楼市调控出现新趋势:突发!宁波楼市下重手,深夜进行调控。

又见深夜调控。

4月16日夜晚，宁波市住建局联合其他5部门发布了楼市新政，标志着宁波楼市调控进一步升级。

该新政4月17日正式生效，具体措施有：

1、扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市6区

下面两图分别为新政前后的限购范围，两相对比发现，限购区域扩大了约4倍，基本涵盖了近期宁波楼市的所有热点板块。

4月17日前宁波的限购范围，总面积大约是240平方公里

4月17日开始的限购范围，总面积达到了990平方公里

较新的限购区域包括宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

非本市户籍购房，需满足至少2年连续社保的要求（购房之日起3年内），非市六区户籍认购新房时，需满足在市六区至少2年连续社保的要求（购房之日起3年内）。需要指明的是，上述社保均需要连续缴纳，补缴无效。

暂停公司或组织在限购区购买住房，人才公寓除外。

2、建立热点学区二手房交易参考价发布机制

建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。

赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。

3、加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

4、严查首付来源

5、严厉打击违法违规行为，完善房地产市场长效机制

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以上是宁波楼市新政的大体内容，最重要的两点列了调控政策的具体内容。

风起于青萍之末。

此次调控早有征兆，在楼市调控收紧，稳地价稳房价稳预期为目标的风向里，房价上涨过快的宁波显然会受到格外关注。

4月8日，住建部约谈宁波、广州、合肥、东莞、南通等5个城市。

约谈的措辞比较严厉，“要求提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来”。因此，5大城市出台调控在预期之中。

回到此次调控上来，确实堵住了很多之前的漏洞。

首先，限购范围扩大了很多，也从侧面反映了宁波整个城市的良好基本面。

其次，堵住了公司买房，赠与买房的路子。

还有，建立二手房交易参考价机制。这条是对深圳二手房限价、合肥学位房限价的学习和借鉴。据报道，首批二手房参考价的热点学区，一共有9个。未来将根据学区热度和市场变化，适时调整热点学区名单，并发布交易参考价。

擒贼先擒王，各大城市涨幅较大，行情最火的都是先进学位房。控制住龙头，对稳定楼市意义重大。

可以预见，“学区二手住房交易参考价机制”将会被更多的城市效仿。毕竟深圳太特殊，全市所有区域二手房“限价”也不太适合其他城市。

另外相信，下一个出台严厉调控的城市将会是广州。合肥近期出台了严厉的楼市新政，东莞近期或许还会在先前两轮调控上再打补丁，南通的新政也将呼之欲出了。毕竟住建部约谈和政治站位，哪一样都容不得小觑。

就在完稿的时候，发现广州市政府已经开始了约谈各区政府……

来源：房地产洞察

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