未来房贷利率走势以及对房价的影响 楼市调控并未放松

各地的房贷利率松动消息牵动着市场的神经，对于未来房贷利率走势以及对房价的影响，目前是业内讨论的重点。

近日，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，部分城市房贷利率下调与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系。同时，从回调房贷利率的城市来看，当地房贷利率也都处于较高水平，而贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例低风险小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就很明显。

不过在中原地产首席分析师张大伟看来，虽然近期央行降准使得房贷利率继续下探的可能性进一步加大，但是春节前后银行的资金面并未完全宽松，预计短期内更多银行下调房贷利率的可能性不大。

中国银行国际金融研究所研究员李赫表示，房贷利率下降确实会让购房者的购房成本降低，虽然在理论上将为房价上涨提供一定的支撑，但由于现阶段市场中的购房需求较弱，叠加今年一二线城市共有产权房、长租房等大量入市等因素，预计今年房价上涨空间不大。

张波还指出，房贷利率下调本身并不代表楼市调控出现放松，虽然这在一定程度上可以理解为对楼市利好，会刺激一部分购房需求，但对市场的影响仍相对有限。

（来源：证券日报）