一季度北海楼市成交破万,房价继续上涨!

2017年，北海楼市进入一个“爆发期”，新房成交39713套，销售面积376.61万方，成为北海楼市史上销售量较高的一年。全年商品房销售额212.92亿元，增速达100.6%。据国家统计局数据，2017北海房价涨幅较大，新房价格指数曾环比领涨全国。成为大赢家。

进入2018年，北海房地产市场如何呢？是急刹车，还是继续火热？一季度过去了，整个市场最值得揣摩的，就是预售了。

2018年一季报北海预售6014套，成交10258套！

一季度，北海市本级共有20个住宅及商业项目领出27张预售证，入市住宅房源6014套，预售总面积71.15万方（含住宅、商铺、车位等）。其中，碧桂园北纬21°以816套住宅，北海东盟国际商贸城以2392套商铺成为一季度推货量大户。

看完预售再看成交，你会发现，现在房子要靠抢并不是开发商说说而已！

春节期间是传统意义上的购房淡季，可是，2018伊始，北海楼市却是热火朝天。2018年一季度，北海累积新房销售10258套，月均成交约3419套左右。与去年的疯狂相比毫不逊色。足以反映北海楼市的火爆程度。

预售6014套，成交10258套！撇去前后备案时间差和楼盘差异化的销售情况，显然又出现了供不应求的现象。

当然，一季度全北海市在售楼盘一定不止期间的预售房源，仍有不少楼盘仍在去化之前的房源，但北海买房人似乎就喜欢往热门的地方扎推。

1、目前北海新房在售项目不多，购房者选择范围小；

2、老盘去化，新盘进场，工业园地王推动北海区域楼市进入一个新高度；

3、信贷继续收紧，全款优先，贷款排队，购房成本高，压力大。

市场高烧之下，购买力被刺激，很多楼盘的去化周期变短，原本要卖一两年，现在一年多的时间就搞定一个项目。甚至整个销售周期仅一年时间！放在以前，想都不敢想！

房价继续上涨

看完供需，还有一个重要指标，北海的房价到底如何呢？

在疯狂的2017年，市场经过这一轮的疯狂扫货，房价全线飙高，4000的价位上涨至7000多，7000的价位已然破万，涨幅10-80%不等。市场需求的大涨直逼房价蹿破天花板，令人措手不及。

北海楼市也开启了严厉的限购、限贷、限售等一系列调控措施，而这之中，包括限价。

国家统计局公布的70城房价数据显示，从去年12月至今年1月的跨年两月间，北海房价终于停止环比17连涨，略微下跌。但值得注意的是，在今年2月以及3月的70城新房同比涨幅排行榜中，北海分别涨幅达12.2%、12.3%，连续2个月排在全国首位。

在市场主导之下，房价仍在慢慢的往上爬。

海南全域限购，北海收益几何

除了本身发展之外，外界亦有“助攻”。4月，海南抛出了史上最严“限购豪华版”，实施全岛限购。

如此高压之下，必将吸引更多购房者前往一海之隔，气候环境相近的北海投资置业。作为知名的旅游度假之城，这里拥有着不逊色于海南的原生态自然资源，众多4A级景区。比如天下排名前列滩——北海银滩， 4A级海岛景区——涠洲岛等等。

北方城市家中有老人或小孩的买家迫切希望找到一个能帮他们逃离每年冬季中国北方的雾霾的避难所。去年这里的游客接待量超过3000万人次。再加上现阶段不高的房价，也带来了更大的升值空间，北海将会成为海南之后下一个旅游地产，养老地产投资的必选之地。