北海一线海景房新开工项目持续増加 动作节奏各有微妙

北海买房那些事 2017-08-22 14:44:00
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今年上半年北海楼市火爆源自一线海景房。预售证显示:碧桂园北纬21°从去年11月至今年7月共推出了1802套房源几乎销售一空。恒大海上帝景去年8月以来共入市1209套住宅现在所剩无几。即使是远在大冠沙的中信国安北海排名前列城,其一期1449套房源也已经基本售完。

今年上半年北海楼市火爆源自一线海景房。预售证显示:碧桂园北纬21°从去年11月至今年7月共推出了1802套房源几乎销售一空。恒大海上帝景去年8月以来共入市1209套住宅现在所剩无几。即使是远在大冠沙的中信国安北海排名前列城,其一期1449套房源也已经基本售完。

受此刺激,北海一线海景房新开工项目持续増加中。不过观察各个工地动静,冷热快慢却各有微妙。

碧桂园北纬21°:快就一个字

项目总平图显示碧桂园北纬21°总共要建16栋高层住宅楼、数十栋花园洋房(含联体别墅)。从去年11月首次入市以来,它已经推出了8栋高层住宅楼和过半花园洋房与别墅。

碧桂园施工规模之大和节奏之快,北海少见。整个工地密密麻麻部署了至少10台塔吊和2台桩机。用“塔吊如林”来形容,毫不夸张。它一个楼盘的塔吊数量,几乎超过银滩西区其它楼盘之和。

上图5栋高层均已拿到了预售证。碧桂园的北海策略,显然是“抓住时机大干快上”。

碧桂园确实是北海运气极好的开发商。刚进入北海就遇上楼市火爆,项目才初现轮廓隔壁地块就划给了北京八中北海分校——此前谁能想到碧桂园会率先成为银滩西区的学区房?

北京八中北海分校位于碧桂园北纬21°北侧,为新建完全中学,建设规模为60个班(高中和初中各30个班)。工程概况牌显示一期项目2017年5月18日开工,计划2018年8月27日竣工。目前学校工地已经圈起了围墙,土地平整轰轰烈烈中。

恒大海上帝景:整个项目或一气呵成

项目效果图显示恒大海上帝景总共要建28栋楼(包括别墅、花园洋房、高层住宅楼和沿街商铺楼)。从去年8月首次入市以来,它至今已经推出了20栋楼,全在西区。

本来以为帝景要歇一歇了,但忽然间发觉它的东区(售楼中心东面)已经在哐哐打桩。看来帝景好象打算整个项目一气呵成。

冠山海:北区即将亮相

冠山海已经完成了三个组团的开发:西区卡维亚庄园(别墅区,27幢)、东区爱丁堡(8栋高层,2772套住宅)、东区海德堡(9栋高层,1141套住宅)。

本来以为冠山海工程今年要放大假了,因为海德堡周边不见新开工迹象。但没料到它悄悄转移了阵地,在西区别墅群前面架起了桩机。

8月15日,北海市规划局揭晓了答案,冠山海新开工的项目是“北区罗腾堡”,建筑外观风格大变。

冠山海北区罗腾堡用地面积41.2亩,规划建2栋17层住宅楼,容积率3.48。这个层数也颇为稀罕,因为冠山海以前的住宅楼较低是29层。由此看来,冠山海要玩出新花样。

中信国安北海排名前列城:二期大规模开工

中信国安北海排名前列城一期全数售罄以至信心爆棚,二期迅速大规模开工。

二期用地约155亩,在北海属于大盘一枚。拟建9栋高层住宅楼和数十幢低层楼宇,规划总户数1698户。

中信国安北海排名前列城是一个旅游综合体项目,用地6676亩,计划总投资300亿元。目前开发的房地产住宅项目,只是整个规划当中的初期部分。

碧水半岛:施工节奏顿然加快

碧水半岛位于北岸最东端(海景大道和迎宾路交汇处),用地约87亩,规划建设11栋高层住宅楼。2013年底拿地,2014年开建1-4#楼。也许是因为位置相对偏远了一点,一期开初施工慢而淡定,2016年7月才推出2#、3#楼。

今年以来北海楼市火爆,碧水半岛也不再冷清。3月开售3#楼,7月入市4#楼。与此同时,施工节奏更是顿然加快。5#、6#楼已经拔地而起。

恒大御景半岛:北地块准备收尾

恒大御景半岛以美景图为界,分为南北两地块。北地块临金海岸大道,南地块与恒大海上帝景相邻。

北地块规划了27栋住宅楼,目前已经推出了21栋,还有最后6栋在建。这6栋楼里面,北面3栋目测准备封顶,南面3栋应该正在桩基础。

大都金沙湾:王牌在手,未来我有?

大都金沙湾目前在建两栋楼:5#楼和17#楼。5#楼和恒大御景半岛在建三期一路之隔,高33层,工程牌显示是2017年4月20开工,计划2019年4月30日竣工。17#楼犀利了——45层。

大都金沙湾是一个严格按中轴线左右对称的项目。16#楼和2#楼一模一样,33层;1#楼和17#楼也一模一样,45层。

因此,大都金沙湾未来将有两栋45层亮相,可谓王牌在手。45层楼上看大海,那应该是一种什么样的酸爽?

北部湾1号:似乎是越来越淡定

北部湾1号目前在建的是二期B板楼,33层。工程概况牌显示2016年5月10日开工,计划2018年5月30日竣工。但从工地来看,这个项目施工节奏不是很快,动静也不是很大。何时推出入市,现在反而不大好判断了。

德利海北海:交房建房促销一把抓

北部湾1号东侧的德利海北海,一期7#、8#、9#楼准备交房,二期5#、6#楼在建中,下半年入市可能性很大。

今年3、4、5月北海楼盘网签连续三个月打破历史较高记录之后,恒大率先捡回了楼盘促销宣传大战。德利海北海紧随推出了“2017清凉一夏购房季活动”,推出12套特价房。再往后,碧桂园改成全国发售楼盘、冠山海取消了集中开盘的集中叫号改成随到随选。

春江水暖鸭先知。楼市滋味如何,楼盘感受最深刻。

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