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三亚保利崖州湾

项目地址：位于三亚崖州区政府斜对面

地理优势 崖州湾科技城，三亚城市副中心。周边教育资源丰富、公共服务配套完善，交通路网四通八达，居住环境舒适便捷。

崖州湾科技城规划介绍：

2014年2月11日国务院批准三亚市“撤镇划区”，原来的崖城镇的已升为崖州区，在2012年——2022年，三亚市总规划中，明确指出崖州湾是三亚“一心两翼”发展结构中的西部核心发展区域。2019年崖州作为海南自由贸易区建设先行引领区，以三城三地一古镇为战略布局发展崖州。以深海、南繁、大学城三城建设为抓手着重规划建设布局崖州湾科技城。

2020年6月1号《海南自由贸易港建设总体方案》出台，于6月3号上午正式挂牌海南自由贸易港三亚崖州科技城，未来崖州湾科技城将承接更多高新技术产业及科研机构进驻，成为自由贸易港下先导科技新城。这一次建设自由贸易港就是要实现产业转型，接下来将重点围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业三大领域去发展。围绕这三大领域，海南政府把我们崖州湾科技城定位为海南自由贸易建设的先行引领区。截至2020年上半年，崖州湾科技城共完成市级或园区协议签订123份，其中今年以来完成协议签署共计76份;完成招商企业注册220家，其中2020年以来完成招商企业注册164家。1至6月园区总税收4.95亿元，其中6月0.59亿元，同比增长127.43%。1至6月完成固定资产投资38.5亿元。

2020年，崖州湾科技城计划建设项目135个，总投资908亿元;年度计划投资100亿元。崖州湾科技城是三亚整体发展西拓，崖州崛起的重要支点，我们能够看得到它的逐步落实，将为崖州区引入大批量高新技术人才和企业，对于整个崖州区的配套，将是飞跃式的提升，保利崖州湾的业主，将是直接的受益者。

将是三亚发展的4.0时代，下一个价值高地。是海南自贸区建设先行引领区!规划面积69平方公里，规划人口25万人，相当于三亚目前三分之一的人口。重点建设南繁科技城、深海科技城、大学城。

【南繁科技城】由中国金茂开发建设，建成中国的“种业硅谷”， 全球动植物种质资源的引进中转基地。规划建设6000亩。

【深海科技城】以深海科技城为载体发展深海科技产业，重点包括深海科技、海洋产业和现代服务，由招商局开发建设。

【大学城】崖州湾科技城中建设的大学院校主要以深海和南繁科研方向为主。目前已有一批院校集聚。

120万平全生命周期生活大城保利崖州湾总占地410亩，总建筑面积120万平米，是一个集养老住宅、风情商业街、写字楼、五星级酒店、生态公园为一体的第四代城市综合体，北纬18度以南全生命周期度假憩所。项目具体位于三亚南山内，其森林覆盖率97%，空气质量好，自然风光秀丽，宜居宜人。此外，交通位置距崖州高铁站较近，享受创意新城大配套。开发商：三亚广兴实业开发有限公司总建筑面积：总建筑面积120万㎡项目总户数：约9200户项目现状：约4000已交房入住，百万方成熟大盘

项目介绍：

【保利·崖州湾】项目总占地410亩，总规划建筑面积约120万㎡，保利5年开发建设，如今配套成熟，超市、知名连锁餐饮、药店、五金店铺已经开张。

【全新地块】保利·崖州湾四期新推出的全新组团，央企保利匠心筑造，地块位于中央公园西侧位置，景观视野非常开阔，全新组团相对项目以往的住宅产品，做了更多的升级与改进，居住体验得到全新升级，是整个项目的压轴之作。

项目简介

占地面积：31665.90㎡

建筑面积：153066.41㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：40%

产权年限：住宅用地，70年产权。

楼栋总数：5栋楼住宅

楼层总高：1#楼32层，2#楼32层，3#楼31层，5#楼31层，6#楼25层;

销售价格：待定

停车位：955个，地下892个。

项目物业：保利物业;物 业 费：待定

交房时间：2023年6月30日

交付标准：硬装交付

项目户数： 923户

项目建筑设计

建筑以简单的现代风格为基调,立面凸凹有致，变化丰富，外墙采用白色涂料，清爽大方，高低错落的屋顶造型,形成丰富的天际轮廓线。在材质上,利用阳台、玻璃和实墙进行虚实对比,冷白色与深灰色相结合的外墙涂料，白色的镀膜玻璃，灰色的铝合金栏杆、窗框为本楼的基本色调。整个建筑形象清新典雅。

项目园林设计

小区园林设计结合海南地域特色，建筑围合成中心花园，设计了泳池、儿童游戏及景观广场，并种植海南本地的乔灌木,配置四季常开的花卉植物的核心绿地作为主景观节点，为居民提供公共活动聚集、休闲、健身娱乐的休闲场所。

内部配套：

项目配有3万㎡生态公园，5万㎡自有商业配套，1家超5星级酒店。业主食堂，健康游泳池，康体乐园、社区服务中心等社区全套医养结合高配置，24小时养生养老全程守护，无忧生活从此一步到位。

周边配套：

教育配套：梦嘟嘟幼儿园，寰岛小学，南繁科技城幼儿园小学(建设中)、南繁科技城完全学校(建设中)、科技城中学、崖州湾科技城第一幼儿园、九年一贯制学校(建设中)

医疗配套：国康医院、崖城中心医院、崖州湾科技城综合医院(建设中)

生活配套：人人家超市、佳美购物广场等;崖州湾科技城农贸市场、古城菜市场、水南蔬菜批发市场、崖州中心渔港;

公园配套：通海公园、滨海公园、南繁公园、滨河公园、观海公园;

酒店配套：五星级希尔顿格芮精选酒店、四星级科宝庄园大酒店;

娱乐资源方面：鲸世界·科技海洋馆、南山寺、大小洞天、崖州古城、崖州湾、天涯海角、西岛、兰花大世界等;

交通配套：距离崖州高铁站3公里，距离凤凰机场26.5公里，南山货运港离4.5公里，中心渔港离项目5公里。

三甲综合医院

梦嘟嘟幼儿园

寰岛实验小学

目前六大规划公园，崖州湾中央公园已建成投入使用

酒店配套：五星级希尔顿格芮精选酒店、四星级科宝庄园大酒店

户型介绍

A1户型，建筑面积约113㎡

A2户型，建筑面积约113㎡

B户型，建筑面积约108㎡

C户型，建筑面积约119㎡

D户型，建筑面积约130㎡

根据 2025 年 5 月的最新信息，保利崖州湾推出了以下优惠政策及活动：

一、看房专属福利

预约看房可享受海南三天两晚酒店吃住及往返机票，同时提供海南岛内免费专车接送服务。这一福利适用于所有预约客户，旨在降低看房成本，方便岛内外购房者实地考察项目。

二、现房销售优惠

特价房源：目前在售精装现房单价约21000 元 /㎡，部分特惠房源总价232 万 / 套起，户型为建面约 108-119㎡的三房两厅两卫，硬装交付即买即住。例如，建面 114.48㎡的房源曾推出过单价 14271 元 /㎡的特惠价（2025 年 1 月数据），但当前价格需以售楼处实时信息为准。

促销活动：项目不定期推出限时折扣，例如 2024 年底曾推出 15 套特价房，单价低至 20660 元 /㎡，并叠加成交补贴礼（住宿、机票、家电等）。2025 年 5 月的促销活动可通过预约看房获取最新详情。

三、配套升级与政策红利

区域发展：崖州湾科技城作为海南自贸港重点区域，已吸引 55 家央企、52 家世界 500 强企业入驻，未来基建及产业升级将进一步提升区域价值。购房者可享受自贸港政策红利，如人才购房补贴（需符合条件）。

教育医疗：项目周边涵盖 12 年全龄教育链（如寰岛实验小学、南开小学）及三甲医院（国康医院、在建的科技城综合医院），为家庭提供便利。

四、注意事项

政策时效：部分优惠活动（如特价房源、成交补贴）可能有时间限制，建议通过售楼处热线（0898-66567567【售楼中心】）确认最新细则。

实地考察：四期地块为现房销售，可直观感受社区环境（绿化率 40%）、物业品质（保利服务）及景观资源（中央公园、海景）。

总体而言，保利崖州湾当前优惠以看房福利 + 现房特惠为主，结合自贸港政策及成熟配套，适合关注长期资产保值的购房者。建议优先通过官方渠道预约，获取个性化购房方案。

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