六个方面带您一同回顾十月份以来的房地产大事件

搜狐焦点北海站 2018-11-16 10:41:44
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盘点10月,中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾十月份以来的房地产大事件。

盘点10月,中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾十月份以来的房地产大事件

【政策】

政策方面,国务院常务会议明确要严格把好棚改范围和标准,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策;住建部网站消息显示,拟对一些失信行为列入联合惩戒名单;住建部、财政部日前联合印发的通知显示,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

《棚改新动向:两类城市被要求尽快取消货币化安置》

10月8日召开的国务院常务会议明确,要严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区作为改造重点,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。

《住建部:坚决遏制投机炒房》

住建部网站10月28日发布消息显示,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制投机炒房,促进房地产市场平稳运行。同时要加快完善住房保障体系建设,认真解决保障房“空置”问题。

《注意!住建部拟将这些行为列入失信联合惩戒名单》

住建部网站近日消息,为加强住房城乡建设领域社会信用体系建设,住建部日前起草了相关征求意见稿。其中,《住房城乡建设领域失信联合惩戒对象名单管理暂行办法(网上征求意见稿)》对拟“列入失信联合惩戒对象名单行为目录”和“列入重点关注对象名单行为目录”进行明确。

《8个省份将试点政府购买公租房管理服务》

为进一步完善公租房运营管理机制,提升管理和服务能力。住建部、财政部日前联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》建保〔2018〕92号。根据地方自愿原则以及公租房发展情况,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。

《个税专项附加扣除政策揭开面纱》

新一轮个人所得税改革的一大亮点——专项附加扣除政策10月20日揭开面纱。根据新修订的个税法,今后计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除。

【市场】

市场方面,中国房地产测评中心的报告显示,10月中国城市住房租赁价格指数环比下跌0.45%,同比跌幅0.52%。该指数已连续第7个月出现同比下跌态势;国家统计局数据显示,从成交情况和房价指数来看,楼市的传统旺季“金九”成色不足。

《中国城市住房租赁价格指数已连跌7个月》

中国房地产测评中心近日发布了《2018年10月中国城市住房租赁价格指数报告》显示, 10月中国城市住房租赁价格指数为1040.4点,较上月下降4.8点,环比下跌0.45%,同比跌幅0.52%。从全国租赁交易价格指数表来看,该指数已连续第7个月出现同比下跌态势,继上月环比下跌至0.52%。

《房价真的跌了?70城最新房价出炉》

国家统计局10月20日发布了9月70个城市的房价数据,楼市的传统旺季“金九”失色,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅也出现回落。相比而言,中西部城市涨幅较大。

《官方数据证实“金九”成色不足》

国家统计局10月19日发布的数据显示,1-9月份商品房销售面积119313万平方米,同比增长2.9%,增速比1-8月份回落1.1个百分点。商品房销售额104132亿元,增长13.3%,增速回落1.2个百分点。数据进一步证实今年楼市“金九”成色不足,进而影响到四季度开发商销售策略。

【土地】

土地方面,易居研究院报告显示,三季度土地成交均价同比下跌31%。在调控趋严的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,报告预计全国土地市场仍会逐渐降温。

《三季度40城土地成交量升价跌,整体降温趋势不变》

报告显示,前三季度40个典型城市年初累计土地成交建筑面积同比增长21.2%,三季度土地成交均价同比下跌31%。报告预计,2018全年全国土地成交均价仍将保持正增长,但增幅相比2017年将有所回落。在调控趋严的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

【金融】

金融方面,国庆长假末尾,预期中的降准如期而至。央行自10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;今年以来,A股跌跌不休。如果从今年1月份高点算起,沪指至今累计最高跌去超过1100点。随着管理层的呵护,A股能否吹响做多信号?

《央行年内第四次降准,楼市期待货币政策“助攻”》

国庆长假末尾,预期中的降准如期而至。根据央行官网消息显示,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

《还原拯救A股72小时全过程:吹响做多信号?》

今年以来,A股跌跌不休。10月19日,沪指最低下探至2449.20点。如果从今年1月29日的高点3587.03点算起,沪指至今累计最高跌去超过1100点。随着管理层的呵护,A股能否吹响做多信号?

【企业】

企业方面,从已公布销售目标的54家房企完成情况来看,截至目前约有8家房企完成了全年销售任务;另据克而瑞研究中心发布的报告显示,1-10月,TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元,同比增长38.5%。在房企拿地方面,前10月各梯队拿地情况比均较去年大幅下滑,且榜单中有近三成企业10月未拿地。

《分化!8家房企提前完成全年目标,24家进千亿军团》

从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看,前10月销售目标完成率均值为80.74%,比上月提高9个百分点,共有32家房企销售目标完成率超过80%。值得注意的是,截至目前共有8家房企完成了全年销售任务。

《2018年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

克而瑞研究中心发布的报告显示,1-10月,TOP100房企整体销售规模近7.8万亿元,同比增长38.5%。从销售金额入榜门槛来看,百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升,TOP20至TOP50梯队房企竞争更为激烈。

《2018年1-10月中国房地产企业新增货值TOP100》

克而瑞研究中心发布的报告显示,四季度伊始,多地加大土地供应量,但核心城市低溢价、流拍地块数量依然不减,市场延续三季度以来“转冷”趋势。政策严、销售难、资金紧导致企业拿地愈发谨慎,其中1-10月各梯队拿地销售比均较去年大幅下滑,且榜单中有近三成企业10月未拿地,甚至个别企业自三季度以来就未有新增地块入账。

《左手万达右手金科,孙宏斌在默默抄底》

当房地产行业正处低迷之际,融创中国董事局主席孙宏斌却片刻没让自己闲着。先是通过旗下三家公司的合计持股数量,成为金科股份最大的股东。时隔几日,又宣布出资62.81亿元收购万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。

【声音】

市场声音方面,文章指出持续严厉的调控政策取得明显成效,市场预期出现积极变化,房价上涨势头得到遏制,房地产市场总体保持平稳运行;央行行长易纲表示,当前货币政策保持稳健中性,既未放松也未收紧,货币政策工具箱中有足够的政策工具可以运用。

(来源:中房网)

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