盘点北海的围合型楼盘:好看的小区园林多数在这儿

搜狐焦点北海站 2018-04-11 09:43:41
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北海环境优美小区园林多数集中在哪里?

         火车站东面的星海颐园,是北海至今为止最为经典的围合型楼盘:

  

这个项目用地106.2亩,由9栋12-17层的住宅楼围合而成。容积率仅1.79,建筑密度14.7%,2011年前后交房入住。如果不在意二手房,而且不介意它背靠铁路又邻火车站,这是一个相当适宜的自住和越冬小区。

 

恒昌城市丽景(西南大道交北京路,40.3亩)、安盛花园(高德市场东面,27.7亩)、蓝海名都(南京路交金海岸大道,35亩),都是标准的围合式楼盘,也都已经交房数年。恒昌城市丽景小巧精致位置好,安盛花园生活便利,蓝海名都与万泉城森海豪庭为邻那一带比较小资。

穗丰金湾(四川南路交浙江路,64亩)、海韵佳园(银滩大道交南京路,45亩)四周也围合得严严实实。海韵佳园已经全部交房入住,它前有江尾公园后有杭州路便民市场,拐个弯儿就到万达广场,地段潜力明显。穗丰金湾是标准的欧式建筑,厚重沉稳有气势,目前只开发一半(已交房入住),另一半未动工。

注意上图中的两个圈圈,是板楼。这个不可忽视,因为它涉及到一个异常重要的问题∶楼间距

中央美地(项目案名:瑞泰澜庭,新世纪大道中段,20亩,2015年入住),建有3栋楼,分为两排。一边是品字楼,一边是板楼。开发商曾拿这个作为优点炒作,但其实这是无奈之举。如果两边都是品字楼,不但中间园林窄到没法弄,楼对楼彼此间已经可以清楚对瞅。类似的,还有广东南路的港鹏公园印象和嘉和万世楼,板楼颇为突出:

港鹏公园印象(项目案名:都市港鹏湾),位于广东南路万达广场北侧,45亩,已交房数年;嘉和万世楼,位于广东南路同和水岸幼儿园南侧往里,36亩,一期已入住、二期在建。这俩项目为什么要突出板楼?港鹏公园印象那两栋品字楼已经给出答案:要有起码的楼间距……

北海很多围合型的楼盘都是两排楼围成。比如圣景龙湾(广东南路靠近银滩大道,62.5亩,1期已入住、2期在建)、嘉盛名都(新世纪大道交广东南路,167亩,1-3期已交房,4期在建)、华一红树林(四川南路交仁爱路,61亩,已全部建成)、21°公馆(广东南路交金海岸大道,70亩,1-2期已交房、3期在建)。华一红树林小区里侧有几栋楼接近于板楼。很明显,这项目有一部分地块有点窄,以至于开发商只能收缩成板楼以腾出足够的楼间距。

小区园林是有风情的,但风情受建筑风格制约。比如金域华府(银海区一小西侧,40亩,1-2期已交房,3期在建在售),是典型的地中海建筑风格。按北海楼盘的习惯,它的园林十有八九是东南亚风情。  北海名座(体育路,91亩,1-3期已交房,4期待建)、碧水半岛(海景大道交迎宾大道,87亩,已建一半),这俩都是现代简约的建筑风格,其小区园林自然是以现代都市为基调。  至于海江南(南珠大道交北部湾东路,30亩,已全部交房入住),这是一个充满江南水乡建筑味道的楼盘,它的园林也是满满的中式味道。  不过,园林的风格与园林的品质是两码事。事实上,北海的小区园林更多是追求绿化覆盖而不是视觉效果。

蓝海银湾(河南路交重庆路,已全部交房入住),堪称北海最舍得打造小区园林的楼盘。它项目用地120亩,其有99.6亩用来建园林。开发商声称这个楼盘是“长在公园里的房子”,此言并不虚。但蓝海银湾的园林品质并不高,或者说它的园林并不精致。这也不意外,开发商不可能象苏州园林那般的精雕细琢,那个成本谁也受不了。无论是北海还有其它城市,小区园林如果能够解决“有”的问题,其实已经可以接受。若能再精致一点,那就是惊喜了。

北海的楼盘除了四周围合、两排楼围合之外,还有半包围式的半围合。

冠山海和皇家海湾公馆都是多个半围合型楼栋组成而成。这两个楼盘目前都是在建在售:冠山海已经基本成形,皇家海湾公馆仍在一期状态、整体模样还没呈现。

桐洋国际(广东南路交金海岸大道,26亩,已交房数年)是五栋住宅楼拥抱着银滩的方向,它是力求最大的观海视野。

总体而言:最好看的小区园林不一定在围合型楼盘里面,但好看的小区团园林在北海几乎都在围合型楼盘当中。理由也很简单:这样的结构容易产生足够的园林空间、容易出现挥洒自如的园林设计。

                                         本篇文章来源于 北海买房那些事

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