楼市出现的三大利好,房地产企业还会出现上涨吗

搜狐焦点北海站 2018-11-27 14:29:25
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再者,首套房贷利率出现下降,只是各个银行根据自己不同的情况进行调整,是个别现象,并不能影响全局。数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%。

10月份的各项金融数据在近期公布,新增人民币贷款创2017年12月以来较低,而10月社会融资规模增量创了2016年7月以来新低。

特别让人担忧的是,10月M2同比增长仅8%,创下历史较低。预计今年第四季度GDP下行压力将增大。

在各项经济指标走低的同时,进入今年的第四季度后,房地产也步入调整期。不仅是房企对新开楼盘都在打折促销,业主维权之事频频发生。

而且,各地二手房成交量快速下跌,房东开始大幅降价抛盘,热点城市二手房市场出现全面松动迹象明显。房地产市场的寒冬正的来了。

面对国内经济下行的隐忧,很多观点认为,中国经济增长本来就离不开房地产作为支撑,经济下行压力这么大了,现在就应该给楼市松绑,取消一切限购、限售政策。更有专家建言,现在炒房基本消失,所以没必要再采取限购等调控措施,没有房地产就无法拉动内需,从而影响到经济的增长。

其实,目前中国的房地产正陷入一个奇怪的循环中打转,楼市暴涨,调控加码;楼市稳住,经济下行;放开调控,剌激楼市,然后迎来房价的报复性上涨。

所以,很多人料定后续房地产调控政策必然会放松,都形成“调控中止,房价上涨”的预期。而政策一旦放松调控,就会迎来房价的新一轮暴涨。

不过,近期的一些现象的出现,也让很多炒房认为,房地产调控松绑已经不远了。

现象一:政府的调控政策现在放松多了

在10月份前,各地房地产调控络绎不断,让人目不暇接。据不完全统计,2018年1至10月,全国范围内的房地产调控次数达到了410次,月均41次,日均1.3次。

而进入10月份后,各地房地产调控就放缓了。相关数据显示,上周各地合计发布相关房地产政策5次,月内累计仅12次,且主要集中在对违规行为的惩罚上。于是,有观点认为,这是楼市调控马上要取消的前兆。

但是,我们认为,房地产调控仍将长期进行下去,不可能中途夭折,但是对政策进行微调是很正常的事情。

一方面,随着中央政府将房地产调控下放至地方政府后,各地“因城施策”的调控手段频出。但因前期房地产调控频率过于密集,现在需要有一个观察调整期。如果力度不够再加码,如果力度过了,也放松一下,力争避免房地产在短期内发生变故。

另一方面,无论是中央政府提出“房住不炒”理念,还是住建部重申中央政府的“坚决遏制房价上涨”的口号。都印证了决策层对房地产去投机化的决心是不会改变的。

而调控频率有所下降,主要是对前期效果进行评估,并不代表房地产调控政策要放松

现象二:首套房贷利率出现松动

近来首套房贷利率开始出现松动。北京(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、广州(楼盘)、杭州(楼盘)、佛山(楼盘)等热点城市还出现部分银行下调房贷利率现象,这是自2017年以来首次多城同时出现房贷利率回调。于是有人认为,房贷利率下行,就是为了放松购房需求,后市房地产调控将会出现松动,本轮房地产调控马上要结束了。

但事实上,房贷利率出现松动并不是房地产调控要结束,主要原因有三:

首先,那些下调首套房贷利率的银行,主要是前期在基础利率上浮25%至30%,目前小幅度的下调,也是回归正常区间,并没有像过去那样基准利率打七折或八折的现象发生。

再者,首套房贷利率出现下降,只是各个银行根据自己不同的情况进行调整,是个别现象,并不能影响全局。数据显示,10月全国首套房贷款平均利率为5.71%,环比上升0.18%,为连续22个月上涨,目前,二套房贷利率在6%以上,这对于投机性需求仍是起到高压作用。

最后,首套房贷利率下浮,也是部分银行根据自己的实际情况,比如年底还有信贷指标没有用完、为了抢夺首套房贷市场份额、为年末业绩做最后冲剌等因素,而一旦信贷余额指标用完了,这些银行的房贷利率还是会回到原来的高位。

目前,国内首套房贷利率虽然上涨幅度收窄了,但是上涨趋势并没有改变。

现象三:“首付贷”死灰复燃

由于“金九银十”变成“铜九铁十”,近期部分开发商又开始做起“首付贷”的生意来,成为开发商促销的利器。

近期河北涿州、山东济南(楼盘)、广西(楼盘)南宁等地的一些开发商私下推出违规的“首付贷”或“首付分期”吸引购房者,其中不乏一些房企。于是,很多人认为“首付贷”现象死灰复燃,房价又要开始大涨了。

实际上,首付贷是加大炒房者和房企杠杆的行为,提高了普通刚需的购房成本,看上去很“美”,但这样高的杠杆率,不仅与当今房地产去杠杆背道而驰,而且还极易引发系统性金融风险。

为此,11月份以来,已有多家银行因贷款违规“涉房”收到了银监部门开出的罚单。不仅有银行违规,一些开发商私下主导的“首付贷”也有死灰复燃的苗头。相信首付贷要不了多久就会被禁止。

国内经济下行压力增大,很多人希望房地产调控能够放松,房价能够再次上涨。他们拿出楼市调控次数近期减少、首套房贷利率松动、“首付贷”重现江湖等理由来证明,楼市即将发生大逆转。

但事实上,房地产调控已见到效果,只要继续调控下去,房地产将重新回归居住属性。而房地产市场在刚需的带动下进入可持续发展的轨道。

(转载来源:和讯名家)

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