上半年北海新房成交同比涨4成 单个楼盘较高成交额6.68亿!

　　2021年上半年北海楼市总结新房篇：

　　2021年上半年，北海市场人气持续恢复，总体上新房成交热度提升、与去年同期相比上涨了4成多，新房房价则逐渐拉近与去年同期水平的距离。具体来看，2021年年初成交延续了去年末的热度，2月份受到春节假期等因素影响、成交走弱，3、4月份楼市“小阳春”的到来使得成交热度提升，但是随着楼市调控加码以及信贷环境收紧等因素下，5月份旅游旺季新房成交逆势下跌，6月份则趋于稳定。整体来看，与去年同期相比，2021年上半年北海新房市场处于量涨价跌的态势，市场热度明显提高，后期成交高位趋稳，预计下半年，北海市场成交规模和成交均价仍将以“稳”为主。

　　上半年新房房价逐渐趋稳

　　2021上半年北海楼市成交热度呈现“前高后低”的局面，3月迎来楼市小阳春，进入4月，随着全国多城调控频频加码，市场热度回落，房价开始趋稳，5、6北海新房房价环比保持上涨的态势，同比也逐渐缩小与去年同期的差距，总体来说逐渐趋于稳定，

　　据国家统计局的数据显示，2021年6月北海新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%、涨幅与上个月相比缩小了0.3个百分点，同比则下跌2.9%、跌幅与上个月相比则缩小了0.8个百分点。从近一年的走势来看，环比方面，北海新建商品住宅销售价格下跌了11个月，才在近两个月止跌回涨，涨幅稳定在1%以内；同比方面，去年8月份至今，北海新建商品住宅销售价格一直处于下跌的态势，同比跌幅较高达到了4.5%，不过近两个月跌幅逐渐缩小，或有望止跌回涨。

　　上半年开发投资信心下跌、推盘量减少，成交却同比涨4成多

　　2020年在疫情的影响下北海旅游市场受到很大影响，整年人气都比较冷，北海新房二手房均处于量价齐跌的态势，使得北海房地产开发投资信心下跌，数据显示，2021年1-6月北海房地产开发投资为88.48亿元，同比下跌5.6%；与此同时，推盘量也明显下跌，上半年北海总推盘量为104.98万平方米，同比下跌11.62%。不过，年初旅游市场的恢复，给北海带来了旺盛的人气，加上开发商为了促进成交加大了优惠力度，使得北海新房成交热度提升，成交同比涨了4成多。

　　据北海房地产交易中心的数据显示，2021年上半年北海新房成交15207宗、与去年同期相比多了5765宗，成交面积113.34万平方米、与去年同比相比上涨了44.60%，与推盘量相比、成交面积比推盘面积还高出8.36万平方米，因此理论上说，2021年上半年北海新推出的房源已经售罄、并且卖出了一部分之前的存货。从下图走势可以明显看到，2021年上半年北海新房市场热度明显高于疫情期间的2020年上半年，不过与2019年相比明显不如，与2019年相比少成交了40.77万平方米。从这个方面来说，北海新房市场离真正回暖还有一段距离，不过也让开发投资企业看到了希望，下半年市场或稳中有涨。

　　从新房月度成交量来看，1月份受去年底热度的影响成交面积较高，2月份则受春节影响成交面积明显下跌，而3、4月份小阳春使得成交回涨，之后趋于稳定。总体上，2021年1月-6月北海新房平均每月成交2534.5宗、平均成交面积为18.89万平方米，仅有2、3月份的成交低于这个平均数，且1月-6月的成交面积同比均处于上涨的态势。

　　上半年阳光城悦江海以6.86亿的成交额居排行榜TOP1

　　疫情之后，2021年初北海旅游市场就开始恢复，人气变旺，最受益的要数银滩风景区周边的小区了，特别是冯家江畔、红树林风景区边上的阳光城悦江海，因其价格实惠、离银滩风景区又近而深受购房者的欢迎。据统计，2021年1-6月阳光城悦江海就以6.86亿元的成交额位列北海市新城楼盘成交排行榜的排名前列名。

　　数据显示，2021年1-6月北海市新房楼盘成交排行TOP10中，银海区和海城区的新房楼盘各占一半，从中也可以看出较受欢迎的小区是位于银滩东西区、城东区和广东南路新城区。其中，阳光城悦江海小区以958套、6.86亿元的成交位列排名前列，成交额比第二名的融创海映兰屿还高出2.15亿元。

　　从月度来看，1、2月份受春节出行受限的影响，阳光城悦江海被中电海湾国际和融创海映兰屿远远甩在后边、其月度成交排名都没有上前三名，3月份开始，楼市小阳春出现，阳光城悦江海的销售开发爆发、其成交额连续4个月位列北海新城成交排行榜的榜首。

　　2021年下半年新房市场展望

　　2021年上半年北海新房市场热度明显提高，新房房价与去年同期之前的差距逐渐缩小，而成交量也高位趋稳。展望下半年，在“房住不炒”的政策导向下，北海市场的活跃度或继续维持原样，市场成交规模和成交均价仍将以“稳”为主。