高房价造成了“一业兴,百业衰”现象?

搜狐焦点北海站 2020-06-27 09:45:01
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

国内实体经济萧条的原因是多方面的,但高房价给实体经济带来的是资金的挪用、各种成本的上涨、国内投资环境的恶化等。

最近,一位网友问,现在各行各业似乎都不太好,大家都觉得赚钱越来越难了,是因为房价高吗?房价高真的导致“一业兴,百业衰”的元凶吗?专家们认为,房地产带动了钢铁、水泥、玻璃等几十个行业的发展,也促进了纺织、家具、装饰、交通等数十个行业的发展。

网民询问的是高房价,而专家则回答了房地产行业的问题。我们并不否认,房地产业确实导致了50多个行业的发展。但其中有两个问题:第一,高房价是炒房者炒上去的,炒房者希望买了房,以较高的价格出售,如果房地产市场被投机者控制,纺织、家具、装饰等行业可能无法蓬勃发展。第二,如果房价降到当地人负担得起的价格,每个人都会购买房地产,届时房地产将比现在繁荣得多,与房地产相关的下游产业也会被推高。

我们认为,适度发展房地产有利于经济,但房地产应该像其他行业那样百花齐放,绝不像现在这样“脱颖而出”。那么,为什么高房价会导致“职业繁荣,一百个工作岗位减少”的结果呢?

首先,高房价提高了租金,增加了企业的成本。同时,在房价高企的情况下,国内劳动力成本也在不断上升,立即让一些国内外制造企业,将生产基地转移到东南亚等地价格较低,劳动力成本较低的国家。两年前,华为的任正非抱怨说,深圳当地的房价太贵了,以至于企业不得不搬到东莞附近的松山湖。

此外,高房价使实体经济长期低迷。原因很简单,炒房容易,省力,回报率超高,作为一个实体企业实在太难了,与行业的竞争很激烈,谁还想成为一个实体呢?中国哪一家上市公司现在不涉足房地产,哪一家公司没有买房和囤积土地?上市公司往往停业,会从股东那里筹集资金购买土地,如果主营业务流失,以企业名义出售几套财产,这样就容易将亏损转化为利润。那么,一大笔钱,很多人都要炒作房地产,谁愿意做实体经济呢?

第三,房价高使得国内房地产经济对外国投资的吸引力较低。最初,外资进入中国的投资行业,注重人民币汇率的持续升值、中国土地、劳动力和原材料的廉价价格,现在房价越来越高,土地价格、劳动力和原材料价格都在上涨。流入国内实际经济的外国投资速度已经放缓。

最后,高昂的价格将不可避免地导致货币过度、货币贬值和原材料成本上涨。2008年底,中国M2仅47万亿元,2018年底M2规模达185亿元,过去10年M2规模增长4.5倍,房屋价格相应增加。房价的上涨通常是货币宽松的结果,而货币宽松的直接后果是价格在不同程度上上升。几年来,大蒜和生姜等农产品的价格正在上升,今年是猪肉、鸡蛋和水果在上涨。

这也导致人民币贬值的压力,国内制造企业的原材料主要依靠进口。如果人民币贬值,原材料成本会同步上升,由于产能过剩,价格的上涨相对缓慢,这将进一步加剧国内制造业的利润空间。如果没有高房价,货币不会过度发行,人民币汇率基本稳定,可以控制企业的进口原材料成本,只有在获得一定利润后才能实现可持续发展。

国内实体经济萧条的原因是多方面的,但高房价给实体经济带来的是资金的挪用、各种成本的上涨、国内投资环境的恶化等。

而且高房价是不可持续的,如果缺乏流动性支持,它就会崩溃。事实上,世界上没有一个国家通过发展房地产业而成为发达国家,但也有盲目依赖房地产导致经济衰退的案例。我相信,今后国内房价的上涨趋势将基本得到控制,逐步回归住宅属性,真正住在没有投机的住房中,从而使实体经济一步步繁荣起来。

来源:房地产楼市通

想获取更多北海楼市资讯请点击:搜狐焦点北海站

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。