三亚中粮大悦中心@首页网站_售楼处电话_2025项目最新动态-开发商是谁?_什么价格_位置怎么样?

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项目定位：三亚中央商圈、三亚 CBD

开发商：大悦城（三亚）投资有限公司、三亚嘉悦开发建设有限公司

地理位置：位于三亚市迎宾路东岸片区，紧邻迎宾路，背靠千亩东岸湿地公园。

总占地面积：约 126 亩

总建筑面积：约 65 万平方米

容积率：3.5-6.5

绿化率：25%

物业类型：包含 5A 甲级写字楼、花园办公 SOHO、创客空间、高端商铺以及大型商业综合体等。

产权年限：40 年

物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司

物业费：3.98-14 元 /㎡/ 月

项目规划

一期：占地 31 亩，建筑面积约 15 万㎡，由大悦中心 T1、T2 写字楼，宸悦 1#、2#、3# 五栋办公楼及底层潮悦里商街组成。

二期：产品为铂悦公馆，占地 32 亩，建筑面积约 12.5 万㎡，共 766 户。

四期：占地约 48 亩，计容建面约 19 万㎡，业态包含 200 米超甲级写字楼和三亚大悦城 SHOPPING MALL。

建筑参数

大悦中心 T1：“城市之光”，高度 88 米，共 20 层，总建筑面积约 3 万㎡，在售户型建面约 267-316㎡，6 梯 6 户，标准层高约 4.2 米。

大悦中心 T2：“创梦之翼”，高度 100 米，共 23 层，总建筑面积约 3.5 万㎡，其中 2-4F 为商业写字楼，2F、3F、4F 商业写字楼面积区间 48-205㎡，仅 46 席，单户独立上下水，独立 6 米挑高大堂，可售面积总计约 4100㎡。

大悦中心 T3：共 21 层，总建面约 2.4 万㎡，约 12 米建筑层高大堂，标准层高约 4.2 米，标准层（13-21F）建面约为 1525.47㎡，分户建面约 284-333㎡。

宸悦 3#：创业 SOHO，建筑面积（除底商）约 7900㎡，总高 7 层，3 梯 21 户，标准层高 4.5 米。

配套设施

交通配套：紧邻三亚中轴线迎宾路，中心城区 “四横三纵” 交通便捷，距离凤凰机场约 14 公里，距离三亚高铁站约 6 公里，距离三亚湾约 5 公里，距离亚龙湾约 20 公里。

生活配套：周边有乐天城农贸市场、荔枝沟农贸市场、丹州市场等。

教育资源：包括荔枝沟小学和荔枝沟中学，三亚市五小、三亚第一中学、华侨中学三亚分校、西南大学三亚中学，海南热带海洋学院等。

医疗配套：有 “全省规模最大的妇幼保健院 —— 三亚市妇幼保健院”、三亚市人民医院、农垦医院、三亚市中医院等 “三甲医院” 以及解放军 425 医院（二甲）。

公园配套：东岸湿地公园，金鸡岭桥头公园、临春岭公园。

根据 2025 年 5 月的最新信息，中粮・三亚大悦中心项目整体按计划推进，四期 “双地标” 工程进入收官阶段，购物中心已开业运营，超高层写字楼进入交付倒计时。以下是具体进展及分析：

四期 “双地标” 工程进度

1. 三亚大悦城购物中心

开业状态：已于 2024 年 10 月 1 日正式开业，招商率超 98%，首日客流突破 90 万人次18。

业态布局：引入海南首家盒马 X 会员店、CGV 影城、星际传奇等主力店，以及超 450 家全国及区域首店，涵盖轻奢零售、餐饮、亲子、娱乐等多元业态。

运营数据：2024 年销售额达 12 亿元，日均客流量约 3 万人次，成为三亚中央商务区核心消费目的地。

2. 208 米超高层写字楼（ITC 三亚国际贸易中心）

施工进展：主体结构已封顶，正在进行室内精装修、机电调试及幕墙收尾，预计2025 年 12 月 31 日交付17。

产品定位：规划41 层超甲级写字楼，标准层面积约 2000㎡，层高 4.2 米，配备 VRV 空调系统、智能安防及 5A 甲级写字楼配套。

入驻企业：已吸引中粮集团区域总部、普华永道、毕马威等世界 500 强企业签约，招商率超 70%。

3. 大悦双子星商务办公楼

交付进度：100 米高双子星 A 座、B 座已完成竣工验收，预计2025 年 6 月 30 日交付，目前现房在售。

产品设计：主推205-1525㎡商务空间，采用全玻璃幕墙外立面，配备独立电梯厅、空中花园及共享会议室。

二、其他分期进展

1. 一期总部商务集群

交付状态：已交付投用，入驻率超 90%，吸引三亚市规划局、三亚城投集团等政府及企业总部。

商业配套：底层潮悦悦里商街已开业，引入便利店、咖啡店、轻餐饮等业态。

2. 二期铂悦中心

交付进度：滨水 CBD 生态平层已交付，现房在售，均价 3.5 万元 /㎡。

产品亮点：主推84-130㎡精装住宅，配备智能家居系统及 24 小时管家服务。

3. 三期铂悦居

销售动态：安居房及商业楼已开盘，安居房均价 2.2 万元 /㎡（限三亚户籍），商业楼整栋出售（总价 1.5 亿元）。

配套设施：社区内部规划苍翠广场、紫薇花园等四大景观区域，与东岸湿地公园形成生态联动。

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