婚房买了吗?婚前买房注意事项 ,买婚房十大必知买房原则

结婚对于每对恋人来说意味着已修成正果，而在婚前却有一种考验，那就是讨好丈母娘，首先你得有房，可能对于很多年轻人来说，这是件很难的事情，但是我们换位思考一下，房子其实是一种保障，丈母娘只是希望她的女儿能有个容身之处，更何况房子是有升值空间的，也算是一种投资，家与美人都兼得，所以呢婚前买房是非常有必要的。

那么婚前买房注意事项有哪些？买房应该遵循哪些原则呢？

先解答一个大家疑惑的问题婚前买房可以写上两个人的名字吗?答案是婚前买房购房合同上可以写两个人的名字,办理房产证的时候约定份额就可以了,这时的房子不属于夫妻共同财产，属于共同共有。

1、买房应该量力而行

现实生活中很多情侣买房子如果经济能力有限，会选择小户型作为一个过渡，通常也会选择商业贷款或者公积金贷款买房。如果想一步到位买个大房子超出自己支付能力，经济压力会较大，生活质量也会相应下降。买房前要对自己的首付能力以及月供能力进行评估，还有留出一部分放宽缴纳税费等费用，所以不一定大的就是好的，适合的才是好的。

2、考虑出行成本

买房时资金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。买房还是要考虑到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同样的购房款可以在稍微偏远的地方买到面积相对大的房子或者省出的购房款可以买辆车。那么要考虑到交通拥堵问题和油价问题，房子大但是一大部分时间都在路上居住体验度也会差。

3、楼盘的选择

新人买房时有时会比较纠结买新房还是二手房，作为婚房大多数人都会选新房， 这时不妨衡量一下上班距离和离双方父母距离后再做决定。有的新人也会选择二手房，买二手房一定要注意产权问题以及房屋质量问题。不妨新房和二手房一起看看，有中意的再放在一起衡量比较。

4、 房价高的房子不建议购买

新人婚前买房受经济条件制约预算不会太多，一般不适宜选 的楼盘，因为房价高的离谱，因此中环线是买婚房比较理想的区域，这里配套相对齐全，上班方便。

5、孩子问题

新人买房将来肯定要涉及到孩子问题，在条件许可的情况下，应尽量挑选资源较好的社区，否则将来费可是一笔沉重的负担。买房时具体划分应该像局确认，虽然每年会稍有改动，但是改动不大。不管是新房还是二手房买完房子要及时，这里尤其注意买二手房前任户主不迁出直接影响购房者户口迁入。买房是也要注意产权性质，因为产权性质如果是非住宅的话是办理不了的。

6、气息莫忘记

若所选的小区大部分的居住者和自己有相似的背景和生活状态的话，平时沟通起来会比较舒服，尤其是有了孩子以后，孩子在整体素养上也会比较匹配；若选择二手房作为新婚居所，周围的邻居可能有较大差异，有可能周围人年纪较大，将来孩子没有玩伴。

7、停车位问题

新人如果买完房子资金还有剩余，可以考虑购买私家车。现在停车难问题比较严重，因此在这方面，不妨未雨绸缪。

8、买房签合同

买新房时在签订认购书时，尽量将定金写成订金，因为将来不买房了这部分钱是能退的。在正式签订商品房买卖合同中，除了认真阅读各项条款外，也建议把开发商口头承诺的内容进行陈述以免开发商违约。

9、买期房还是现房

期房较现房风险大，建议购买品牌开发商的期房，买房之前查看开发商五证，因为大开发商一般出现延期交房的情况甚至不交房的情况概率相对较低。买现房风险小，但是一般现房会比期房贵，这里建议购房者可以折中选择准现房，就是即将交房的楼盘。

10、交房验房应重视

开发商在交付房屋时，新人一定要注意先验房然后再收房，如果自己不懂，可以找专业人事协助收房。收房时房屋质量和面积要额外注意。

婚前买房对于新人来说资金是很大的限制因素，买房要量力而行，在买房各个环节一定要慎之又慎，可以上网多查阅资料，看房选房很重要，也要有一定的遇见性。

海枫和苑

海枫和苑坐落于北海东区核心地段，占地243亩，距离海岸线9公里，拥有恰到好处的生活角度。小区拥有尊贵不凡的独栋别墅、雍容华丽的双联排别墅和四联排别墅，还有18层时代高层。高与低的优质结合，是小区建筑更加有层次感，小区以东南亚滨海度假气氛为设计基调，结合欧洲新古典主义建筑，构建一个富有情调与品位的居住空间。北海大道上较具规模楼盘，一期建筑面积：77687.68平方米;（已建)，二期建筑面积：92603.31平方米;，三期规划建筑面积：72571.6平方米;。规划有完善的社区配套，包括游泳池、儿童乐园、网球场、篮球场、社区商业等，成就国际滨海品质生活。

海枫和苑C户型建面约80平两房两厅一卫

A1户型 建面约68平 两房两厅

A2户型 建面约67平 两房两厅

海枫和苑B户型建面约101平三房两厅一卫

海枫和苑项目新房均价约为7800元/㎡,在售楼栋为4#、5#楼,三期2#、3#楼,目前1#-5#正在建设中,在售建面约67㎡-107㎡的两房三房户型。1#、2#楼预计2019年10月交房。

桐洋新城

桐洋新城位于北海市中部，广东路以东，西南大道南侧。用地方正，四面环路，北临西南大道，南面、东面、西面临 规划路。总用地面积163289.28平方米(244亩)。桐洋新城具有良好的城市资源和景观资源。基地北面为西南大道，南面有 气象站和铁路，西面为已建小区和规划回建用地，东面为已建大型小区，规划小学及幼儿园。

30、34#E1户型-2室2厅1卫-89.2㎡

25、29#G1/2户型-2室2厅1卫-90.0㎡

25、29#G3户型-2室2厅1卫-89.3㎡

桐洋新城项目均价为7500-8400元/平。二期在售户型为87.66㎡-138㎡两房至四房,23#-36#楼现房在售,项目位于海城区广东路以东西南大道南侧。

东峰国际公寓

东峰国际公寓项目位于北海大道市公安局旁。项目是由北海东峰房地产开发有限公司开发，是北海较早的一批由房地产转型多元化经营的现代化企业。公司开发了包括悦发系列、东峰系列、桐洋系列等大大小小十余个项目。小区总占地面积60亩，绿化率30%，住宅总建筑面积为13万平方米，一共由7栋楼组成，总共1200多户。小区设计100%人车分流，充分考虑到业主的出行安全和道路畅通。小区共1200多个停车位，分为地下停车场和智能化停车楼。

A户型 建面约86平 两室两厅

B户型 建面约94平 三室两厅

D户型 建面约94平 三室两厅

E户型 建面约94平 四室两厅

C户型 建面约129平 四室两厅

东峰国际公寓项目整体均价7800元/平。目前在售楼栋是5#、6#、8#,均是准现房。在售户型是为86.79平两居、92.79平三居、111.12平及129.94平四居。