二手房交易打破历史较高记录 北海楼市12月继续转旺

来自市房地产交易中心的信息：2017年12月，北海新建商品房共网签2552宗21.33万平方（其中新建商品住房2365宗20.75万平米）；二手房交易1377宗13.82万平方（其中二手住房1352宗13.44万平方）；办理房地产抵押登记2723宗31.12万平方。

新盘销售纠缠博弈

2017年12月，北海新建商品住房网签环比増长6.6%，同比増长-29.5%。

同比大跌不意外。2016年底北海购房补贴到期，本地市民抢着购房，北方“候鸟”们喜出望外也加了进来。所以2016年12月网签3354套，2017年1月便骤然下跌到2601套。

环比微増却是多方博弈的结果。

有4个因素阻碍了12月的楼盘成交：一是北方蓝天白云多，二是北海空气质量有点差，三是本地人买房越来越少，四是官方又出调控新政（12月7日北海市人民政府关于《关于进一步加强房地产销售管理的通知》）。

有4个情况促进了12月的楼盘销售：一是北方越冬“候鸟”大量重返北海（12月北海机场旅客吞吐量17.7万人次，打破单月旅客吞吐量记录）；二是海南无法购房人群分流来北海；三是众多楼盘经过前期蓄客集中在12月开盘；四是楼盘打折优惠力度频频。

博弈的结果表明：虽然避霾购房明显弱化但北海越冬购房仍然力度不减，健康地产是北海楼市目前较大的根基。在第三产业未能规模发展起来之前，政府对环境保护、对健康服务配套设施的重视程度，将是北海房地产行业走向的较大影响因素。

二手房市场异军突起

2017年12月，北海二手住房成交1352宗13.44万平方米，数据与面积都双双打破了历史较高记录。

2017年12月，北海新房和二手房共成交3717宗，其中二手房占了36.4%——每3个北海购房人当中，就有1.09个是买二手房的。

按交易中心公布的数据：2009年1月至2015年7月，北海新建商品房共备案115088件；从2015年8月到2017年12月，新建商品房共网签70761件。两者合计2009-2017年北海至少卖出了18万套房子，剔除商铺写字楼等非住宅数据，9年间卖出的住宅至少有15万套。其中蕴含的二手房市场有多大可想而知。

2017年11月至12月，北海二手房市场已经连续两个月成交破千套、并且连续两个月交易比例都超过了30%。但仅凭这些数据还不足以结论二手房市场春天已经到来，仍然需要继续观察。

但无论如何，这样的数字与比例对于北海的新盘是需要高度警惕的信号。

2018楼市难言火爆

尽管2017年11、12月北海楼市呈现恢复性的増长，楼市持续向好。但2018年的北海楼市仍然难言火爆。

一是在建楼盘项目众多仍然未能摆脱高库存的状态，供过于求；二是传销之城的帽子仍然未能摘脱，外地人买房有顾虑；三是卖房之外的城市软服务和软环境有待完善，度假越冬需要有更多的粘力；四是国内一二线楼市松梆压力渐突出，三四线楼市流入资金渐踌躇。

2017年北海楼盘共网签了37746套333.04万平方米的新建商品住宅，一年卖出了以往近两年的数量。但耀眼的销量未能掩盖楼盘的两极分化——卖得好的楼盘热热闹闹，卖不动的楼盘冷冷清清。

有几个冷门或许值得总结：户型在理论上并不讨喜的碧桂园北纬21°、和居壹海江山在2017年卖得风生水响，桐洋系的楼盘往年都是排行榜上的常客但2017年却普遍安静。

或许，2018年的北海楼市会更加严格考验楼盘销售能力。