上半年北海新房成交同比涨4成 单个楼盘较高成交额6.68亿!

诸葛找房 2021-07-30 15:25:41
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2021年上半年,北海市场人气持续恢复,总体上新房成交热度提升、与去年同期相比上涨了4成多,新房房价则逐渐拉近与去年同期水平的距离。其中,单个楼盘较高成交额为6.86亿元

  2021年上半年北海楼市总结新房篇:

  2021年上半年,北海市场人气持续恢复,总体上新房成交热度提升、与去年同期相比上涨了4成多,新房房价则逐渐拉近与去年同期水平的距离。具体来看,2021年年初成交延续了去年末的热度,2月份受到春节假期等因素影响、成交走弱,3、4月份楼市“小阳春”的到来使得成交热度提升,但是随着楼市调控加码以及信贷环境收紧等因素下,5月份旅游旺季新房成交逆势下跌,6月份则趋于稳定。整体来看,与去年同期相比,2021年上半年北海新房市场处于量涨价跌的态势,市场热度明显提高,后期成交高位趋稳,预计下半年,北海市场成交规模和成交均价仍将以“稳”为主。

  上半年新房房价逐渐趋稳

  2021上半年北海楼市成交热度呈现“前高后低”的局面,3月迎来楼市小阳春,进入4月,随着全国多城调控频频加码,市场热度回落,房价开始趋稳,5、6北海新房房价环比保持上涨的态势,同比也逐渐缩小与去年同期的差距,总体来说逐渐趋于稳定,

  据国家统计局的数据显示,2021年6月北海新建商品住宅销售价格环比上涨了0.3%、涨幅与上个月相比缩小了0.3个百分点,同比则下跌2.9%、跌幅与上个月相比则缩小了0.8个百分点。从近一年的走势来看,环比方面,北海新建商品住宅销售价格下跌了11个月,才在近两个月止跌回涨,涨幅稳定在1%以内;同比方面,去年8月份至今,北海新建商品住宅销售价格一直处于下跌的态势,同比跌幅较高达到了4.5%,不过近两个月跌幅逐渐缩小,或有望止跌回涨。

  上半年开发投资信心下跌、推盘量减少,成交却同比涨4成多

  2020年在疫情的影响下北海旅游市场受到很大影响,整年人气都比较冷,北海新房二手房均处于量价齐跌的态势,使得北海房地产开发投资信心下跌,数据显示,2021年1-6月北海房地产开发投资为88.48亿元,同比下跌5.6%;与此同时,推盘量也明显下跌,上半年北海总推盘量为104.98万平方米,同比下跌11.62%。不过,年初旅游市场的恢复,给北海带来了旺盛的人气,加上开发商为了促进成交加大了优惠力度,使得北海新房成交热度提升,成交同比涨了4成多。

  据北海房地产交易中心的数据显示,2021年上半年北海新房成交15207宗、与去年同期相比多了5765宗,成交面积113.34万平方米、与去年同比相比上涨了44.60%,与推盘量相比、成交面积比推盘面积还高出8.36万平方米,因此理论上说,2021年上半年北海新推出的房源已经售罄、并且卖出了一部分之前的存货。从下图走势可以明显看到,2021年上半年北海新房市场热度明显高于疫情期间的2020年上半年,不过与2019年相比明显不如,与2019年相比少成交了40.77万平方米。从这个方面来说,北海新房市场离真正回暖还有一段距离,不过也让开发投资企业看到了希望,下半年市场或稳中有涨。

  从新房月度成交量来看,1月份受去年底热度的影响成交面积较高,2月份则受春节影响成交面积明显下跌,而3、4月份小阳春使得成交回涨,之后趋于稳定。总体上,2021年1月-6月北海新房平均每月成交2534.5宗、平均成交面积为18.89万平方米,仅有2、3月份的成交低于这个平均数,且1月-6月的成交面积同比均处于上涨的态势。

  上半年阳光城悦江海以6.86亿的成交额居排行榜TOP1

  疫情之后,2021年初北海旅游市场就开始恢复,人气变旺,最受益的要数银滩风景区周边的小区了,特别是冯家江畔、红树林风景区边上的阳光城悦江海,因其价格实惠、离银滩风景区又近而深受购房者的欢迎。据统计,2021年1-6月阳光城悦江海就以6.86亿元的成交额位列北海市新城楼盘成交排行榜的排名前列名。

  数据显示,2021年1-6月北海市新房楼盘成交排行TOP10中,银海区和海城区的新房楼盘各占一半,从中也可以看出较受欢迎的小区是位于银滩东西区、城东区和广东南路新城区。其中,阳光城悦江海小区以958套、6.86亿元的成交位列排名前列,成交额比第二名的融创海映兰屿还高出2.15亿元。

  从月度来看,1、2月份受春节出行受限的影响,阳光城悦江海被中电海湾国际和融创海映兰屿远远甩在后边、其月度成交排名都没有上前三名,3月份开始,楼市小阳春出现,阳光城悦江海的销售开发爆发、其成交额连续4个月位列北海新城成交排行榜的榜首。

  2021年下半年新房市场展望

  2021年上半年北海新房市场热度明显提高,新房房价与去年同期之前的差距逐渐缩小,而成交量也高位趋稳。展望下半年,在“房住不炒”的政策导向下,北海市场的活跃度或继续维持原样,市场成交规模和成交均价仍将以“稳”为主。

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