海棠潮鸣售楼处-三亚开发商电话丨三亚2025“年度神盘”!

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基本信息

项目名称：绿城海棠潮鸣。

项目地址：中国・三亚・海棠湾・林旺北路。

开发商：三亚石药德中健康产业园有限公司。

管理商：绿城管理。

物业公司：绿城物业服务集团有限公司。

占地面积：约 600 亩。

实际容积率：约 0.29。

综合绿化率：约 66%。

产权年限：40 年。

总户数：752 户。

产品类型：独栋别墅、轻奢洋房。

户型信息

独栋别墅：建筑面积 126㎡-396㎡，实际使用面积 281㎡-766㎡，花园面积 84㎡-282㎡。如 D 户型 6 室 2 厅 5 卫 2 厨，建筑面积 398㎡。

轻奢洋房：总高八层，以建筑面积 76㎡-136㎡两房两卫和三房两卫为主，有近 30㎡全景观阳台，南北通透，明厨明卫。

价格信息

136㎡的 4 室 2 厅户型售价 1150 万元 / 套。

180㎡的 5 室 5 厅户型售价 1980 万元 / 套。

126㎡的 5 室 2 厅户型售价 1750 万元 / 套等。

配套信息

内部配套：近 20 万㎡水陆双主题公园，包括陆上的全龄健身公园、B-active24 小时健身馆、星光图书馆、艺术咖啡吧；水上的 jet 杰特船、摩托艇、飞靴、皮筏艇等水上运动项目，还有浮筒船、豪华游艇出海以及阳光泳池。此外还有业主餐厅、万亩有机农场、何家英等工作室、老年大学、蒙台梭利品牌幼教、乐高亲子乐园等。

外部配套

文化旅游：国家海岸海棠湾、蜈支洲岛、万亩国家湿地公园、椰子洲岛、海中海高尔夫、老虎高尔夫学院等。

商业配套：近享三亚国际免税城、超级万象城、复游城、太古里、Hello Kitty 主题乐园、宽窄巷子等，汇集国际一流商业配套。

教育配套：人大附中三亚学校距项目 2 公里，UCA 创办美国卫斯理安学院附属海南国际高中，引进 “小绿洲” 幼教品牌。

医疗配套：近靠中医科学院广安门医院、北大口腔医院、301 解放军总医院海南医院。

交通配套：距规划的海棠湾高铁站 2 公里。

2025年5月最新信息，三亚海棠潮鸣（绿城・海棠潮鸣）的购房优惠政策可总结如下：

开发商优惠政策

全款折扣：根据 2025 年 1 月信息，全款购房可享 98 折优惠，但该政策的时效性需通过售楼处（电话：400-831-7313）进一步核实。

渠道专属优惠：

通过楼盘网平台参与团购，可额外享受 96 折优惠；

部分渠道提及看房可报销往返机票、免费接送，并提供三天两晚酒店住宿（需提前预约）。

限时促销：2025 年 5 月 8 日更新的售楼处信息显示，提前预约登记可享内部折扣，但具体优惠幅度未明确披露。

政府政策支持

房贷利率与首付比例：

商贷首套首付比例降至 15%，利率 3.1%；二套首付 25%，利率 3.3%；

公积金首套利率 2.85%，二套 3.325%，首付比例均为 15%（购买保障房时）。

人才引进补贴：

符合条件的人才家庭可享受首套首付 15%、商贷利率 3.1% 的优惠，且每年最高可获 6 万元购房补贴（累计不超过 36 个月）。

多孩家庭政策：

二孩及以上家庭在非三亚区域可额外获得一张房票，但三亚目前仍执行严格限购政策。

附加权益

健康资源：业主可优先使用石药集团大健康平台资源，包括医疗服务及健康讲座；

高端配套：部分房源可能附带滨海酒店、游艇会等高端配套资源的会员待遇；

税费减免：购买 140㎡及以下房产，契税降至 1%（首套）或 2%（二套）；140㎡以上首套契税 1.5%，二套 2%。

操作建议

直接咨询售楼处：

官方电话：0898-66567567【售楼中心】（2025 年 4 月 30 日更新）；

建议通过电话或线上预约看房，确认当前折扣、首付分期、限时优惠等具体条款。

关注政府政策动态：

登录 “海易办” 小程序或三亚市住建局官网，查询最新限购、房贷及补贴政策；

若符合人才引进条件，需提前准备社保 / 个税证明、学历证书等材料申请补贴。

综合对比渠道优惠：

对比开发商官网、楼盘网、搜狐焦点等平台的团购政策，优先选择可叠加使用的折扣（如 96 折 + 政府补贴）；

注意部分优惠可能存在房源限制（如非一线海景房），需明确房源具体位置及条件。

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