北海楼市解析,这一个滨海小城的前景,值得你期待!
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2017年4月19日，国家领导人来到北海，视察一圈之后，对北海提出了“打造好向海经济，写好新世纪海上丝绸之路新篇章”的要求。
从那时起，北海的楼市进入了全国人的视野，房价飞速上涨，大有赶超一二线城市的节奏，北海市政府不得不频频出台调控措施。
但是，我们稍微回顾一下北海楼市历史就会发现，这个小城的房价一旦上涨，又岂是那么容易降下来的。
一、总体向上的楼市
从房地产泡沫发生后到烂尾楼全面改造的这段时期内，也就是2006年之前，北海的房价一直都处于很低的价格，多在1字头挣扎，较高也不过是1980元的单价。
2007年是一个转折点，因为从2006年开始，北海基本盘活了市内的闲置烂尾楼，楼市焕发了新春。由于对烂尾楼的购买和出售给予极大的优惠，炒房客和开发商开始大量进入北海，房价由此走高，不少楼盘价格越过2字头，冲击3字头。
这一年的3月至5月，北海新建商品住房价格涨幅很大，分别达13.7%、23.6%和15.1%，连续3个月位居全国首位。
在2008年四万亿救市的刺激下，2009年，北海楼市被真正点燃了，房价突破4字头，冲向5字头。此后，在2010年，北海的房价就在4500到5000左右徘徊，没有再回落到以前的价格。
北海十年房价走势图，来源：中国房价行情网
2011年到2016年这段时期内，北海房价虽然时有下跌，但是跌幅并不大，总体来看，依旧是呈上涨的趋势。
直到2017年，北海的楼市再一次被点燃。
经过了将近十年的高速发展期，中国各大城市的房价都涨出了新高度，炒房者也不得不开始寻找新的价值洼地。
也就是在2017年，他们发现竟然四千多的价格就能在北海买到好房子，于是，引发了轰动，不少人“成群结队”来团购，那些人买房就像买大白菜，整层整层地买，整栋整栋地买。
尤其是2017年4月份，国家领导人在北海视察，对北海的一番嘱托，引得各路资本涌入北海，大项目陆续进入北海，自然也吸引了精明的炒房者，北海房价一路飙升。
北海房价分布图
一直到如今，北海的房产都是一块香饽饽，引得众人竞折腰，北海的房价也出现了海景房过万、非海景房近万的高价，要知道，这可是一个地级市啊！
不过细想起来，如此规模盛大的楼市狂欢，仅仅是因为炒房者的到来吗？
二、非一般的北海
北海市，在我国的战略规划中，具有很高的地位。
这缘于它独特的地理区位。
它是我国西部少有一座沿海开放城市，是古代“海上丝绸之路”重要的始发港口，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是中国西部少有同时拥有深水海港、全天候机场、高速铁路和高速公路的城市，最主要的是它还是中越海上边境港口城市，对于发展国际贸易也有重要作用。
简单点说就是，北海对于我国与西南甚至东南亚的经贸互通具有重大意义。
这么重要的一个角色，国家会允许它一直平庸吗？不会。
北部湾经济区的地理位置
2006年，国家将南宁、北海、钦州、防城港、玉林、崇左整合起来，建立北部湾经济区，这是北海的排名前列次大机遇。
2018年，《北部湾城市群发展规划广西实施方案》出台，同年8月，《北海市向海经济发展规划》通过评审，北海开始全面走向“向海经济”，这是北海的第二次大机遇。
2019年，西部陆海新通道总体规划出台，在总规划中，三条主通道都汇聚北部湾出海口，而已经成为了北部湾经济区中心城市的北海，再一次迎来了第三次大机遇。
“西部陆海新通道”
另外，一带一路的国家战略和海洋强国战略，都把北海推向新时期改革开放的前沿，北海成为了“一带一路”重要海上门户，甚至可以说，北海兴，则北部湾兴。
三、良好的前景
北海房产的投资前景到底如何，我们从人口、旅游、经济三个方面来看。
一、人口
业内有一句话：短期看政策、中期看土地、长期看人口。
我国城市的特点是，人越多房价就越高。
从2008年到2018年，北海人口总数呈递增的趋势，根据《北海市城市总体规划（2013-2030年）》，北海规划近期（2020年）市域总人口为240 万人，远期（2030年）总人口为320 万人。
北海人口变化
目前北海常住人口有多少呢？176万左右。得益于北海这几年的大项目相继落地，单是2019年上半年新签约的投资额500万以上的项目就高达111个，产业发展会吸引人口流入，可以预见，未来北海人口会迎来大幅的上升。
据环球时报网络版的刊文，北海2006-2020年人口平均增长速度为10.58%，位列全球排名前列。
人口的剧增，对住宅的需求也会剧增，这就是一个机遇！
二、旅游
看看三亚就会发现，虽不是工业和金融城市，但仅靠旅游，房价就能如此之高了。
同样，北海的旅游业也很强劲。得益于良好的地理环境，北海具有不输于海南的滨海风情和宜居气候，北海也已经连续10年入选“中国最宜居城市”，近年来更是成为许多北方人养老过冬的热门城市。
另外，北海从2017年开始，就成为广西排名前列实现跨省异地就医直接结算的地级市，这也给广大北方养老人群带来了极大的便利。
如此一来，旅游业更兴了。
今年1—6月，北海接待国内游客2424.41万人次，同比增长32.04%，实现国内旅游消费335.67亿元，同比增长36.64%。截止6月30日，北海机场旅客吞吐量高达1377844人次。
很显然，北海正在成为继海南之后，旅游养老地产的新兴城市。
三、经济
经济和房价很多时候是相辅相成的关系，经济越好，房价就可能越高，因为购买力充足。
北海的经济也已步入正轨，逐渐上升。
2018年，北海市生产总值达到了1213亿元，要知道，35年前的北海GDP仅有1.3亿元，到了2018年，就翻了933倍之多，而北海也成为全国14个沿海城市中进步较快的城市，2015、2017年增速更是全广西首位。
经济的上升，会作用于居民的购买力上。今年上半年，北海市财政收入累计完成139.71亿元，居民人均可支配收入18627元，同比增长8.2%。
这就意味着，北海的人均GDP很高，有足够的购买力来支撑房价。
四、置业正当时
但凡一个地区有了重大规划，尤其是高级规划，最后都会在楼市上得到具象的体现。
最明显的体现就是，房价要涨。
身披多个光环的北海，也不会例外。
今年二季度，北海楼市整体升温明显，供需两旺，与一季度相比，不管是土地还是商品房，成交均处于上涨的态势。
由于上半年北海市并未出台严苛的调整政策，2019年7月，北海新房房价环比连涨18个月，近年来的新建商品房价格上涨幅度更是连续位居全国70个重点调查城市首位。
北海房价走势图
与之相呼应的，是上半年北海土地成交再创新高，创下北海土地交易11年来的较高纪录，而新增的商品房也达到了环比增长41.94%的高度。
为了保证更多的土地供应，北海增加了10亿专项债券来收储盘活土地，各个区域都在忙着征地搬迁，目前清场移交的土地，相当于前几年征地量的总和。
在2019年，北海进入全国外贸城市100强，与雄安一起入选"中国较具投资潜力城市"，这座滨海小城正在迎来火速发力的时期。
相对健康稳妥的房价、经济稳健发展、庞大的产业群、人口基数不断增长、高中低层次人群分布均匀等，正是有了这些因素的存在，足以支撑北海楼市未来五到十年的发展。
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