潜力爆发!北海最被低估的片区,有可能孕育排名前列CBD!

说实话，这些年北海的房地产开发可谓全盛，不管是新城区，还是老城区，都在用自己的优势焕发新机，吸引着财大气粗的开发商。高端海景房有了，商业综合体有了，文旅综合体有了，摩天大楼也开始提上日程，北海人却总觉得差了一口气，因为：北海缺乏一个真正意义上的CBD。

一、银滩东区，有些被低估了

如果北海真的要孕育一个CBD出来，我觉得更可能在银滩东区，因为这片区域的潜力和价值，有些被低估了。根据规划，北海中心城区的7个片区，其中银滩东区的角色定义是：集体育、教育、文化娱乐、休闲旅游、会展商务等功能为一体的市级滨海休闲文化中心。这么一看，格调定的挺高。

要想孕育城市CBD板块，首先需要庞大数量的中高端居住人群做支撑，银滩东区与红树林为邻，中信国安·北海排名前列城、雅居乐·金海湾、万顺·翡丽湾、阳光城·悦江海等高端小区都在这边，而且隔壁竹林片区还规划了3500多亩的高端住宅区。

CBD要想成型，还要有交通的发展，“海景大道”正在升级，海丝大道规划已定，西村港跨海大桥施工正热，冯家江大桥也重新激活，多条交通大动脉将银滩东区环绕成一个热力发展的聚能环。

其实具备类似条件的地方，不仅银滩东区，银滩西区的交通与居住定位也不差，但为何我独独看好这里呢，因为这里有个向海金融城。

二、许北海一个CBD，这里也许有戏

CBD是中央商务区，是一个城市现代化的象征与标志，是城市经济、科技、文化的密集区，一般位于城市的黄金地带，必将汇集大量的金融、商贸、文化、服务以及商务办公和酒店、公寓等设施。北海有很多高端办公区，但目前来看，最有CBD品相的，无疑是中电电子信息港和即将全面面世的向海金融城。中电的位置相较于银滩东区，交通基本依靠北海大道与主城区贯通，还是薄弱了一些。

向海金融城，交通上满足了条件，定位上也不差。向海金融城，规划有3栋超高层金融核心区，还有互联网基地、科技创新基地、向海金融金地，无论是行业的瞄准，还是配套的规划，都隐隐有CBD的范儿。

向海金融城早在2020年上半年，就已经有273家企业入驻，其中不乏360金融、唯品会、瓜子二手车等名企。

向海金融城的“野心”可不小，旨在为北海打造一个“金融科技、新金融、创新科技、互联网服务业”的产业资源聚集的良性共生生态圈， 结合一带一路和西部陆海新通道的国家政策，引进国内外产学研有机融合的“北部湾金融硅谷”， 打造汇聚企业、汇聚人才、汇聚资金的东南亚金融科技中心。

不仅如此，它在人才引进、企业入驻政策、优势配套等方面，都有着清晰而精准的规划，都非常符合打造高端金融区的条件和配备，吸引力还是蛮大的。结合其规划、定位和现状，这里孕育北海排名前列CBD，可能性还是蛮高的。

三、最重要的先决条件：经济

从规划、定位、配套和运营等方向来看，位于银滩东区的向海金融城，具备不少孕育CBD的条件，但是有一个先觉因素不能忽略：经济发展。无论是孕育城市CBD也好，还是城市整体层面的迈进，经济发展水平是北海较大的掣肘。有人说，北海是沿海开放城市中的后起之秀，但是这个后起之秀，究竟什么时候能真正意义上的“起”，没有人说得准。从2020年北海上半年的GDP表现，在全区排第七，中规中矩。

但是，要想孕育出城市CBD，这样的经济发展水平，貌似不足以支撑。依照目前的情况，银滩东区具备了一些孕育CBD的条件，但经济是硬伤。若何时北海的经济水平能够走上新的台阶，相比距离出现真正的CBD就不远了。

北海国际金融中心效果图

最近一段时间，向海金融城的一些消息若隐若现的出现在了朋友圈，不知道是否会有进一步的大动作了，若有一天，北海真的有CBD了，会是这里么？

来源：苏三说楼

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