显示，在个别城市房价距较高点腰斩的同时，另有30个城市房价或超2018年1月以来的高点。

4，中西部GDP十强城市：重庆成都武汉稳居前三，一哥归谁？

我国经济进入到转型升级新阶段后，中心城市对经济发展的作用日益凸显。尤其是在中西部地区，中心增长极的作用更加突出。

数据显示，前三季度中西部GDP十强城市分别是重庆、成都、武汉、长沙、郑州、合肥、西安、昆明、南昌和洛阳，与2019年全年一致。

其中，前三季度，重庆、成都和武汉三个城市GDP超过万亿元大关，长沙和郑州超过了8000亿元，合肥和西安处于7000亿元梯队。

作为中西部地区少有的直辖市，重庆GDP总量在中西部地区稳居排名前列。长沙郑州争夺中部第二，合肥西安迈向万亿大关。

5，困在县城的婚房人, 中国城市化较大“接盘侠”? 

近些年来，在大中城市周边的县城买房，成为一些年轻人的选择。尽管很多人抱怨县城不够宜居、机会少、房子升值慢，但县城买房热却始终不退。

通过鲁东地区山县的调研，作者指出“婚房进城”背后的中国城市化逻辑：一方面，经济水平的提升改变了中国人的消费习惯，城市化进程使农村人地压力得到一定缓解；另一方面，中国东部农村雄厚的农业基础依然支撑着房地产市场的繁荣，从而补贴县城的城市化。

当然，东部的案例还不能代表全国，在中西部地区，许多县市的工业基础依然薄弱，这使得婚房进城的年轻人依然要靠外出大城市打工以维持生计，追寻他们的父辈在年富力强之时曾经走过的路。

6， “碧恒万”同天发布11月业绩 龙头房企座次是否洗牌？

12月3日晚间，继恒大、碧桂园之后，万科发布11月销售简报。至此，“碧恒万”三家龙头房企的11月业绩已全部揭晓。

11月单月的销售业绩对比显示，碧桂园11月共实现归属股东权益的合同销售金额约571.4亿元，同比减少5%；而恒大实现合约销售金额460.7亿元，较去年同期增长约24.3%。虽然碧桂园单月同比下降，但是仍然稳居排名前列，恒大、万科位列其后。

而从前11个月整体对比来看，碧桂园权益销售额5578亿元，另据中指研究院数据显示，碧桂园销售金额为7763亿元。而另据恒大、万科各自公告的内容显示，前11个月恒大累计销售金额6786.6亿元，万科销售金额6026.1亿元。

在业内来看，由于三方业绩悬殊较大，如果不出意外，今年三大龙头房企的座次排位已成定局，碧桂园遥遥先进，而恒大、万科的座次，与去年相比出现更迭。

7，西安公租房可“先租后买”？官方辟谣！ 

据西安市住建局网站消息，西安市保障性住房管理中心近日发布声明，“公租房先租后买方案实施”及“公租房5年后可购买”等均为虚假信息。西安市公租房只能采取租赁的方式，出租给符合条件的保障家庭。

西安市保障性住房管理中心称，近期发现不法分子在互联网上散布“公租房购买政策，截止2022，西安市最少投放12万套租赁住房且先租后买方案实施”等虚假信息，骗取群众钱财。为避免群众上当受骗、遭受经济损失，发表声明进行辟谣。

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