北海11月入市新盘逐个数:品种齐全、价格更齐全

2017年11月，北海有9个楼盘申领了预售证共推出住宅2479套、预售面积24.2万平方米。

今年1-11月，北海共发出70张预售许可证，共入市住宅21034套、208.7万平方米。

今年1-10月，北海新建商品住房累计共网签33163套，网签面积293.42平方米。但鉴于网签是可以撤消的，北海去库存的速度可能不如想象中的那般乐观。

这9个楼盘很有意思。一是品种齐全，有普通住宅、有酒店式公寓、有别墅，还有烂尾楼。二是价格也齐全，万元以上的有，七八千元的有，五六千元的也有。

第九湾

第九湾，位于北海大道西延线与海景大道交汇处。11月推出的是一期蓝山上湾2#、3#楼，都是酒店式公寓。

第九湾6-16#楼（都是高层住宅楼）均已交房入住。目前在建的是2#、3#楼，其余未建。

2#、3#楼都是高24层。1-3楼商业，4层以上公寓。2#楼21户/层（19户单间、2户两居室），3#楼18户/层（16户单间，2户两居室）。

上图是2#楼的单间户型，2#、3#楼的单间户型都类似。

2#楼拟于12月8日开盘，精装修。

碧桂园北纬21°

碧桂园北纬21°，位于银滩西区三千海与大都金沙湾中间，北侧邻在建中的北京八中北海分校。11月份拿到62#楼的预售证。

62#楼是碧桂园北纬21°少见的板楼。楼高29层，每层8户。户型是北海最为常见的户型布局，建筑异常小巧，比如下面这个户型，客厅仅宽3.4米、次卧只有7.5平方。

62#楼已于11月11日开售。从交易中心网站的楼盘表来看，目前可售房源还比较多。碧桂园北纬21°高层住宅的整体均价大约是9500左右。

圣景龙湾

圣景龙湾位于广东南路与江尾公园交汇处东北方向。北面隔块地是碧桂园北海印象（在建），南边今年7月份卖出去的地王（未开工）。两头都是土豪项目，圣景龙湾也跟着水涨船高。

11月1日圣景龙湾拿到二期11#楼的预售证。

11#楼是一个标准的品字楼，楼高32层，底层架空，每层4户。因为只有124户，楼盘又预约蓄客了好长时间，所以现在已经卖得差不多。

皇家海湾公馆

皇家海湾公馆，位于金海岸大道和上海路交汇处。一期是5#楼，清盘中。11月份推出的是二期2#、3#楼。

5、6、7#楼都是皇家海湾公馆独特的“树形”建筑。而1-4#楼则是北海常见的品字楼。不过，1-4#楼邻近冯家江及入海口，所以观江观海有其特别魅力。

2#、3#楼结构相同，都是楼高33层，底层架空，2层以上住宅，每层6户。3#楼已于11月18日开盘。

燃气大楼

燃气大楼是一栋写字楼，没有住宅。本来不用多说，但这栋楼位于西南大道和四川路交汇处西北角，是北海经典的烂尾楼。它烂尾了很多年，杵在那里很是影响市容。现在终于被收编了，可喜可贺。

创基丽景海湾

这项目又名“创基金龙”，位于北海大道北侧、云南路以西大约300米。

它是一栋十字形的建筑，高32层，四梯14户。1-5层商业，6-16层好象打算做酒店，17层以上住宅。

这栋楼断断续续已经建了好几年，目前已经封顶，目测准备开始落架。

恒大御景半岛

恒大御景半岛位于金海岸大道和新世纪大道交汇处。11月份拿到21幢的预售证。但21幢在楼盘较新规划图是找不着的，它现在的编号是29#楼。

上图是恒大御景半岛的北地块。目前除了16、17、19、28#楼之外，其余的楼栋都已经拿到了预售证，部分楼栋已经交房入住。

29#楼依然是这个项目最常见的品字楼。楼高33层，底层是物业和公用设施，2层以上住宅。有2个单元，每单元4户，共256户。

金鼎花园

这个项目位于新世纪大道和贵阳路交汇处东南方向，市地税局东侧小路拐入前行就是。

这是很意外的楼盘。因为它居然是一个纯别墅项目，以双拼为主，联排为辅。

这也是一个纯居住的楼盘，小区里面没有规划园林，也没有散步歇脚的地方，就象北海那些三层半的街巷那样。它的售价估计是9000-10000，每幢别墅大约需要三四百万元。

中港城

中港城11月份推出的是一期浅水湾1、2、5、6、7#楼，共224套住宅。

1、2#楼是10层板楼，1-2层是商铺，3层以上住宅。每栋楼有两个单元，一梯2户。

5、6、7#楼是品字楼，都是17层。底层商铺，2层以上住宅。6、7#楼是两梯3户，5#楼是两梯4户。

中港城是小小岭村的改造项目。它的一期只有L型的7栋楼，楼后面那一排排整整齐齐的低层建筑是小小岭村村民的回建区，和7栋楼彼此独立。

中港城一期的5栋楼已于11月25日开盘，开发商表示当天几乎售罄。它的均价在5600-6000之间，是今年以来少见的低房价楼盘。