明年起!贷款办不下、卖不动的房子有这3种!

考虑房子的上升空间，这在很多时候下都是人们选择买房的原因之一，要是房子一文不值，估计大家也不会争先恐后地抢购了。今天小编不聊房子的上升空间问题，而是先说说关于哪些房子难以出售、难以贷款的问题，也顺便提醒准备买房的人在今后买房过程中注意避开，有3类房子或“卖不动”，贷款也难以办下来。

一、产权不明确或者产权存在纠纷的房子，明年依然可能卖不动，贷款无法办理

就如同人有身份证才可证明其身份一样，房屋产权就是房子归属的有效证据，产权上写谁的名字，这套房子的归属就属于谁。房屋产权的重要性大家也明白，所以在买房时也不会忽略，但是在买房过程中，要特别注意产权不明确或者存在产权麻烦事的房子。

上面这种房子，一般在市场是很难出售出去的，所以要多留意该房子的挂牌时间，当然了，这种房子也难以出售，更别说贷款的办理了。那么，在实际生活中，具体有哪些房子是属于产权不明确的呢？举个例子，如果是父亲买的房子，在买房手续没有办理完成之前父亲去世。

在之后，如果儿子想要将这套房子卖掉的话，从法律上来说，是不可能直接转手的，因为这套房子的产权归属存在很大的问题。较大的问题自然就是房屋产权还没有明确这个问题了，如果归属原有购房人则无法继续办理手续，所以需要把房产权理顺了之后才能出售。

二、非商品房的多种产权形式的房产，随着市场规范化，难以买卖，也难贷款

我国五千年文化历史，而且各地差异化非常明显，在房地产领域也体现得酣畅淋漓，自古以来百姓自建房就一直是主流房产形式。当然了，自我国房地产行业发展以来，多元化产权也一直是我国房地产发展的一大特点。

在房地产行业刚刚兴起的时候，并没有相应的法律约束，在商品房产权正式产生法律效应之前，非商品房的产权形式大量存在，大量到怎样的一个程度呢？小编觉得可以用占据了楼市的主导地位来形容，例如小产权房、宅基地房、公共产权房等。

直到现在，这些房子仍然还在大量存在着，不过，需要提示的是，非商品房产权形式的房子可能难以出售，并且难以办理按揭贷款。就拿一个大家在实际生活中都比较熟悉的小产权房来说吧，小产权房就可能卖不掉、难贷款。

三、房龄超过一定年限的房子，一般超过20年之后，就存在出手不易和贷款难的情况了

虽然房子的功能是居住型，但不可忽略的一点就是，房子也属于一件商品，商品肯定是越用越旧的。新房在经过长时间地居住之后，也是会渐渐有些磨损的，尤其是居住使用20年之后，房子就会变得非常老旧。

就拿现在人们熟知的老城区、城中村、老破小来作例子，在20年前也是非常豪华、时尚的房地产标杆类型，但是随着岁月的侵蚀，如今人们连住进去的欲望都没有。

以上就是本文的全部内容了。是否容易转手，这个问题大家在购房时也是需要考虑的，建议一定要学会如何辨别房子的买卖难易度，在当下中国，房地产占据到了家庭财产的80％份额，如果房子买的不好以至于将来卖不掉的话，可能会遭受损失，选房较好避开难以出售、难以贷款的房子。

来源：房地产楼市通

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