高房价造成了“一业兴,百业衰”现象?

最近，一位网友问，现在各行各业似乎都不太好，大家都觉得赚钱越来越难了，是因为房价高吗？房价高真的导致“一业兴，百业衰”的元凶吗？专家们认为，房地产带动了钢铁、水泥、玻璃等几十个行业的发展，也促进了纺织、家具、装饰、交通等数十个行业的发展。

网民询问的是高房价，而专家则回答了房地产行业的问题。我们并不否认，房地产业确实导致了50多个行业的发展。但其中有两个问题：排名前列，高房价是炒房者炒上去的，炒房者希望买了房，以较高的价格出售，如果房地产市场被投机者控制，纺织、家具、装饰等行业可能无法蓬勃发展。第二，如果房价降到当地人负担得起的价格，每个人都会购买房地产，届时房地产将比现在繁荣得多，与房地产相关的下游产业也会被推高。

我们认为，适度发展房地产有利于经济，但房地产应该像其他行业那样百花齐放，绝不像现在这样“脱颖而出”。那么，为什么高房价会导致“职业繁荣，一百个工作岗位减少”的结果呢？

首先，高房价提高了租金，增加了企业的成本。同时，在房价高企的情况下，国内劳动力成本也在不断上升，立即让一些国内外制造企业，将生产基地转移到东南亚等地价格较低，劳动力成本较低的国家。两年前，华为的任正非抱怨说，深圳当地的房价太贵了，以至于企业不得不搬到东莞附近的松山湖。

此外，高房价使实体经济长期低迷。原因很简单，炒房容易，省力，回报率超高，作为一个实体企业实在太难了，与行业的竞争很激烈，谁还想成为一个实体呢？中国哪一家上市公司现在不涉足房地产，哪一家公司没有买房和囤积土地？上市公司往往停业，会从股东那里筹集资金购买土地，如果主营业务流失，以企业名义出售几套财产，这样就容易将亏损转化为利润。那么，一大笔钱，很多人都要炒作房地产，谁愿意做实体经济呢？

第三，房价高使得国内房地产经济对外国投资的吸引力较低。最初，外资进入中国的投资行业，注重人民币汇率的持续升值、中国土地、劳动力和原材料的廉价价格，现在房价越来越高，土地价格、劳动力和原材料价格都在上涨。流入国内实际经济的外国投资速度已经放缓。

最后，高昂的价格将不可避免地导致货币过度、货币贬值和原材料成本上涨。2008年底，中国M2仅47万亿元，2018年底M2规模达185亿元，过去10年M2规模增长4.5倍，房屋价格相应增加。房价的上涨通常是货币宽松的结果，而货币宽松的直接后果是价格在不同程度上上升。几年来，大蒜和生姜等农产品的价格正在上升，今年是猪肉、鸡蛋和水果在上涨。

这也导致人民币贬值的压力，国内制造企业的原材料主要依靠进口。如果人民币贬值，原材料成本会同步上升，由于产能过剩，价格的上涨相对缓慢，这将进一步加剧国内制造业的利润空间。如果没有高房价，货币不会过度发行，人民币汇率基本稳定，可以控制企业的进口原材料成本，只有在获得一定利润后才能实现可持续发展。

国内实体经济萧条的原因是多方面的，但高房价给实体经济带来的是资金的挪用、各种成本的上涨、国内投资环境的恶化等。

而且高房价是不可持续的，如果缺乏流动性支持，它就会崩溃。事实上，世界上没有一个国家通过发展房地产业而成为发达国家，但也有盲目依赖房地产导致经济衰退的案例。我相信，今后国内房价的上涨趋势将基本得到控制，逐步回归住宅属性，真正住在没有投机的住房中，从而使实体经济一步步繁荣起来。

来源：房地产楼市通

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