“房住不炒”出台后,各地经纷纷响应,总体表现在4个方面。

较高管理层接连发声和部署“房住不炒”后，各地已经纷纷响应，总体表现在几个方面：

1、房企融资再次被收紧，其实过去3年，就松了几个月，上次放松大概是今年3月—6月，房企恐再会资金紧张的新常态。

2、地方土地供应量下降，优质地块供应减少。土地供应总量下降是为房地产市场降温，而优质土地供应减少是为了避免出现地王。

3、复产复工后的房地产纾困政策全面被叫停。过去1个多月，已经没有什么城市出台楼市纾困政策，包括以引进人才名义，或者复工复产名义的纾困政策都全面停止了。

4、 楼市过热城市调控政策纷纷出台，比如深圳东莞宁波；而被约谈的城市或准备工具，或查漏补缺，比如广州花都区收紧人才绿卡政策，新增6个月社保要求。

后市研判，管理层已经要求各地严防死守，所以“冒头就打”将成为下一阶段各地调控的基本思路，所以房价暴涨的可能性正在变小。

中介多了，确实是房价上涨的信号，特别是小城市，中介把房源收走，把定价权收走，造成现房、期房、二手房集体涨价的假象，群众买涨不买跌的思想才会更高，总认为今年房价涨了一千五，明年就会涨二千，在不买就亏大了。

大批企业倒闭，大量职工人失业，房市会好到哪去？刚需工作不稳定的应该也会慎重考虑！别听开发商、中介一天到晚忽悠，自己有数就好，切勿跟风无定数。

现在刚需换房的人越来越多，但房票紧张，所以每一次的置换都不是那么容易。如果确定了要置换，那么该换的时候就不要墨迹，合理放价，快速置换才是正道。

每个人都希望买的时候买笋盘，卖的的时候卖高价，这样简单的角色转换过程中，人性对待财富的态度就一览无遗。 要知道，改善换房不同于纯投资的买或者卖，纯投资卖可以吊高价，达到预期再出。

小换大置换的时候，吊到高价出了，再去买的时候大房子价格至少也会同比例上涨，折算成总价上涨更大，市场不会失灵，上涨和下跌都是同步的，高卖和低买就像鱼和熊掌，往往难兼得。

房子从小到大，从普通住宅到豪宅基本都是必然，除了极少数富二代，买房都不要幻想轻易一步到位。 从面积和房子的各种附加配套属性来看，绝大多数人买房，也都无法一次到位。

无论你买的是5-60平两房，还是8-90平小三房，还是120的三房四房，或者是180-200大四房。不同的人生阶段住不同的房子，一步一来是常态。

30岁以下的年轻人，首次置业小两房之后，结婚生小孩，就有小三房需求，小孩要上学了又有了学位房需求，老人过来住又有了四房或者再买一套房的需求，中年事业有成之后，又有了提升居住品质、升级豪宅的需求。

 来源：房地产楼市通

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