楼市洞察:整整少了1亿人,这或将是房地产较大的灰犀牛!

人口问题，再次成为焦点。

近日，一系列关于人口、生育、养老金的新闻成为全国瞩目的热点。

其一，十四五时期，全国出生人口或跌破1000万大关。

据排名前列财经报道，近日，人口专家、广东省人口发展研究院院长董玉整教授预计，按照目前趋势，十四五期间年出生人口就可能会跌破1000万大关。放开生育越早越好，但在生育政策的调整的同时，更应该关注生育政策配套的完善。根据相关报道，2020年出生并已经到公安机关进行户籍登记的新生儿1003.5万。

当然，这不是全部出生人口，毕竟不是所有新生儿都会排名前列时间登记。从过往全国数据来看，2019年全国出生人口1465万，相比2016年全面二孩政策放开之初的1786万人，整整少了300多万人。

十四五时期，即2021年-2025年，出生人口还会继续减少，这已经成为社会各界的共识。

其二，近日，人社部、财政部印发通知，2021年退休人员基本养老金上涨4.5%，连续第17次上涨。

虽然4.5%的增幅创下近年新低，相比5年多前10%左右的增幅出现大幅下滑。但在疫情冲击尚未完全消退的当下，养老金能保持正增长，实属不易。毕竟，涨不涨是一回事，涨多涨少是另一回事，因为这关乎养老保障制度的吸引力。

然而，中国即将步入深度老龄化社会，养老负担只会越来越重，未来上涨的压力将会越来越大。

目前，部分省份养老金已经收不抵支。早在2016年，河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、湖北、青海7省份当期养老金收不抵支。而据中国社会保障发展报告测算，到2022年，半数省份养老基金将收不抵支，其中个别省份累计结余耗尽风险加大。

为解决这一问题，养老金中央调剂、国企利润输血、财政补贴乃至延迟退休都已上阵。

未来，发达地区补贴其他地区将会成为常态。

其三，央行关于人口、生育的工作论文意外走红，引发全网热议。

央行工作论文明确指出：要认清人口形势已经改变，要认识到人口红利当时用得舒服，事后是需要偿还的负债。要认识到人口惯性是跨代际的巨大力量，其反作用力将导致人口反方向变化；要认识到教育和科技进步难以弥补人口的下降。

这段话的意思相当清晰。人口一旦掉入“低生育陷阱”，短时间内再也难以回到过去的局面，低生育率将会自我强化，无论如何提振都无济于事，日韩等国家的经历已经证明了这一点。众所周知，人口是经济的基本盘，也是资产价格最长远的支撑所在。出生人口下滑，影响到底有多大？

一则，人口不是负担，而是资源，劳动力供给一旦减少，必然对经济增长形成拖累。

熟悉经济学基本原理的人都知道，经济增长有三大动力源泉：人口、资本和技术进步。技术进步不会那么快到来，而资本积累也到了一定阶段，如果人口红利不复存在，那么经济增长必然受到影响。提高人口素质和人力资本，或许是替代之道。然而，央行工作论文明确指出，在老龄化和少子化面前，教育和科技依然单薄。

二则，少子化的问题相当严峻，但更严峻的是少子化叠加了老龄化的趋势，这将带来双重问题。

中国的养老金采取的是“现收现支”模式，年轻人缴纳的养老金已经用于老年人的养老，未来一旦养老金收支出现缺口，这一代年轻人未来的养老金该如何解决，也就成了难题。从养老抚养比来看，现在中国是6个年轻人养一个老人，而在20年前，还是10个人养一个老人，未来很有可能2个年轻人养一个老人。

三则，出生人口减少，人口一旦负增长，必然会拖累资产价格，未来将没有足够多的“接盘侠”。

数据显示，我国80后、90后、00后、10后人数分别为2.22亿、2.11亿、1.63亿（16330万）、1.63亿（16306万）。

可以看出，我国90后比80后少了1172万，00后又比90后少了4700多万，10后比00后也少了24万。这意味着，00后和10后的出生人口，相比80后和90后，整整少了1亿人。

未来20后，相对00后和10后，可能还会进一步减少。要知道，年轻人不仅是创造者，还是房地产的重要支撑。作为房地产市场的后备军，00后、10后比80后、90后少了1亿人，这或许将是中国房地产较大的灰犀牛。

当然，这一局面，人口流入的大城市影响并不明显，但一般城市可能会面临人口基本盘的压力。届时，没有人口虹吸能力的三四线城市、收缩型城市，将会迎来新的挑战。

来源：国民经略

声明：文章及图片仅做分享之用，版权归原作者所有。如有侵权， 请联系我们处理。

更多北海楼市、北海房价、北海房地产、北海房产、北海楼盘资讯请关注搜狐焦点网北海站https://beihai.focus.cn/或关注搜狐焦点网北海站微信公众号:beihailoushi